Poselski projekt ustawy o działalności spółdzielni mieszkaniowych

§ 8. ądanie zwołania zebrania przedstawicieli powinno być złożone pisemnie z podaniem
celu jego zwołania i mieć formę umożliwiającą identyfikację osób składających podpisy oraz
identyfikację, że podpisy te dotyczą żądania zwołania zebrania przedstawicieli.

§ 9. W wypadkach wskazanych w ust. 7 zebranie przedstawicieli zwołuje się w takim
terminie, aby mogło się ono odbyć w ciągu sześciu tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli
to nie nastąpi, zwołuje je rada nadzorcza, związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest
zrzeszona, lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt spółdzielni.

§ 10. Uprawnieni do żądania zwołania zebrania przedstawicieli, w myśl ust. 7, mogą również
żądać zamieszczenia oznaczonych spraw, projektów uchwał w porządku jego obrad, pod
warunkiem wystąpienia z tym żądaniem w terminie przez statut określonym.

§ 11. Zebranie przedstawicieli może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych
porządkiem obrad podanych do wiadomości członków w terminach i w sposób określonych w
statucie.

§ 12. Uchwały podejmowane są zwykłą większością głosów w obecności co najmniej połowy
uprawnionych do głosowania, chyba że ustawa lub statut stanowią inaczej.

§ 13. Do zebrania przedstawicieli stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z 16 września
1982 r. Prawo spółdzielcze i statutu o walnych zgromadzeniach.
Rozdział 3
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

Art.15.
§ 1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek
zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w
statucie spółdzielni.

§ 2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w
budynku stanowiącym własność lub współwłasność spółdzielni.

§ 3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi
na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

§ 4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia
między członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa
do lokalu mieszkalnego. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie
pisemnej.

§ 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby
albo do małżonków.

§ 6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się
odpowiednio przepisy o ochronie własności.

§ 7. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne używanie przez członka całego lub części
lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą
sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bąd jego części. Jeżeli wynajęcie lub
oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz spółdzielni,
członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia spółdzielni o tej czynności.

§ 8. Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego
części wygasają najpó niej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego
lokalu.

§ 9. Jeżeli spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej, ustanowiła dla siebie
odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu mieszkalnego może
nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu.


Art. 16.
§ 1. Z członkiem spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego
prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta,
zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do
zawarcia, po wybudowaniu lokalu, umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego
prawa do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać:
1) zobowiązanie członka spółdzielni do pokrywania kosztów zadania inwestycyjnego w
części przypadającej na jego lokal przez wniesienie wkładu mieszkaniowego
określonego w umowie, określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania
inwestycyjnego, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów
budowy lokalu,
2) określenie zasad ustalania wysokości kosztów budowy lokalu,
3) inne postanowienia określone w statucie.

§ 2. Członek, o którym mowa w § 1, wnosi wkład mieszkaniowy według zasad określonych w
statucie w wysokości odpowiadającej różnicy między kosztem budowy przypadającym na
jego lokal a uzyskaną przez spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub z innych
środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu. Jeżeli część wkładu
mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na
sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w
spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal.

§ 3. Rozliczenie kosztów budowy następuje w terminie 6 miesięcy od dnia oddania budynku
do użytkowania.

§ 4. Przepis § 2 stosuje się odpowiednio do członka zawierającego umowę o ustanowienie
spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, do którego wygasło prawo
przysługujące innej osobie. Taki członek wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu
wypłaconego innej osobie, o której mowa w art. 17 § 6 i 7, oraz zobowiązuje się do spłaty
długu obciążającego tę osobę z tytułu przypadającej na nią części zaciągniętego przez
spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami.

§ 5. Jeżeli między datą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu
mieszkalnego a datą ustanowienia nowego prawa do tego lokalu uległa istotnej zmianie
wartość rynkowa lokalu, członek zawierający umowę o ustanowienie spółdzielczego
lokatorskiego prawa do tego lokalu wnosi wkład mieszkaniowy zwaloryzowany według
wartości rynkowej lokalu na dzień ustanowienia prawa. Nie dotyczy to osób, którym
przysługuje roszczenie przewidziane w art. 23.

§ 6. Członek uzyskujący spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, do którego
wygasło prawo przysługujące innej osobie, realizujący roszczenie w trybie art. 23 § 1 i 2,
wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości wkładu należnego osobie uprawnionej z tytułu
wygasłego prawa zgodnie z art. 17 § 6 oraz zobowiązuje się do spłaty długu obciążającego
ten lokal z tytułu zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy
danego lokalu wraz z odsetkami.


Art. 17.
§ 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa z chwilą ustania
członkostwa oraz w innych wypadkach określonych w niniejszym rozdziale.

§ 2. Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do
lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn:
1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego
przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub
niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo
wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc
uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub
2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczeniem opłat, o których mowa w art. 5 § 1, za 3
miesiące.

§ 3. W wypadku gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje
małżonkom, spółdzielnia podejmuje uchwałę, o której mowa w § 2, wobec obojga
małżonków.

§ 4. Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
stosuje się odpowiednio przepisy ustawy - Prawo spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu
członka ze spółdzielni.

§ 5. Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na
podstawie uchwały, o której mowa w § 2 i 3, stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w
spółdzielni.

§ 6. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
spółdzielnia zwraca zgodnie z postanowieniami statutu osobie uprawnionej wniesiony wkład
mieszkaniowy albo jego wniesioną część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu
na dzień wygaśnięcia prawa. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się długu obciążającego
członka z tytułu przypadającej na niego części zaciągniętego przez spółdzielnię kredytu na
sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o którym mowa w art. 16 §
2. Roszczenie o wypłatę wkładu albo jego części staje się wymagalne z chwilą opróżnienia
lokalu, o którym mowa w art. 9 § 1.

§ 7. Przysługujący osobie uprawnionej wkład mieszkaniowy, ustalony w sposób przewidziany
w § 2, nie może być wyższy od kwoty, jaką spółdzielnia jest w stanie uzyskać od członka
obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię, zgodnie z
postanowieniami statutu z zastrzeżeniem § 9 i 10.

§ 8. Umowa spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, zawarta z innym członkiem przed
wygaśnięciem prawa do tego lokalu, jest nieważna.

§ 9. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w
domach dla inwalidów, osób samotnych i innych domach o specjalnym przeznaczeniu, statut
spółdzielni może przewidywać ograniczenie możliwości ustanawiania przez spółdzielnię
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności.