Poselski projekt ustawy o działalności spółdzielni mieszkaniowych

przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu lub budynku dokonał wszystkich spłat, o
których mowa w przepisach ustawy, to uzyskuje on prawo odrębnej własności lokalu lub
nieruchomości bez obciążeń hipotecznych, z zastrzeżeniem art. 62 § 1.

§ 2. Dokonanie podziału, o którym mowa w § 1, powoduje wygaśnięcie hipoteki obciążającej
nieruchomość w dniu wejścia w życie ustawy zabezpieczającej kredyt, z którego środki
finansowe przeznaczono na potrzeby innej nieruchomości. W celu zabezpieczenia kredytu
zabezpieczonego poprzednio hipoteką, która wygasła, spółdzielnia niezwłocznie obciąży
hipoteką nieruchomość, na potrzeby której przeznaczone zostały środki pochodzące z tego
kredytu, lub inną nieruchomość, o której mowa w art. 57.

§ 3. Wierzytelność spółdzielni w stosunku do właścicieli lokali należna od nich z tytułu
przypadającej im do spłaty części kredytów zaciągniętych przez spółdzielnię mieszkaniową
może zostać zabezpieczona hipoteką na lokalach stanowiących własność tych osób.

§ 4. Przepisy § 1 i 2 stosuje się odpowiednio w przypadku ustanowienia odrębnej własności
lokalu w nieruchomości położonej na gruncie, którego spółdzielnia jest użytkownikiem
wieczystym.


Art. 61.
§ 1. Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego członkowi albo
osobie niebędącej członkiem przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, w tym spółdzielcze prawo do
garażu, hipoteki ustanowione na tych ograniczonych prawach rzeczowych obciążają
nieruchomości powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu.

§ 2. Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności
lokalu była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym, może dochodzić
zaspokojenia z lokalu stanowiącego odrębną własność, powstałą w wyniku zawarcia tej
umowy.

§ 3. Do księgi wieczystej prowadzonej dla ograniczonego prawa rzeczowego stosuje się art.
24 ust. 2 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2001 r. Nr
124, póz. 1361, z pó n.zm.).


Art. 62. W wypadku przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub przeniesienia własności lokalu, do którego
przysługiwało nabywcy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, wpływy z
wpłat, o których mowa w art. 18 § 1 - 3 i w art. 19 § 1 - 3, przeznacza się na spłatę
podlegającego odprowadzeniu do budżetu państwa umorzeniu kredytu obciążającego dany
lokal oraz w pozostałej części na uzupełnienie funduszu remontowego spółdzielni.


Art. 63.
§ 1. Na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed
przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem zakładowym przedsiębiorstwa
państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej,
spółdzielnia w zależności od złożonego wniosku jest obowiązana zawrzeć z tym najemcą
umowę:
1) o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, na
warunkach określonych w art. 15 i art. 16 § 2-4,
2) o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, na warunkach
określonych w art. 18.
3) przeniesienia własności lokalu, na warunkach określonych w art. 19.

§ 2. Jeżeli spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie, zasady rozliczeń finansowych z tytułu
ustanowienia spółdzielczych praw o których mowa w § 1 pkt. 1 i 2 oraz przeniesienia
własności lokalu, o którym mowa w § 1 pkt 3 określają postanowienia statutu spółdzielni.

§ 3. ądanie, o którym mowa w § 1 przysługuje osobie, która była najemcą lokalu
zakładowego w dacie przejęcia tego budynku przez spółdzielnię. ądanie to przysługuje
również osobie bliskiej w stosunku do najemcy, o którym w § 1, po uzyskaniu jego zgody.

§ 4. Kaucje mieszkaniowe, o których mowa w art. 9 ust. 2 ustawy z dnia 12 pa dziernika
1994 r. o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez
przedsiębiorstwa państwowe (Dz. U. Nr 119, poz. 567, z pó n.zm.), podlegają zaliczeniu na
poczet wkładu mieszkaniowego albo budowlanego.

§ 5. Wysokość kaucji mieszkaniowej waloryzuje się proporcjonalnie do wartości rynkowej
lokalu.

§ 6. Jeżeli spółdzielnia nabyła budynek nieodpłatnie, najemcy są zwolnieni od wpłaty wkładu
mieszkaniowego.

§ 7. Ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub
ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz prawa odrębnej własności
lokalu jest uzależnione od złożenia przez najemcę deklaracji członkowskiej. Najemcy
przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków spółdzielni.

§ 8. Koszty określenia wartości rynkowej lokalu, wynagrodzenie notariusza za ogół czynności
notarialnych dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1 pkt. 3, oraz koszty
sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają najemcę, na rzecz którego
spółdzielnia dokonuje ustanowienia spółdzielczego prawa do lokalu albo przeniesienia
własności lokalu.

§ 9. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu
umowy, o której mowa w § 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym
mowa w ustawie z dnia 10 pa dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.


Art. 64.
§ 1. Po śmierci członka spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przekształcenia spółdzielczego
lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu określonym w
art. 18 lub z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym w art. 19, jeżeli brak jest
osób uprawnionych, o których mowa w art. 24 ust. 2, jego spadkobiercy mogą żądać
przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu lub przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest
członkiem spółdzielni. W tym przypadku nie stosuje się art. 17 § 6 oraz uznaje się, iż wniosek
o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu lub o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego
wystąpienia z żądaniem przez członka spółdzielni.

§ 2. Po śmierci członka spółdzielni albo osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której
przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a które to osoby wystąpiły z
żądaniem przeniesienia własności określonym w art. 38 lub 39, ich spadkobiercy mogą żądać
przeniesienia na nich własności lokalu lub udziału we współwłasności garażu. W tym
przypadku uznaje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu
pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka spółdzielni lub osobę niebędącą członkiem
spółdzielni, której przysługiwało spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

§ 3. Po śmierci najemcy, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności określonym w
art. 39, jeżeli brak jest osób, które wstępują w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu
cywilnego, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet
jeżeli żaden z nich nie jest członkiem spółdzielni. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o
przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem
przez najemcę.

§ 4. Po śmierci najemcy, który wystąpił z żądaniem ustanowienia spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu lub z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym
w art. 64, jeżeli brak jest osób, które wstępują w stosunek najmu na podstawie art. 691
Kodeksu cywilnego, jego spadkobiercy mogą żądać ustanowienia spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu lub przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli
żaden z nich nie jest członkiem spółdzielni. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek
ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub o przeniesienie własności
lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez najemcę.


Art. 65.
§ 1. Jeżeli przed upływem 24 miesięcy od dnia wejścia ustawy w życie spółdzielnia nie
podejmie czynności, o których mowa w art. 58 i 59, a nie toczy się postępowanie sądowe w
trybie art. 60 § 5, sąd na wniosek członka spółdzielni mieszkaniowej, któremu zgodnie z
przepisami ustawy przysługuje, z zastrzeżeniem art. 59, prawo żądania przeniesienia na niego
własności lokalu należącego przed tym dniem do spółdzielni, orzeknie o ustanowieniu
odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, na zasadach
określonych w art. 56-60.

§ 2. Postępowanie toczy się według przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o zniesieniu
współwłasności, z wyjątkiem art. 625.


Art. 66. Osoba, która na podstawie ustawy może żądać ustanowienia prawa odrębnej
własności lokalu, w razie bezczynności spółdzielni może wystąpić do sądu z powództwem na
podstawie art. 64 Kodeksu cywilnego w związku z art. 1047 § 1 Kodeksu postępowania
cywilnego. Pozew wolny jest od opłaty sądowej. Sąd orzeka w terminie nie dłuższym niż 30
dni od dnia wpływu powództwa, uwzględniając zasady przeniesienia prawa odrębnej
własności lokalu obowiązujące w dacie złożenia wniosku do spółdzielni.


Art. 67. Do istniejących w dniu wejścia ustawy w życie praw do domów jednorodzinnych i
lokali mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich własności na rzecz członków
stosuje się odpowiednio przepisy rozdziału 3 ustawy. Do czasu przeniesienia własności na
rzecz członka spółdzielni mają zastosowanie zasady:
1) jeżeli prawo do domu jednorodzinnego przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni, w
terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku, wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika
w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa,
włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności domu. W razie
bezskutecznego upływu tego terminu, na wniosek spadkobierców lub spółdzielni, sąd w
postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela. Pełnomocnik (przedstawiciel)
uprawniony jest do udziału w walnym zgromadzeniu,
2) w razie śmierci jednego z małżonków, którym prawo do domu jednorodzinnego
przysługiwało wspólnie, przepis pkt 1 stosuje się odpowiednio,
3) po przeprowadzeniu rozliczenia kosztów budowy i ostatecznym ustaleniu wkładów
budowlanych, wniesieniu przez członków tych wkładów bąd też ich części i przejęciu
zobowiązań spółdzielni pokrywających resztę należności z tytułu wkładów spółdzielnia
przenosi na członków własność przydzielonych domów wraz z prawami do działek,
4) przeniesienie własności domu może nastąpić także na rzecz spadkobierców członka lub
małżonków, jeżeli prawo do domu przysługuje im obojgu,
5) członkowie, oprócz wkładu budowlanego, obowiązani są pokryć koszty przeniesienia