Poselski projekt ustawy o działalności spółdzielni mieszkaniowych

Art. 10.
§ 1. W sprawach nieuregulowanych w ustawie prawa i obowiązki członków spółdzielni
dotyczące w szczególności:
1) zawierania umów w sprawie budowy lokali,
2) zawierania z członkami, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali,
umów o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu
3) zawierania z członkami, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali, umów o
przeniesienie własności lokali,
4) wnoszenia, ustalania i waloryzacji wkładu mieszkaniowego i budowlanego,
5) rozliczeń z tytułu dodatkowego wyposażenia lokalu,
6) zasady zaspokajania potrzeb lokalowych członków:
a) zasady ustalania kolejności zaspokajania potrzeb lokalowych członków,
b) zasady zamiany lokali,
7) zasad dysponowania lokalami o innym przeznaczeniu, określają postanowienia
statutu.

§ 2. W sprawach nieuregulowanych w ustawie uprawnienia organów spółdzielni w zakresie
zarządzania nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność spółdzielni określa
statut spółdzielni.

Rozdział 2
Prawa członków spółdzielni mieszkaniowej

Art. 11.
§ 1. Członek spółdzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania odpisu statutu i regulaminów
oraz kopii uchwał organów spółdzielni i protokołów obrad organów spółdzielni, protokołu
lustracji i rocznych sprawozdań finansowych.

§ 2. Członek spółdzielni mieszkaniowej ma prawo otrzymania kopii faktur oraz umów
zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi, z zastrzeżeniem art. 18 § 3 ustawy z 16
września 1982 r. Prawo spółdzielcze (Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848, z pó n. zm.), jeżeli
faktury te lub umowy dotyczą nieruchomości, w której dany członek ma tytuł prawny do
lokalu.

§ 3. Koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów, z wyjątkiem statutu i
regulaminów uchwalonych na podstawie statutu, pokrywa członek spółdzielni wnioskujący o
ich otrzymanie. Koszty te określa zarząd spółdzielni.

§ 4. Statut spółdzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwały organów spółdzielni powinny być
udostępnione na stronie internetowej spółdzielni, jeśli spółdzielnia posiada założoną stronę
internetową.

Art.12.
§ 1. Członkowie innych niż zarząd organów spółdzielni mieszkaniowej pełnią swoje funkcje
społecznie. Statut może przewidywać wynagrodzenie za udział w posiedzeniach tych
organów.

§ 2. Statut spółdzielni może wprowadzić zakaz wyboru w skład rady nadzorczej członków
spółdzielni będących jej pracownikami.

§ 3. Statut spółdzielni może określać maksymalną liczbę kolejnych kadencji członka rady
nadzorczej.

§ 4. Kadencję rady nadzorczej określa statut spółdzielni, z tym że nie może ona trwać dłużej
niż 4 lata.


Art. 13.
§ 1. Jeżeli statut tak stanowi, w przypadku gdy liczba członków spółdzielni mieszkaniowej
przekroczy liczbę w nim określoną, walne zgromadzenie może być podzielone na części.
Rada nadzorcza ustala liczbę części walnego zgromadzenia i zasady zaliczania członków do
poszczególnych części walnego zgromadzenia z tym, że nie można zaliczyć członków
uprawnionych do lokali znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości do różnych części
walnego zgromadzenia.

§ 2. Zarząd zwołuje walne zgromadzenie przynajmniej raz w roku w ciągu 6 miesięcy po
upływie roku obrachunkowego.

§ 3. Zarząd zwołuje walne zgromadzenie także na żądanie:
1) rady nadzorczej;
2) przynajmniej jednej dziesiątej, nie mniej jednak niż trzech członków, jeżeli
uprawnienia tego nie zastrzeżono w statucie dla większej liczby członków.

§ 4. ądanie zwołania walnego zgromadzenia powinno być złożone pisemnie z podaniem celu
jego zwołania i mieć formę umożliwiającą identyfikację osób składających podpisy oraz
identyfikację, że podpisy te dotyczą żądania zwołania walnego zgromadzenia.

§ 5. W przypadku wskazanym w ust. 3 walne zgromadzenie zwołuje się w takim terminie,
aby mogło się ono odbyć w ciągu sześciu tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie
nastąpi, zwołuje je rada nadzorcza, związek rewizyjny, w którym spółdzielnia jest zrzeszona,
lub Krajowa Rada Spółdzielcza, na koszt spółdzielni.

§ 6. O czasie, miejscu i porządku obrad walnego zgromadzenia lub jego części zawiadamia
się wszystkich członków na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem posiedzenia walnego
zgromadzenia lub jego pierwszej części. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce,
porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów
uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z
tymi dokumentami.

§ 7. Walne zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych
porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w
ustawie.

§ 8. Walne zgromadzenie jest ważne niezależnie od liczby obecnych na nim członków.

§ 9. Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich części
walnego zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymagana w ustawie lub statucie
większość ogólnej liczby członków uczestniczących w walnym zgromadzeniu. Jednakże w
sprawach likwidacji spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu
zobowiązań likwidowanej spółdzielni, zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej
wyodrębnionej jednostki organizacyjnej do podjęcia uchwały konieczne jest aby w
posiedzeniach wszystkich części walnego zgromadzenia, na których uchwała była poddana
pod głosowanie, uczestniczyła łącznie co najmniej połowa ogólnej liczby uprawnionych do
głosowania, chyba, że statut stanowi inaczej.

§ 10. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad
walnego zgromadzenia lub jego wszystkich części mają prawo zgłaszać: zarząd, rada
nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych
żądań, powinny być wykładane na co najmniej 10 dni przed terminem walnego zgromadzenia
lub jego pierwszej części.

§ 11. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania, o których mowa w ust. 10,
w terminie do 15 dni przed dniem posiedzenia walnego zgromadzenia lub jego pierwszej
części. Projekt uchwały zgłaszanej przez członków spółdzielni musi być poparty przez co
najmniej 10 członków.

§ 12. Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie pó niej niż na 3 dni
przed posiedzeniem walnego zgromadzenia lub jego pierwszej części.

§ 13. Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia
pod głosowanie na walnym zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez
członków spółdzielni.

Art. 14.
§ 1. Statut może postanowić, że jeżeli ilość członków przekroczy liczbę w nim określoną,
walne zgromadzenie członków zostaje zastąpione przez zebranie przedstawicieli. W takim
wypadku statut powinien określać zasady ustalania liczby przedstawicieli i ich wyboru oraz
czas trwania przedstawicielstwa.

§ 2. W spółdzielniach, w których walne zgromadzenie jest zastąpione przez zebranie
przedstawicieli - organami spółdzielni są zebrania grup członkowskich, o których mowa w
art. 59 ustawy z 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze.

§ 3. Podziału członków na grupy członkowskie dokonuje rada nadzorcza. Członek ma prawo
brać udział tylko w zebraniu jednej grupy członkowskiej. Członków uprawnionych do lokali
znajdujących się w obrębie jednej nieruchomości nie można zaliczyć do różnych grup
członkowskich.

§ 4. O czasie, miejscu i porządku obrad zebrania przedstawicieli należy zawiadomić
przedstawicieli, wszystkich członków spółdzielni, związek rewizyjny, w którym spółdzielnia
jest zrzeszona, oraz Krajową Radę Spółdzielczą w sposób wskazany w statucie.

§ 5. Członek spółdzielni niebędący przedstawicielem może uczestniczyć w zebraniu
przedstawicieli bez prawa głosu.

§ 6. Zebranie przedstawicieli zwołuje zarząd przynajmniej raz w roku w ciągu sześciu
miesięcy po upływie roku obrachunkowego.

§ 7. Zebranie przedstawicieli, zarząd zwołuje także na żądanie:
1) rady nadzorczej,
2) przynajmniej jednej dziesiątej liczby członków,
3) 1/3 przedstawicieli na zebranie przedstawicieli,
4) zebrań grup członkowskich obejmujących co najmniej 1/5 ogólnej liczby członków
spółdzielni.