Poselski projekt ustawy o działalności spółdzielni mieszkaniowych

§ 4. Osoba niebędąca członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu ma obowiązek uczestniczyć w pokrywaniu kosztów określonych w § 1 pkt. 1
- 3 i 5, według zasad określonych w § 3.

§ 5. Członek spółdzielni będący właścicielem lokalu ma obowiązek uczestniczyć w
pokrywaniu kosztów określonych w § 1 pkt. 1 - 4, według zasad określonych w § 3. W
pokrywaniu innych zobowiązań dotyczących nieruchomości, w której lokal jest położony,
członek ma obowiązek uczestniczyć proporcjonalnie do wielkości udziału danego lokalu w
nieruchomości wspólnej.

§ 6. Właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni ma obowiązek uczestniczyć w
pokrywaniu kosztów określonych w § 1 pkt. 1-3, według zasad określonych w § 3. W
pokrywaniu innych zobowiązań dotyczących nieruchomości, w której lokal jest położony,
właściciel lokalu ma obowiązek uczestniczyć proporcjonalnie do wielkości udziału danego
lokalu w nieruchomości wspólnej.

§ 7. Właściciele lokali niebędący członkami oraz osoby niebędące członkami spółdzielni,
którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, mogą odpłatnie korzystać z
działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej prowadzonej przez spółdzielnię, na
podstawie umów zawieranych ze spółdzielnią.

§ 8. Za opłaty, o których mowa w § 1, 4, 5, 6, odpowiadają solidarnie z członkami
spółdzielni, właścicielami lokali niebędącymi członkami spółdzielni lub osobami
niebędącymi członkami spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do
lokali, stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich
zstępnych pozostających na ich utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu.

§ 9. Odpowiedzialność osób, o których mowa w § 8, ogranicza się do wysokości opłat
należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.

§ 10. Opłaty, o których mowa w § 1, 4, 5, 6, wnosi się co miesiąc z góry do 10 dnia miesiąca.
Statut spółdzielni może określać inny termin wnoszenia opłat, nie wcześniejszy jednak niż
ustawowy.

§11. Opłaty, o których mowa w § 1, 4, 5, 6, przeznacza się wyłącznie na cele określone w
tych przepisach.

§ 12. Spółdzielnia jest obowiązana, na żądanie członka spółdzielni, właściciela lokalu
niebędącego członkiem spółdzielni lub osoby niebędącej członkiem spółdzielni, której
przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, przedstawić kalkulację wysokości
opłat.

§ 13. O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których
mowa w § 1 i 4-7, co najmniej na 3 miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie z zastrzeżeniem § 14.

§ 14. W przypadku zmiany wysokości opłat na pokrycie kosztów niezależnych od spółdzielni,
w szczególności energii, gazu, wody oraz odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych,
spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w § 1 i 4-7, co najmniej na
14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie pó niej niż ostatniego dnia
miesiąca poprzedzającego ten termin.

§ 15. Członkowie spółdzielni, osoby niebędące członkami spółdzielni, którym przysługują
spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele niebędący członkami spółdzielni
mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej. W
przypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości.
Ciężar udowodnienia zasadności zmiany wysokości opłat spoczywa na spółdzielni.

§ 16. Przepis § 15 zdanie drugie nie dotyczy kosztów, o których mowa w § 14.

Art. 6.
§ 1. Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków
związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki
przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej.

§ 2. Pożytki i inne przychody z własnej działalności gospodarczej spółdzielnia może
przeznaczyć w szczególności na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i
utrzymaniem nieruchomości w zakresie obciążającym członków oraz na prowadzenie
działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej.

Art. 7.
§1. Spółdzielnia tworzy fundusz na remonty zasobów mieszkaniowych. Odpisy na ten
fundusz są składnikiem kosztów utrzymania nieruchomości.

§ 2. Obowiązek świadczenia na fundusz, o którym mowa w § 1, dotyczy wszystkich
członków, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali lub prawo odrębnej własności
lokalu, a także niebędących członkami właścicieli lokali oraz osób niebedących członkami,
którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali.

§ 3. Spółdzielnia prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości ewidencje wszystkich
wpływów z tej nieruchomości na fundusz, o którym mowa w § 1 oraz wydatków tego
funduszu na tę nieruchomość.

§ 4. Zasady gospodarowania funduszem na remonty zasobów mieszkaniowych, określa statut
spółdzielni i regulamin uchwalony przez organ wskazany w statucie.

§ 5. Jeżeli w wyniku działań technicznych ma być zwiększona księgowa wartość budynku i
poszczególnych lokali położonych w tym budynku, to koszty związane z tymi działaniami
powinny być pokryte odrębnymi opłatami wnoszonymi przez osoby, którym przysługują
tytuły prawne do lokali w tym budynku w chwili dokonywania rozliczania tych kosztów.

§ 6. Jeżeli kredyt zaciągany przez spółdzielnię ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną
na nieruchomości, której spółdzielnia jest właścicielem, a osoby niebędące członkami
spółdzielni lub członkowie spółdzielni są uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w
budynku na tej nieruchomości lub zawarto z tymi członkami umowy o budowę lokali na tej
nieruchomości, to zawarcie umowy kredytu wymaga również pisemnej zgody większości tych
członków spółdzielni oraz osób niebędących członkami; warunek ten stosuje się do zmiany
umowy kredytu polegającej na zmianie sposobu zabezpieczenia spłaty zaciągniętego kredytu
przez ustanowienie hipoteki. rodki finansowe pochodzące z tego kredytu przeznacza się
wyłącznie na potrzeby tej nieruchomości.

§ 7. Przepis § 6 stosuje się odpowiednio w przypadku, gdy spółdzielnia zaciąga kredyt, który
ma być zabezpieczony hipoteką ustanowioną na użytkowaniu wieczystym lub części
ułamkowej nieruchomości stanowiącej udział spółdzielni we współwłasności tej
nieruchomości, a osoby niebędące członkami spółdzielni lub członkowie spółdzielni są
uprawnieni z tytułu spółdzielczych praw do lokali w budynku na użytkowanym gruncie lub w
budynku stanowiącym współwłasność spółdzielni lub zawarto z tymi członkami umowy o
budowę lokali na tym gruncie albo nieruchomości stanowiącej współwłasność spółdzielni.

Art. 8.
§ 1. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody
osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana niezwłocznie udostępnić lokal w celu usunięcia
awarii. Jeżeli osoba ta jest nieobecna lub odmawia udostępnienia lokalu, spółdzielnia ma
prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży
pożarnej - także przy jej udziale.

§ 2. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność pełnoletniej osoby z niego
korzystającej, spółdzielnia jest obowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy,
do czasu przybycia tej osoby; z czynności tych sporządza się protokół.

§ 3. Po wcześniejszym uzgodnieniu terminu osoba korzystająca z lokalu powinna także
udostępnić spółdzielni lokal w celu:
1) dokonania okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również
dora nego przeglądu stanu wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu
niezbędnych prac i ich wykonania,
2) zastępczego wykonania przez spółdzielnię prac obciążających członka spółdzielni
albo osobę niebędącą członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu, albo właściciela lokalu niebędącego członkiem
spółdzielni.

§ 4. Jeżeli lokal lub budynek wymaga remontu obciążającego spółdzielnię lub przebudowy,
spółdzielnia może żądać od osób korzystających z tego lokalu lub budynku jego
udostępnienia w celu wykonania koniecznych robót po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

§ 5. Jeżeli rodzaj remontu budynku tego wymaga, osoby korzystające z lokalu lub budynku
obowiązane są na żądanie i koszt spółdzielni w uzgodnionym terminie przenieść się do lokalu
zamiennego na okres wykonywania remontu, ściśle oznaczony i podany do wiadomości
zainteresowanych. Okres ten nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.

§ 6. W okresie używania lokalu zamiennego członek spółdzielni bąd osoba niebędącą
członkiem spółdzielni, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, albo
właściciel lokalu niebędący członkiem spółdzielni wnosi opłaty jedynie za używanie tego
lokalu. Opłaty za używanie lokalu zamiennego, bez względu na jego wyposażenie techniczne,
nie mogą być wyższe niż opłaty za używanie lokalu dotychczasowego.

§ 7. Lokalem zamiennym, o którym mowa w § 6 i 7, jest lokal zamienny w rozumieniu
ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z pó n. zm.).

§ 8. Osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana udostępnić lokal w celu zainstalowania,
konserwacji, wymiany urządzeń pomiarowych i podzielnikowych dotyczących zużycia wody
i ciepła, jak również w celu dokonania odczytów wskazań tych urządzeń.


Art. 9.
§ 1. W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego osoby,
którym przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby,
które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu. Na spółdzielni nie
ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

§ 2. Spółdzielnia współpracuje z organami samorządowymi i rządowymi oraz instytucjami i
organizacjami, które mogą ułatwić uzyskanie innego mieszkania przez osoby wymienione w
§ 1, a w szczególności ułatwia im uzyskanie potrzebnych informacji oraz bezzwłocznie
dokonuje rozliczenia zobowiązań i wypłaty należności.

§ 3. Przepis § 1 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu prawnego do
korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie stanowi inaczej.