Poselski projekt ustawy o działalności spółdzielni mieszkaniowych

Rozdział 6
Przepisy przejściowe i końcowe

Art. 55.
§ 1. Na pisemne żądanie najemcy lokalu użytkowego, w tym garażu, a także najemcy
pracowni wykorzystywanej przez twórcę do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i
sztuki, który poniósł w pełni koszty budowy tego lokalu albo ponieśli je jego poprzednicy
prawni, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tą osobą umowę przeniesienia własności tego
lokalu po dokonaniu przez najemcę spłaty z tytułu udziału w nieruchomości wspólnej
obliczonej według wartości rynkowej, spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z
umowy najmu oraz kwot wymaganych zgodnie ze statutem związanych z nadbudową,
zabudową, przebudową lub ulepszeniem zwiększających wartość lokalu.

§ 2. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu
umowy, o której mowa w § 1, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym
obciążają osobę, na rzecz której spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.

§ 3. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych dokonanych przy zawieraniu
umowy, o której mowa w § 1, wynosi 1/4 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym
mowa w ustawie z dnia 10 pa dziernika 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.


Art. 56.
§ 1. Spółdzielnia pozostaje właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości i
użytkownikiem lub współużytkownikiem wieczystym gruntu w takim zakresie, w jakim nie
narusza to przysługującej członkom i właścicielom lokali niebędącym członkami spółdzielni
odrębnej własności lokali lub praw z nią związanych. W szczególności mieniem spółdzielni
pozostają:
1) nieruchomości służące prowadzeniu przez spółdzielnię działalności wytwórczej,
budowlanej, handlowej, usługowej, społecznej, oświatowo-kulturalnej,
administracyjnej i innej, zabudowane budynkami i innymi urządzeniami,
2) nieruchomości zabudowane urządzeniami infrastruktury technicznej, w tym
urządzeniami i sieciami technicznego uzbrojenia terenu związanymi z
funkcjonowaniem budynków lub osiedli, z zastrzeżeniem art. 49 Kodeksu cywilnego,
3) nieruchomości niezabudowane.

§ 2. Dla nieruchomości pozostającej mieniem spółdzielni, o którym mowa w § 1
przeznaczonym do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych
budynkach lub osiedlu opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego gruntu ustala się
według zasady określonej w art. 72 ust. 3 pkt. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami.


Art. 57.
§ 1. Po wejściu ustawy w życie spółdzielnia jest obowiązana:
1) wystąpić z wnioskiem do właściwego organu w sprawie połączenia lub podziału
nieruchomości, jeżeli jest to niezbędne do wydzielenia nieruchomości pozostających
w całości własnością spółdzielni, o których mowa w art. 56,
2) podjąć czynności związane z rozgraniczeniem oraz połączeniem nieruchomości, a
także ewidencją gruntów i budynków, jeżeli bez tych czynności oznaczenie
przedmiotu odrębnej własności lokali położonych w obrębie nieruchomości, do
których spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub prawo wieczystego
użytkowania, byłoby niemożliwe albo działka wydzielona pod budynkiem lub
budynkami nie spełniałaby wymogów przewidzianych dla działek budowlanych.

§ 2. Podział nieruchomości może nastąpić niezależnie od istnienia i ustaleń miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego. Przepis art. 95 pkt 1 ustawy o gospodarce
nieruchomościami stosuje się odpowiednio.

§ 3. Podział nieruchomości nie jest dopuszczalny, jeżeli projektowane do wydzielenia działki
gruntu nie mają dostępu do drogi publicznej w rozumieniu przepisu art. 93 ust. 3 ustawy o
gospodarce nieruchomościami.

§ 4. Uzasadnione koszty związane z podziałem nieruchomości oraz z czynnościami
związanymi z rozgraniczeniem nieruchomości oraz ewidencją gruntów i budynków, w tym
również koszty uzasadnionych prac geodezyjnych, refunduje Skarb Państwa.

§ 5. Koszty, o których mowa w § 4, są refundowane z budżetu państwa na wniosek
spółdzielni. Wniosek o refundację kosztów spółdzielnia składa do wojewody właściwego ze
względu na siedzibę spółdzielni, dołączając rachunki lub inne dowody poniesienia tych
kosztów.

§ 6. Przy wyborze wykonawcy prac, o których mowa w § 1, spółdzielnia stosuje przepisy o
zamówieniach publicznych.

§ 7. Wojewoda zwraca koszty, o których mowa w § 4.


Art. 58.
§ 1. W okresie 24 miesięcy od dnia złożenia pierwszego wniosku o wyodrębnienie własności
lokalu w danej nieruchomości spółdzielnia mieszkaniowa określi przedmiot odrębnej
własności wszystkich lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu w tej
nieruchomości.

§ 2. Określenie przedmiotu odrębnej własności lokali w danej nieruchomości następuje na
podstawie uchwały zarządu spółdzielni sporządzonej w formie pisemnej pod rygorem
nieważności.

§ 3. Uchwała, o której mowa w § 2, powinna określać:
1) oznaczenie nieruchomości obejmującej budynek wraz z gruntem przynależnym do tego
budynku, jako podstawową nieruchomość ewidencyjną, w którym ustanawia się odrębną
własność lokali; nieruchomość wielobudynkowa może być utworzona jeżeli za utworzeniem
nieruchomości wielobudynkowej wypowiedziała się większość osób, posiadających prawa do
lokali w budynkach mających wchodzić w skład tej nieruchomości, jak również gdy budynki
są posadowione w sposób uniemożliwiający ich rozdzielenie, lub działka, na której
posadowiony jest budynek pozbawiona jest dostępu do drogi publicznej lub wewnętrznej;
2)
rodzaj, położenie i powierzchnię lokali oraz pomieszczeń przynależnych, w tym piwnic
lub pomieszczeń gospodarczych, o ile piwnica lub pomieszczenie gospodarcze jest w tym
budynku przyporządkowane danemu lokalowi a władający lokalem faktycznie piwnicę
lub pomieszczenie gospodarcze użytkuje;
3)
wielkość udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z odrębną
własnością każdego lokalu,
4)
oznaczenie osób, którym zgodnie z przepisami ustawy przysługuje prawo żądania
przeniesienia na nich własności poszczególnych lokali,
5)
przypadający na każdy lokal stan zadłużenia z tytułu:
a) kredytu wraz ze skapitalizowanymi odsetkami,
b) dokonanego na podstawie odrębnych przepisów przejściowego wykupienia ze
środków budżetu państwa odsetek wraz z oprocentowaniem tych odsetek.

§ 4. Do określenia wielkości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej dla
każdego lokalu, dokonywanego w uchwale zarządu spółdzielni, mają odpowiednie
zastosowanie przepisy art. 3 ust. 3-6 ustawy o własności lokali.

§ 5. Uchwały, o których mowa w § 2, od dnia wejścia w życie stanowią podstawę oznaczania
lokali i przypadających na każdy lokal udziałów w nieruchomości wspólnej przy zawieraniu
umów o ustanowieniu odrębnej własności lokali na rzecz członków spółdzielni, osób
niebędących członkami spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do
lokalu, lub spółdzielni mieszkaniowej oraz o przeniesieniu własności tych lokali przez
spółdzielnię na rzecz członków spółdzielni lub innych osób.

§ 6. Decyzje o przyjęciu metody określenia powierzchni użytkowej lokali oraz pomieszczeń
do nich przynależnych w danej nieruchomości podejmuje zarząd spółdzielni. Przyjęta metoda
określenia powierzchni lokali oraz pomieszczeń przynależnych ma zastosowanie do
wszystkich lokali znajdujących się w danej nieruchomości.

§ 7. Decyzję o przynależności do lokalu, jako jego części składowych, pomieszczeń
przynależnych, w rozumieniu art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali, podejmuje zarząd
spółdzielni.


Art. 59.
§1. Projekty uchwał, o których mowa w art. 58 § 2, zarząd spółdzielni wykłada na co
najmniej 14 dni do wglądu w lokalu siedziby spółdzielni, po pisemnym, wysłanym z co
najmniej 7-dniowym wyprzedzeniem, imiennym powiadomieniu o terminie i miejscu
wyłożenia projektów uchwał do wglądu tych osób, których te projekty uchwał dotyczą i
którym, zgodnie z przepisami niniejszej ustawy, przysługuje prawo żądania przeniesienia na
nich własności poszczególnych lokali.

§ 2. Osoby, o których mowa w § 1, mogą w terminie 14 dni po upływie okresu wyłożenia
projektu uchwały do wglądu przedstawić zarządowi spółdzielni pisemne wnioski dotyczące
zmian tego projektu.

§ 3. Zarząd spółdzielni obowiązany jest rozpatrzyć wnioski, o których mowa w § 2,
najpó niej w ciągu 14 dni od upływu terminu ich składania i najdalej w ciągu 14 dni od ich
rozpatrzenia odpowiednio skorygować projekt uchwały i podjąć uchwałę o treści
uwzględniającej dokonane korekty.

§ 4. O wynikach rozpatrzenia wniosków, o których mowa w § 2, oraz o treści zmian projektu
uchwały, do którego wnioski zgłoszono, zarząd spółdzielni, w ciągu 7 dni od podjęcia
uchwały, powiadamia na piśmie osoby, o których mowa w § 1, a tym osobom, które wnioski
zgłaszały, podaje jednocześnie odpowiednie faktyczne i prawne uzasadnienie
nieuwzględnienia w całości lub w części wniosków zgłoszonych przez te osoby.

§ 5. Osoby, o których mowa w § 1, mogą, w terminie 30 dni od dnia jej doręczenia, zaskarżyć
uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z prawem lub jeśli uchwała ta narusza ich interes
prawny lub uprawnienia. Przyczyną stwierdzenia nieważności uchwały nie może być
niepodjęcie przez osoby zainteresowane wysłanych przez zarząd spółdzielni powiadomień, o
których mowa w § 1 i 4.

§ 6. Uchwała, o której mowa w § 3, wchodzi w życie z dniem jej podjęcia, chyba że zostanie
zaskarżona do sądu zgodnie z przepisem § 5.


Art. 60.
§ 1. W przypadku podziału nieruchomości stanowiącej własność spółdzielni, polegającego na
ustanowieniu odrębnej własności choćby jednego lokalu na rzecz osoby innej niż
spółdzielnia, obciążonej hipoteką istniejącą w dniu wejścia w życie ustawy, zabezpieczającą
kredyt, z którego środki finansowe przeznaczono na potrzeby tej nieruchomości, hipoteka
łączna nie powstaje. Jeżeli członek spółdzielni, na rzecz którego spółdzielnia dokonuje