Witam

Czy mieszkanie jest obiektem budowlanym w rozumieniu
prawa budowlanego?

sjs

do góry

Stanislaw J. Szewczak wrote:
> Witam
>
> Czy mieszkanie jest obiektem budowlanym w rozumieniu
> prawa budowlanego?

Może zwyczajnie przeczytaj ustawowe definicje - są na samym początku
prawa budowlanego.

(ustawę znajdziesz na serwerze sejmu)

PS: nie jest. Samego mieszkania nie wybudujesz ;-> Mieszkanie (lokal
mieszkalny) jest fragmentem budynku (mieszkalnego), a budynek jest
jednym z typów obiektów budowlanych.

do góry

Użytkownik "Andrzej Lawa" <a...@l...SPAM_PRECZ.com>
napisał w wiadomości news:5nlc34-1pk.ln1@ncc1701.lechistan.com...

> Może zwyczajnie przeczytaj ustawowe definicje - są na samym początku
> prawa budowlanego.

Zrobilem to juz iles razy.

> PS: nie jest. Samego mieszkania nie wybudujesz ;-> Mieszkanie (lokal
> mieszkalny) jest fragmentem budynku (mieszkalnego), a budynek jest
> jednym z typów obiektów budowlanych.

Ja to tez tak rozumiem, ale niektorzy chca mnie przekonac, ze remont
mieszkania jest remontem obiektu budowlanego i podlega obowiazkowi
zgloszenia do architekta miasta.

sjs

do góry

Stanislaw J. Szewczak wrote:

> Ja to tez tak rozumiem, ale niektorzy chca mnie przekonac, ze remont
> mieszkania jest remontem obiektu budowlanego i podlega obowiazkowi
> zgloszenia do architekta miasta.

ROTFL

To znaczy formalnie poniekąd i owszem - pozwolenie nie jest potrzebne
(o ile nie naruszasz konstrukcji albo nie przerabiasz przebiegu
instalacji - poczytaj sobie Art. 29 ust. 2 wiadomej ustawy), ale
zasadniczo każdy remont obiektu budowlanego (czyli także jego części)
trzeba zgłaszać do tych wesołych ludzi od pozwoleń na budowę (Art. 30
ust.1 p.2).

Teraz pytanie, co to "remont" - bo raczej głupio by było do wymiany
okien czy wręcz odmalowania ścian latać po urzędach. Jak dla mnie są to
"okresowe czynności konserwacyjne mające na celu utrzymanie właściwego
stanu technicznego lokalu mieszkalnego". A "remont" to będzie np.
wymiana elewacji czy pokrycia dachu :)

Może napisz konkretnie: co chcesz w ramach tego "remontu" zrobić i kto
się czepia?

do góry

Użytkownik "Andrzej Lawa" <a...@l...SPAM_PRECZ.com> napisał
w wiadomości news:667e34-dpn.ln1@ncc1701.lechistan.com...

> To znaczy formalnie poniekąd i owszem - pozwolenie nie jest potrzebne
> (o ile nie naruszasz konstrukcji albo nie przerabiasz przebiegu
> instalacji - poczytaj sobie Art. 29 ust. 2 wiadomej ustawy), ale
> zasadniczo każdy remont obiektu budowlanego (czyli także jego części)
> trzeba zgłaszać do tych wesołych ludzi od pozwoleń na budowę (Art. 30
> ust.1 p.2).

Tylko, ze ja nie remontuje obiektu, a jedynie jego czesc.

> Teraz pytanie, co to "remont" - bo raczej głupio by było do wymiany
> okien czy wręcz odmalowania ścian latać po urzędach.

No wlasnie.

> Jak dla mnie są to "okresowe czynności konserwacyjne mające na celu
> utrzymanie właściwego stanu technicznego lokalu mieszkalnego".
> A "remont" to będzie np. wymiana elewacji czy pokrycia dachu :)

Dokladnie.

> Może napisz konkretnie: co chcesz w ramach tego "remontu" zrobić
> i kto się czepia?

Prosze bardzo. Poniewaz mieszkanie jest komunalne i nie chce
przy ewentualnym wykupie drugi raz placic za to samo, zglosilem
remont do administracji (ADK). Najpierw napisalem tylko w sprawie
wymiany okna. Jednak po rozmowie z przewodniczamym (chyba tak
to sie nazywa) wspolnoty mieszkaniowej, zlozylem drugie,
obszerniejsze pismo. Napisalem w nim, ze chce:

- polozyc glazure i terakote w lazience
- polozyc glazure oraz odnowic podloge w kuchni
- wymienic poziomy wodne
- wymienic instalacje elektryczna (obecna ma kilkadziesiat lat)
- wymienic okno w kuchni

Odpowiedzi w czesci technicznej przyszly calkiem sensowne
i zawieraly to, czego sie spodziewalem. Gorsze sa dopiski,
uzasadnione duzym zakresem remontu.
Pierwszy mowiacy, ze powinienem zawrzec porozumienie remontowe
z ZGN oraz drugi, iz remont powinien byc zgloszony do architekta
miasta. I tu zaczyna sie zabawa. Pan z architektury nie jest
do konca przekonany czy powinienem zlozyc zgloszenie, ale "skoro
ADK tak napisala, to pewnie tak jest" (czyli klasyczna zasada
dzialania urzednika typu "na wszelki wypadek"). Ale wraz
ze zgloszeniem musze zalaczyc porozumienie remontowe. I tu
kolejna ciekawostka, wg rozmowy z ZGN najprawdopodobniej
nie musze zawierac porozumienia, ale za to powinienem dostac
od nich zgode na remont. A to z kolei jest dla mnie o tyle
dziwne, ze ADK podlega wlasnie pod ZGN, a o zadnej dodatkowej
zgodzie nie napisala w swoich pismach.

Kopie pism sa pod adresem http://www.szewczak.pl/rozne/?k=remont

sjs

do góry

Stanislaw J. Szewczak wrote:
> Tylko, ze ja nie remontuje obiektu, a jedynie jego czesc.

A jajeczko może być częściowo nieświeże, tak?

[ciach]

> Prosze bardzo. Poniewaz mieszkanie jest komunalne i nie chce
> przy ewentualnym wykupie drugi raz placic za to samo, zglosilem
> remont do administracji (ADK). Najpierw napisalem tylko w sprawie

Zgłoszenia w trybie prawa budowlanego składa się w odpowiednim rejonowo
wydziale architektury.

[ciach]

> dzialania urzednika typu "na wszelki wypadek"). Ale wraz
> ze zgloszeniem musze zalaczyc porozumienie remontowe. I tu
> kolejna ciekawostka, wg rozmowy z ZGN najprawdopodobniej
> nie musze zawierac porozumienia, ale za to powinienem dostac
> od nich zgode na remont. A to z kolei jest dla mnie o tyle

A to nie jest jedno i to samo? Musi być "papier", że właściciel zgadza
się na przeprowadzenie takich prac.

Nie lepiej remontować po wykupie?

do góry

On Wed, 22 Nov 2006, Stanislaw J. Szewczak wrote:

> Użytkownik "Andrzej Lawa" <a...@l...SPAM_PRECZ.com>
>> Teraz pytanie, co to "remont" - bo raczej głupio by było do wymiany
>> okien czy wręcz odmalowania ścian latać po urzędach.
>
> No wlasnie.

Nie jest to takie "właśnie".
Dlatego choćby, że mało kto przez "wymianę okien" rozumie założenie
takiego samego okna jak było - tylko nowego!
Skądinąd rozumiem założenia architektury, żeby zamiany okien (na inne)
nie powodowały dziwnych efektów ubocznych ;) w wyglądzie.
Zresztą taka "zamiana" (na inne niż było) ściśle biorąc nie jest
remontem, nawet dla podatków ;)
No i jest drugi element: nic nie piszesz co to za budynek. A np. ten
w którym ja mieszkam jest przedwojenny.
Zabytek, panie... :>
Zamiana okien (na plastikowe) oznaczała stosik pism.

>> Może napisz konkretnie: co chcesz w ramach tego "remontu" zrobić
>> i kto się czepia?
>
> Prosze bardzo. Poniewaz mieszkanie jest komunalne i nie chce
> przy ewentualnym wykupie drugi raz placic za to samo, zglosilem
> remont do administracji (ADK).
[...]
> Odpowiedzi w czesci technicznej przyszly calkiem sensowne
> i zawieraly to, czego sie spodziewalem. Gorsze sa dopiski,
> uzasadnione duzym zakresem remontu.
> Pierwszy mowiacy, ze powinienem zawrzec porozumienie remontowe
> z ZGN oraz drugi, iz remont powinien byc zgloszony do architekta
> miasta.

Pewnie przez to okno :)
To *jest* "naruszanie elewacji", IMO.

> kolejna ciekawostka, wg rozmowy z ZGN najprawdopodobniej
> nie musze zawierac porozumienia, ale za to powinienem dostac
> od nich zgode na remont. A to z kolei jest dla mnie o tyle
> dziwne, ze ADK podlega wlasnie pod ZGN, a o zadnej dodatkowej
> zgodzie nie napisala w swoich pismach.

He, he...

pzdr, Gotfryd

do góry

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w
wiadomości news:Pine.WNT.4.64.0611231002230.3216@athlon64...

> Zresztą taka "zamiana" (na inne niż było) ściśle biorąc nie jest
> remontem, nawet dla podatków ;)

Remont wg prawa budowlanego umozliwia stosowanie wyrobow innych
niz pierwotnie.

> No i jest drugi element: nic nie piszesz co to za budynek.

Komunalny, z przelomu lat 40/50, nie jest w rejestrze konserwatora.

> Zamiana okien (na plastikowe) oznaczała stosik pism.

Administracja w warunkach napisala mi, zebym dal okno drewniane,
zreszta takie nawet chcialem.

> Pewnie przez to okno :)

Raczej nie, bo w odpowiedzi na pierwsze pismo, tylko o oknie,
dostalem tylko warunki techniczne i nic wiecej. Raczej przez
to, ze tak duzo wpisalem. Zreszta sami tak napisali. Wychodzi
na to, ze jakbym co tydzien skladal oddzielne pisma, to mialbym
spokoj.

sjs

do góry

Użytkownik "Andrzej Lawa" <a...@l...SPAM_PRECZ.com>
napisał w wiadomości news:7g5f34-0gp.ln1@ncc1701.lechistan.com...

> A jajeczko może być częściowo nieświeże, tak?

A jak zlapiesz gume, to zmieniasz samochod, czy kolo?

> Zgłoszenia w trybie prawa budowlanego składa się w odpowiednim
> rejonowo wydziale architektury.

Ok, tylko czemu w ustawie w kilku miejscach jest mowa o obiekcie
budowlanym lub jego czesci, a tu nie?

> Nie lepiej remontować po wykupie?

Lepiej, ale znalazl sie wlasciciel gruntu i od kilkunastu lat nic
sie nie zmienia, a mi sie juz znudzilo mieszkanie w prowizorce,
ze sniegiem na parapecie (w srodku).

sjs

do góry

Użytkownik "Stanislaw J. Szewczak" <s...@g...usun.to.z.tego.adresu.pl>
napisał w wiadomości news:eket5p$gua$1@nemesis.news.tpi.pl...

> Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał
> w wiadomości news:Pine.WNT.4.64.0611231002230.3216@athlon64...
>
>> Zresztą taka "zamiana" (na inne niż było) ściśle biorąc nie jest
>> remontem, nawet dla podatków ;)
>
> Remont wg prawa budowlanego umozliwia stosowanie wyrobow innych
> niz pierwotnie.

I jeszcze jedno, mam w reku wyrok NSA z 2003 roku, ktory mowi,
ze wymiana drzwi wejsciowych bez zmiany otworu drzwiowego nie wymaga
nawet zgloszenia, mimo ze nowe drzwi otwieraja sie w inna strone.

sjs

do góry