Zapis umowy jest następujący:

//---
3. TERMIN WYKONANIA

3.1. Z zastrzeżeniem Artykułu 3.4. poniżej, Sprzedający zobowiązuje
się do zakończenia Prac Standardowych nie później niż do 31 grudnia
2007 roku.

3.4. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z Prac Dodatkowych, Strony
uzgodnią termin, o który Prace Standardowe zostaną przedłużone.

8.5. Jeżeli Sprzedający pozostaje w zwłoce z zakończeniem Prac
Standardowych powyżej 30 dni, Nabywca może żądać od Sprzedającego
zapłaty kary umownej w wysokości 0,08% ceny całkowitej za każdy
tydzień zwłoki ("Kara Umowna"). Całkowita kwota Kary Umownej nie może
jednak przekraczać 3% ceny całkowitej. Nabywca nie może żądać zapłaty
Kary Umownej, jeżeli opóźnienie zakończenia Prac Standardowych jest
następstwem okoliczności, za które Sprzedający nie ponosi
odpowiedzialności.
---//

Sprzedawca zinterpretował ten zapis następująco:

//---
Zgodnie z punktem 3.1. i punktem 8.5 Umowy Przedwstępnej, Kupujący
może naliczyć karę umowną, jeżeli odbiór odbył się po dniu 30 stycznia
2008 roku. W związku z powyższym należna Państwu kara umowna związana
z niedotrzymaniem terminu ukończenia prac standardowych, zostanie
rozliczona do dnia pierwszego odbioru przez państwa lokalu.
---//

W wyniku czego policzył odsetki za okres od 31 stycznia do pierwszego
(nieudanego) odbioru mieszkania. Czy taka interpretacja jest
prawidłowa? Czy nie należało policzyć odsetki od 31 grudnia do
pozytywnego odbioru mieszkania?

Z góry dzięki za odpowiedź.

M.

do góry

n...@g...com wrote:
> Zapis umowy jest następujący:
>
> //---
> 3. TERMIN WYKONANIA
>
> 3.1. Z zastrzeżeniem Artykułu 3.4. poniżej, Sprzedający zobowiązuje
> się do zakończenia Prac Standardowych nie później niż do 31 grudnia
> 2007 roku.
>
> 3.4. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z Prac Dodatkowych, Strony
> uzgodnią termin, o który Prace Standardowe zostaną przedłużone.
>
> 8.5. Jeżeli Sprzedający pozostaje w zwłoce z zakończeniem Prac
> Standardowych powyżej 30 dni, Nabywca może żądać od Sprzedającego
> zapłaty kary umownej w wysokości 0,08% ceny całkowitej za każdy
> tydzień zwłoki ("Kara Umowna"). Całkowita kwota Kary Umownej nie może
> jednak przekraczać 3% ceny całkowitej. Nabywca nie może żądać zapłaty
> Kary Umownej, jeżeli opóźnienie zakończenia Prac Standardowych jest
> następstwem okoliczności, za które Sprzedający nie ponosi
> odpowiedzialności.
> ---//
>
> Sprzedawca zinterpretował ten zapis następująco:
>
> //---
> Zgodnie z punktem 3.1. i punktem 8.5 Umowy Przedwstępnej, Kupujący
> może naliczyć karę umowną, jeżeli odbiór odbył się po dniu 30 stycznia
> 2008 roku. W związku z powyższym należna Państwu kara umowna związana
> z niedotrzymaniem terminu ukończenia prac standardowych, zostanie
> rozliczona do dnia pierwszego odbioru przez państwa lokalu.
> ---//
>
> W wyniku czego policzył odsetki za okres od 31 stycznia do pierwszego
> (nieudanego) odbioru mieszkania. Czy taka interpretacja jest
> prawidłowa? Czy nie należało policzyć odsetki od 31 grudnia do
> pozytywnego odbioru mieszkania?
>
> Z góry dzięki za odpowiedź.
>
> M.

Umowa mówi, że Sprzedawca ma pierwszy miesiąc opóźnienia gratis.

natomiast jezeli w ciągu tego miesiąca się nei wyrobi, to wówczas
Kupujący ma prawo naliczyć odsetki od dnia 1 stycznia 2008.


Niestety sam sprzedawca wkopał się w tym pkt 8.5 Skoro mówi, o 30 dniach
zwłoki to sam definiuje od kiedy zwłoka biegnie znaczy, że 30 stycznia
30 dni zwłoki już jest. pkt 8.5 mówi mu o darowaniu tych odsetek jeśli w
tym czasie 30 dni się wyrobi. Jeśli się nie wyrobi, to dzień później ma
już nie jeden ale 31 dni zwłoki.
Jego interpretacja jest błedna.

Co do terminu do kiedy naliczać odsetki to tutaj sprawa nie jest taka
prosta. Bo można się sprzeczać, czy lokal postawiony "do odbioru" ale z
usterkami oznacza zakończenie prac standardowych i ewentulanie
poprawienie usterek na ktore wyznacza się dodatkowy termin, czy też
uznajemy, że prace standardowe nie zostały faktycznie ukończone.
Wszystko zależy od skali usterek, bo co innego jest np. niedociągnięcia
tynku na ścianach, a co innego np, totalny brak tynku na ścianach.

Na pewno czysty jest okres od dnia 1 stycznia 2008, do pierwszego
terminu, w którym sprzedawca informuje o możliwości odbioru lokalu.
Z punktu widzenia Kupującego liczyłbym odsetki do dnia faktycznego
podpisania protokołu odbioru. A co z tego wyniknie to zobaczy się w sądzie.

do góry