Hej,
Jak lepiej zrobić ?

Przykład pierwszy:
mieszkanie kupowane jest na tatę (61lat) jako właściciela (wpis w
akcie notarialnym), ja jako syn(28lat) oraz mama(58) przelewamy swoje
części kwoty na jego konto bankowe. Tata wówczas dokonuje przelewu na
konto sprzedającego. Czy my (ja i mama) musimy sporządzić umowy
darowizny tych kwot przelanych na jego konto ? Czy tata powinien
zgłosić sprawę do US jako obdarowany tymi kwotami ? Czy zapłaci od
tego podatek ?

Przykład drugi:
mieszkanie kupowane jest od razu na mnie (28lat) jako właściciela
(wpis w akcie notarialnym). Moi rodzice przelewają swoje kwoty na moje
konto bankowe. W związku z tym ja muszę podpisać umowę darowizny z
rodzicami i jestem zobowiązany zgłosić ten fakt do US ? Czy zapłacę
podatek jako obdarowany ? Czy US może zacząć dochodzić i badać źródła
pochodzenia pieniędzy na zakup niniejszego lokalu, gdyż jestem za
młodą osobą ?

--
Pozdrawiam

do góry

Witam

Darowizna pieniezna w obrebie najblizszej rodziny jest wolna od podatku
jezlei zglosi sie ja do US w ciagu 6-mcy a pieniadze przeleje na konto a nie
wreczy gotowka.

Dysiek

do góry

On 11/7/2010 11:06 AM, LprzemekL wrote:
> Hej,
> Jak lepiej zrobić ?
>
> Przykład pierwszy:
> mieszkanie kupowane jest na tatę (61lat) jako właściciela (wpis w
> akcie notarialnym), ja jako syn(28lat) oraz mama(58) przelewamy swoje
> części kwoty na jego konto bankowe. Tata wówczas dokonuje przelewu na
> konto sprzedającego. Czy my (ja i mama) musimy sporządzić umowy
> darowizny tych kwot przelanych na jego konto ? Czy tata powinien
> zgłosić sprawę do US jako obdarowany tymi kwotami ? Czy zapłaci od
> tego podatek ?
>
> Przykład drugi:
> mieszkanie kupowane jest od razu na mnie (28lat) jako właściciela
> (wpis w akcie notarialnym). Moi rodzice przelewają swoje kwoty na moje
> konto bankowe. W związku z tym ja muszę podpisać umowę darowizny z
> rodzicami i jestem zobowiązany zgłosić ten fakt do US ? Czy zapłacę
> podatek jako obdarowany ? Czy US może zacząć dochodzić i badać źródła
> pochodzenia pieniędzy na zakup niniejszego lokalu, gdyż jestem za
> młodą osobą ?
>

wersja druga jest bardziej przejrzysta, jeśli to mieszkanie ma byc
docelowo na ciebie i ty tam bedziesz mieszkał.

1.
tak, przelanie przez rodziców kasy na twoje konto to darowizna.
musisz ją zgłośić w US. Z podatku w tym przypadku bedziesz zwolniony ( o
ile nie skopiesz procedury darowizny).
I mieszkanie wowczas kupujesz ty i ty podpisujesz akt notarialny ze
sprzedawcą. Rodzice niech ich reka boska broni cos podpisac.
Tylko zanim zaczniecie cokolwiek robic, to dokładnie doczytaj co zrobic
w jakiej kolejnosci co zglosisc komu i do kiedy. Zeby nie bylo pozniej
jaj, ze rodzice dali ci gotowke do reki, a potem płacz, że trzeba
kila(nascie) tysiecy podatku zapłacić.

2.
tak, US na pewno bedzie dochodził skąd miałeś kasę na mieszkanie.
kwestia tylko kiedy i czy sie zorientują. W moim przypadku zorientowali
się 3 razy. skuteczność 100%.


wersji pierwszej nie chce mi sie rozgryzac, kwestia czyje to ma byc
mieszkanie i kto tam bedzie mieszkał.
bo jak mieszkanie bedzie taty, a mieszkał bedziesz ty , to potem znowu
zostaje problem kto płaci opłaty za nie swoje mieszkanie i komu nalezy
to opodatkować.
Nie ma lekko. mieszkanie ojca, ojciec ponosi opłaty. zaczniesz płacić ty
za ojca, ojciec dostanie w d.. od US, bo to jego dochód, którego
oczywiscie jak znam zycie do PIT nie dopisze.

do góry

witek <w...@g...pl> writes:

> wersji pierwszej nie chce mi sie rozgryzac, kwestia czyje to ma byc
> mieszkanie i kto tam bedzie mieszkał.
> bo jak mieszkanie bedzie taty, a mieszkał bedziesz ty , to potem znowu
> zostaje problem kto płaci opłaty za nie swoje mieszkanie i komu nalezy
> to opodatkować.

Jeszcze jest pytanie, czy rodzice kupują za wspólne, czy za odrębne
(to, że konto jest tylko na ojca, nie znaczy, że pieniądze na nim nie
mogą być wspólne...), czy w ogóle mają wspólnotę majątkową i czy nie
powinni w akcie notarialnym figurować jako nabywcy obydwoje...

MJ

do góry

On 11/7/2010 11:10 AM, Dysiek wrote:
> Witam
>
> Darowizna pieniezna w obrebie najblizszej rodziny jest wolna od podatku
> jezlei zglosi sie ja do US w ciagu 6-mcy a pieniadze przeleje na konto a nie
> wreczy gotowka.
>
to jeszcze dorzucę,
właściwym miejscem zgłoszenia DAROWIZNY RUCHOMOSCI jest urzad skarbowy
ze względu na miejsce zamieszkania DARCZYŃCY.

chyba, ze jakies nowe rozporzadznie wyszlo, ale nie znam.

do góry

On 7 Lis, 18:48, witek <w...@g...pl> wrote:
> On 11/7/2010 11:06 AM, LprzemekL wrote:
>
>
>
> > Hej,
> > Jak lepiej zrobić ?
>
> > Przykład pierwszy:
> > mieszkanie kupowane jest na tatę (61lat) jako właściciela (wpis w
> > akcie notarialnym), ja jako syn(28lat) oraz mama(58) przelewamy swoje
> > części kwoty na jego konto bankowe. Tata wówczas dokonuje przelewu na
> > konto sprzedającego. Czy my (ja i mama) musimy sporządzić umowy
> > darowizny tych kwot przelanych na jego konto ? Czy tata powinien
> > zgłosić sprawę do US jako obdarowany tymi kwotami ? Czy zapłaci od
> > tego podatek ?
>
> > Przykład drugi:
> > mieszkanie kupowane jest od razu na mnie (28lat) jako właściciela
> > (wpis w akcie notarialnym). Moi rodzice przelewają swoje kwoty na moje
> > konto bankowe. W związku z tym ja muszę podpisać umowę darowizny z
> > rodzicami i jestem zobowiązany zgłosić ten fakt do US ? Czy zapłacę
> > podatek jako obdarowany ? Czy US może zacząć dochodzić i badać źródła
> > pochodzenia pieniędzy na zakup niniejszego lokalu, gdyż jestem za
> > młodą osobą ?
>
> wersja druga jest bardziej przejrzysta, jeśli to mieszkanie ma byc
> docelowo na ciebie i ty tam bedziesz mieszkał.
>
> 1.
> tak, przelanie przez rodziców kasy na twoje konto to darowizna.
> musisz ją zgłośić w US. Z podatku w tym przypadku bedziesz zwolniony ( o
> ile nie skopiesz procedury darowizny).
> I mieszkanie wowczas kupujesz ty i ty podpisujesz akt notarialny ze
> sprzedawcą. Rodzice niech ich reka boska broni cos podpisac.
> Tylko zanim zaczniecie cokolwiek robic, to dokładnie doczytaj co zrobic
> w jakiej kolejnosci co zglosisc komu i do kiedy. Zeby nie bylo pozniej
> jaj, ze rodzice dali ci gotowke do reki, a potem płacz, że trzeba
> kila(nascie) tysiecy podatku zapłacić.
>
> 2.
> tak, US na pewno bedzie dochodził skąd miałeś kasę na mieszkanie.
> kwestia tylko kiedy i czy sie zorientują. W moim przypadku zorientowali
> się 3 razy. skuteczność 100%.
>
> wersji pierwszej nie chce mi sie rozgryzac, kwestia czyje to ma byc
> mieszkanie i kto tam bedzie mieszkał.
> bo jak mieszkanie bedzie taty, a mieszkał bedziesz ty , to potem znowu
> zostaje problem kto płaci opłaty za nie swoje mieszkanie i komu nalezy
> to opodatkować.
> Nie ma lekko. mieszkanie ojca, ojciec ponosi opłaty. zaczniesz płacić ty
> za ojca,  ojciec dostanie w d.. od US, bo to jego dochód, którego
> oczywiscie jak znam zycie do PIT nie dopisze.


Witek :)
Tak, ja tam będę mieszkał od razu po zakupie, tata nie.

1. Otóż przykład pierwszy polega na tym, że tata będzie właścicielem i
pytanie, np.,

- po jakim czasie może mi darować to mieszkanie (czy musi upłynąć
jakiś przedział czasowy, aby mógł tego dokonać), czy może od razu po
zakupie ?

- czy, jak daruje mieszkanie, to "wszystko" przechodzi na mnie jako
obdarowanego (i kolejne podpisywanie umów z dostawcami mediów, zapisy
w Spółdzielni, itp...) ?

- Dysiek i Ty potwierdziliście, że w obrebie najblizszej rodziny kwota
jest wolna od podatku jezlei zglosi sie ja do US w ciagu 6-mcy a
pieniadze przeleje na konto a nie wreczy gotowka, podejrzewam, że tak
samo jest z nieruchomością ?

2. A drugi przykład związany jest ze mną i oczywiście dla mnie
korzystniejszy, ale obawiam się US, bo na 100% zaczną się procedury
dochodzeniowe :(

- a czy bardzo Ciebie US maglował jak się zorientowali, że ty właśnie
nabyłeś nieruchomość ?

- ile miałeś czasu na udokumentowanie wszystkiego ?

- zastanawiam się czy zaczną i weryfikować również rodziców, skąd
posiadali pieniądze, czy tak ?

Ups... faktycznie o tym nie pomyślałem, że to będzie taty dochód, gdy
ja zacznę płacić, dzięki :)

--
Pozdrawiam

do góry

>- Dysiek i Ty potwierdziliście, że w obrebie najblizszej rodziny kwota
>jest wolna od podatku jezlei zglosi sie ja do US w ciagu 6-mcy a
>pieniadze przeleje na konto a nie wreczy gotowka, podejrzewam, że tak
>samo jest z nieruchomością ?

Strasznie sie naprodukowales w tym poscie, wiec ogranicze sie tylko do
powyzszego. Darowizne nieruchomosci mozesz zrobic jedynie notarialnie i
wtedy notariusz powiadamia US - nie musisz juz potem nic robic. Urzad jest
zadowolony, a ty nie placisz podatku. Co innego kasa - zeby uniknac
podatku - tylko przelew + wizyta w US.

Dysiek

do góry

On 11/7/2010 11:56 AM, Michal Jankowski wrote:
> witek<w...@g...pl> writes:
>
>> wersji pierwszej nie chce mi sie rozgryzac, kwestia czyje to ma byc
>> mieszkanie i kto tam bedzie mieszkał.
>> bo jak mieszkanie bedzie taty, a mieszkał bedziesz ty , to potem znowu
>> zostaje problem kto płaci opłaty za nie swoje mieszkanie i komu nalezy
>> to opodatkować.
>
> Jeszcze jest pytanie, czy rodzice kupują za wspólne, czy za odrębne
> (to, że konto jest tylko na ojca, nie znaczy, że pieniądze na nim nie
> mogą być wspólne...), czy w ogóle mają wspólnotę majątkową i czy nie
> powinni w akcie notarialnym figurować jako nabywcy obydwoje...
>
>

to moze najpierw ustalmy kto to mieszkanie kupuje i kto w nim bedzie
mieszkał.

bo czy kuppuje to ojciec czy kupują to rodzice obydwaj to zalezy od was
czego chcecie i skad idzie na to kasa.


generalnie akt notarialny bedzie wspominal kto kupuje i za czyją kasę,
czy wspolną czy z majątku odrebnego, ale to wy decydujecie, a nie
przypisy za was.

do góry

On 7 Lis, 18:56, Michal Jankowski <m...@f...edu.pl> wrote:
> witek <w...@g...pl> writes:
> > wersji pierwszej nie chce mi sie rozgryzac, kwestia czyje to ma byc
> > mieszkanie i kto tam bedzie mieszkał.
> > bo jak mieszkanie bedzie taty, a mieszkał bedziesz ty , to potem znowu
> > zostaje problem kto płaci opłaty za nie swoje mieszkanie i komu nalezy
> > to opodatkować.
>
> Jeszcze jest pytanie, czy rodzice kupują za wspólne, czy za odrębne
> (to, że konto jest tylko na ojca, nie znaczy, że pieniądze na nim nie
> mogą być wspólne...), czy w ogóle mają wspólnotę majątkową i czy nie
> powinni w akcie notarialnym figurować jako nabywcy obydwoje...
>
>   MJ

Cześć Michał,
Dobre pytanie :)
Prawdopodobnie mają wspólnotę, umów żadnych nie podpisywali, więc po
zawarciu małżeństwa jest nadawana z automatu. I teraz pytania:
- czy lepiej jest żeby figurowali w akcie notarialnym oboje ?

- czy lepiej żeby był tylko tata ?

- czy to nie ma znaczenia ?

- wracając do darowizny, to tacie jako obdarowanemu (odnośnie
przykładu pierwszego), to podejrzewam, że jeżeli mają wspólnotę
majątkową to ja tylko muszę sporządzić umowę darowizny, że przelewam
pieniądze a mama już nie, czy tak ?

- i pewnie tata będzie musiał zaistniały fakt zgłosić do US, czy
tak ?

- czy US uruchomi w tym przypadku postępowanie weryfikacyjne, skąd
pochodzą pieniądze rodziców, czy i US pociągnie mnie do weryfikacji ?

--
Pozdrawiam

do góry

> wszystkie sprawy załatwiane przez notariusza nie wymagają zgłaszania do US
> przez cienie. zrobi to notariusz. a poniewaz darowizna nieruchomosci musi
> byc notarialna, wiec sie samo przez sie problem rozwiazuje.
>
> z darowizna gotówki też moglibyście isc do notariusza, bo formalnie akt
> darowizny czegokolwiek ma miec formę notarialną i nigdzie nie trzebaby do
> US chodzic.

Szkoda kasy na notariusza przy przekazywaniu kasy. Przy 200.000 to jakies
2,500 zl. Lepiej samemu spisac umowe, przelac kase + pojsc do US. Z
mieszkaniem niestety nie ma wyjscia.

A co do podatku przy sprzedazy domu z darowizny - nie jest tak, ze te 19%
zaplaci sie jedynie jezeli sie go sprzeda przed uplywem 5 lat od daty
darowizny?

Dysiek

do góry