Witam,

mam dwa pytania dotyczące umowy kupna-sprzedaży nieruchomości (mieszkania).
Otóż mieszkanie które chcę kupić (w piątek idę podpisać umowę przedwstępną)
jest spółdzielcze-własnościowe bez księgi wieczystej. Księgę wieczystą (wpis
sądowy) chcę założyć po 1. marca, gdzie opłaty będą zdecydowanie tańsze (200zł
zamiast 4000zł).
Pytanie: Jaki dokument jest wystarczający żeby transakcja miała skutek prawny?
Czy wypis ze spółdzielni wystarczy?

Drugie sprawa: kobieta sprzedająca mieszkanie nie jest właścicielką (a jedynie
siostrą właścicielki), ale ma notarialne upoważnienie do sprzedaży tego
mieszkania.
Pytanie: Czy jest to wystarczająca podstawa do zawarcia transakcji notarialnej?
Czy przy podpisaniu aktu notarialnego powinny się stawić u notariusza obie te
osoby? Czy wystarczy osoba z upoważnieniem?

Będę bardzo wdzięczny za informacje. Zależy mi na odpowiedzi przed podpisaniem
umowy przedwstępnej. Nie chciałbym podpisać nieważnej umowy, która później może
być zakwestionowana.

Pozdrawiam, Tadek

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Tadek napisał(a):
> Witam,
>
> mam dwa pytania dotyczące umowy kupna-sprzedaży nieruchomości (mieszkania).
> Otóż mieszkanie które chcę kupić (w piątek idę podpisać umowę przedwstępną)
> jest spółdzielcze-własnościowe bez księgi wieczystej. Księgę wieczystą (wpis
> sądowy) chcę założyć po 1. marca, gdzie opłaty będą zdecydowanie tańsze (200zł
> zamiast 4000zł).
> Pytanie: Jaki dokument jest wystarczający żeby transakcja miała skutek prawny?
> Czy wypis ze spółdzielni wystarczy?
>
> Drugie sprawa: kobieta sprzedająca mieszkanie nie jest właścicielką (a jedynie
> siostrą właścicielki), ale ma notarialne upoważnienie do sprzedaży tego
> mieszkania.
> Pytanie: Czy jest to wystarczająca podstawa do zawarcia transakcji notarialnej?
> Czy przy podpisaniu aktu notarialnego powinny się stawić u notariusza obie te
> osoby? Czy wystarczy osoba z upoważnieniem?
>
> Będę bardzo wdzięczny za informacje. Zależy mi na odpowiedzi przed podpisaniem
> umowy przedwstępnej. Nie chciałbym podpisać nieważnej umowy, która później może
> być zakwestionowana.
>
> Pozdrawiam, Tadek

Standardowa odpowiedź:

Idz do notariusza, który ma właściwą umowę spisywać.

Pan/Pani notariusz skasuje was niemało i za te kase (już bez dopłaty)
na pewno udzieli Ci wiarygodniejszej odpowiedzi niż grupa,
a zapewne i w ramach tej kwoty sporządzi ową przedwstępną umowę,
i powie jakie dokumenty do właściwej umowy bedziesz potrzebował..


Co do KW.. jeśli nie przekształcasz ze własnośc ani nie zastawiasz,
to po co Ci KW ?

Bogusław

do góry

>> mam dwa pytania dotyczące umowy kupna-sprzedaży nieruchomości
>> (mieszkania). Otóż mieszkanie które chcę kupić (w piątek idę podpisać
>> umowę przedwstępną) jest spółdzielcze-własnościowe bez księgi
>> wieczystej. Księgę wieczystą (wpis sądowy) chcę założyć po 1. marca,
>> gdzie opłaty będą zdecydowanie tańsze (200zł zamiast 4000zł).
>> Pytanie: Jaki dokument jest wystarczający żeby transakcja miała
>> skutek prawny?
>> Czy wypis ze spółdzielni wystarczy?

Jak podpisujesz umowę przedwstępną u notariusza to masz pewność że
sprzedający się nie wycofa ze sprzedaży, ale bez notariusza to może się
wycofać na warunkach na jakich umowa była sporządzona. (czyli np musi
oddać podwojoną wartość zadatku i jest od umowy uwolniona). Wpis do KW
nie wymagany jeżeli Ci zależy możesz później to zrobić.

>> Drugie sprawa: kobieta sprzedająca mieszkanie nie jest właścicielką
>> (a jedynie siostrą właścicielki), ale ma notarialne upoważnienie do
>> sprzedaży tego mieszkania.
>> Pytanie: Czy jest to wystarczająca podstawa do zawarcia transakcji
>> notarialnej? Czy przy podpisaniu aktu notarialnego powinny się stawić
>> u notariusza obie te osoby? Czy wystarczy osoba z upoważnieniem?

A jaki byłby sens upoważnienia, gdyby osoba wystawiające je musiałby i
tak osobiście się stawić.

>>
>> Będę bardzo wdzięczny za informacje. Zależy mi na odpowiedzi przed
>> podpisaniem umowy przedwstępnej. Nie chciałbym podpisać nieważnej
>> umowy, która później może być zakwestionowana.
>>
>> Pozdrawiam, Tadek
>
> Standardowa odpowiedź:
>
> Idz do notariusza, który ma właściwą umowę spisywać.

Notariusz wcale nie musi podać najlepszego rozwiązania dla kupującego

> Pan/Pani notariusz skasuje was niemało i za te kase (już bez dopłaty)
> na pewno udzieli Ci wiarygodniejszej odpowiedzi niż grupa,
> a zapewne i w ramach tej kwoty sporządzi ową przedwstępną umowę,
> i powie jakie dokumenty do właściwej umowy bedziesz potrzebował..
>
> Co do KW.. jeśli nie przekształcasz ze własnośc ani nie zastawiasz,
> to po co Ci KW ?

Nie każdego stać na zakup za gotówkę, a bank bez wpisu do KW kredytu nie
udzieli. O to może tu sprawa się rozstrzygnąć, czy bank będzie łaskaw
czekać na wniosek wpisu do KW tyle czasu.

pozdr axell

do góry