Jak najkorzystniej ( z najmniejszymi opłatami) załatwić sprzedaż mieszkania
i zakup drugiego mieszkania dla syna jezeli obecnie sprzedawane mieszkanie
jest własnością matki?- własność spółdzielcza. Syn nie ma w tej chwili
własnego mieszkania i nigdy do tej pory nie miał. Jest zameldowany w
mieszkaniu, które ma być sprzedane od wielu lat(od urodzenia).
Czy lepiej przenieść własność mieszkania na syna(darowizna) i niech on je
sprzedaje i dalej kupuje sobie nowe czy matka ma sprzedac sama i obdarować
syna pieniędzmi ewentualnie kupic mu inne mieszkanie?

Andrzej Wróbel

do góry

1. Matka sprzedaje mieszkanie. Zobowiązuje nabywcę do zapłaty podatku od
czynności cywilnoprawnej.

2. Matka, ojciec i kto może dokonują darowizn na rzecz syna - w wysokości
zwolnionej od podatku ( w I grupie to niecałe 10 tys. zł )

3. Matka, ojciec i kto może udzielają synowi pożyczek - w wysokości
zwolnionej od podatku od czynn. cyw. ( w I grupie to niecałe 10 tys. zł )

4. Syn za uzyskaną w ten sposób kasę, i swoje własne, zaoszczędzone środki
kupuje mieszkanie. Płaci podatek od czynności cywilnoprawnej 2 % wartości
mieszkania.

brett

do góry

Użytkownik "brett" <b...@i...com.pl> napisał w wiadomości
news:ccgi00$862$1@nemesis.news.tpi.pl...
> 1. Matka sprzedaje mieszkanie. Zobowiązuje nabywcę do zapłaty podatku od
> czynności cywilnoprawnej.
>
> 2. Matka, ojciec i kto może dokonują darowizn na rzecz syna - w wysokości
> zwolnionej od podatku ( w I grupie to niecałe 10 tys. zł )
>
> 3. Matka, ojciec i kto może udzielają synowi pożyczek - w wysokości
> zwolnionej od podatku od czynn. cyw. ( w I grupie to niecałe 10 tys. zł )
>
> 4. Syn za uzyskaną w ten sposób kasę, i swoje własne, zaoszczędzone środki
> kupuje mieszkanie. Płaci podatek od czynności cywilnoprawnej 2 % wartości
> mieszkania.

A nie lepiej tak :

- matka sprzedaje
- matka kupuje
- matka darowywuje mieszkanie synowi, a zgodnie z ustawa o podatku od
spadkow i darowizn ( art. 16 ) nie wlicza sie do podstawy opodatkowania ich
[m.in. lokalu mieszkalnego] wartosci do lacznej wysokosci nie
przekraczajacej 110 m2 powierzchni uzytkowej budynku lub lokalu.

Zwolniennie to obwarowane jest kilkoma warunkami, takze polecam zapoznac sie
z ustawa, ale nie sadze, by w opisanej sytuacji nie bylo mozliwe
wykorzystanie owej mozliwosci.

Koszty :
- przy sprzedazy zwyczajowo PCC, oplaty notarialne i.tp. ponosi kupujacy,
jesli mieszkanie bylo wlasnoscia tej samej osoby przez min. 5 lat -> odpada
10% podatek dochodowy.

- przy kupnie -> PCC i oplaty wskazane punkt wyzej.

- przydarowiznie i zachowaniu warunkow umozliwiajacych skorzystanie z
przepisu art. 16 UoPoSiD - bez podatku.

do góry