witam
problem jak w temacie
chce podpisac umowe przedwstepna, z zadatkiem, terminem kupna itp, z tym
ze sprzedajacy nie ma jeszcze praw do lokalu (mieszkanie jest wojskowe i
bedzie dopiero wykupione, po czym od razu sprzedane)
czy taka umowa jest wazna, jakie musza byc w niej punkty by zminimalizowac
prawdopodobienstwo
wystapienia nieprzyjemnych niespodzianek?
dzieki za wszelkie sugestie

antek


ps: aha, czy taka umowa przedwstepna (bez notariusza lub z nim) ma moc
prawna i czy honoruje ja bank (na zakup musze wziac kredyt)

do góry

Antek <k...@b...gnet.pl> napisał(a):

> chce podpisac umowe przedwstepna, z zadatkiem, terminem kupna itp, z tym
> ze sprzedajacy nie ma jeszcze praw do lokalu (mieszkanie jest wojskowe i
> bedzie dopiero wykupione, po czym od razu sprzedane)
> czy taka umowa jest wazna, jakie musza byc w niej punkty by zminimalizowac
> prawdopodobienstwo
> wystapienia nieprzyjemnych niespodzianek?
> dzieki za wszelkie sugestie
>
> ps: aha, czy taka umowa przedwstepna (bez notariusza lub z nim) ma moc
> prawna i czy honoruje ja bank (na zakup musze wziac kredyt)

Cóż, strzelam, że to będzie nabycie ekspektatywy (oczekiwania)własności
lokalu....

Pozdrawiam
Paweł Hajdys

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

> Cóż, strzelam, że to będzie nabycie ekspektatywy (oczekiwania)własności
> lokalu....

hmm, nie wiem czy do konca zrozumialem ale chyba nie bardzo jest tak jak
mowisz
obecny mieszkaniec lokalu nabedzie go od wojska, zapewne po zanizonej cenie
wiec to oczekiwanie wlasnosci nie dotyczy w zaden sposob mnie (procedura
kupna tego mieszkania od wojska
ma trwac ok 2 tygodni)
ja mam po prostu w przeciagu 2 miesiecy podpisac umowe finalna z
"wlascicielem ktory nim jeszcze nie jest ;) " ale juz teraz chcielibysmy
podpisac
umowe przedwstepna
czy takie cos jest w ogole mozliwe?

do góry

Użytkownik "Antek" <k...@b...gnet.pl> napisał w wiadomości
news:3d63ed98_2@news.vogel.pl...
> > Cóż, strzelam, że to będzie nabycie ekspektatywy (oczekiwania)własności
> > lokalu....
>
> hmm, nie wiem czy do konca zrozumialem ale chyba nie bardzo jest tak jak
> mowisz
> obecny mieszkaniec lokalu nabedzie go od wojska, zapewne po zanizonej
cenie
> wiec to oczekiwanie wlasnosci nie dotyczy w zaden sposob mnie (procedura
> kupna tego mieszkania od wojska
> ma trwac ok 2 tygodni)
> ja mam po prostu w przeciagu 2 miesiecy podpisac umowe finalna z
> "wlascicielem ktory nim jeszcze nie jest ;) " ale juz teraz chcielibysmy
> podpisac
> umowe przedwstepna
> czy takie cos jest w ogole mozliwe?

No cóż moim zdaniem można zawrzeć taką umowę warunkową. Zakup przez Ciebie
jest uwarunkowany wcześniejszym zakupem przez sprzedającego od Armii czy
tego ich WAM-u lub Agencji Mienia Wojskowego lokalu który ma byc
przedmiotem transakcji. Z tego co mi wiadomo umowę przedwstępną warto
zawrzeć notarialnie. (biura pośrednictwa niestety nie chcą o tym słyszeć
wymawiają się często wyższymi kosztami). Osobiście wolę stracić 1 do 2k PLN
niż całą przedpłatę.
Sądzę z postu, że Twoja przedpłata pójdzie na wykup mieszkania o wojska, ale
może się mylę. Taka transakcja jest trochę nietypowa, słabym czynnkiem jest
czas. Warto w umowie przedwstępnej zawrzeć cezurę czasową do której gotów
jesteś czekać na załatwienie spraw poprzednika z Armią - chyba nie chcesz
czekać w nieskończoność. Po upływie tego czasu umowa może stać się nieważna
lub sprzedający będzie płacił umówione odsetki od wpłaconej kwoty. Rozwiązań
jest wiele.
No cóż w takich przypadkach zawsze lepiej się ma ten co skasował pieniążki.

Myślę, że troszkę pomogłem
Pozdrawiam
Yaro_P

do góry

Paweł Hajdys kliknął:

> Cóż, strzelam, że to będzie nabycie ekspektatywy
tylko że jak dla mnie to tylko w spółdzielni ... ale może się mylę ...

--
Pozdrawiam
Radzisz
Pisząc do mnie usuń SPAMFUJ z adresu !

do góry

Antek kliknął:

> chce podpisac umowe przedwstepna, z zadatkiem, terminem kupna itp, z
> tym ze sprzedajacy nie ma jeszcze praw do lokalu (mieszkanie jest
> wojskowe i bedzie dopiero wykupione, po czym od razu sprzedane)
czy tak "od razu" to nie byłbym taki pewien ... właściciel wykupionego
mieszkania czeka na założenie księgi wieczystej ... dopóki nie ma KW nie ma
własności mieszkania, więc żaden notariusz nie powinien sporządzić aktu
notarialnego kupna - sprzedaży. Musisz czekać na wykupienie mieszkania,
założenie KW i dopiero może być akt notarialny przenoszący własność.
Wykupując mieszkanie właściciel dostaje zniżkę (zależną od stopnia i ilości
odsłużonych lat), nie wiem czy nie ma warunku że nie może sprzedać przed
upływem iluś tam lat, jeżeli jednak sprzedaje to musi zwrócić różnicę ...
Czy on o tym wie i co będzie jak się dowie po tym jak przekażesz mu
pieniądze ? Nie "podbije" ceny ???

> czy taka umowa jest wazna, jakie musza byc w niej punkty by
jeżeli dobrze będzie napisana to jest ważna, ale najlepiej zadzwoń do
jakiegoś notariatu i umów się na spotkanie z "właścicielem" i z notariuszem,
uzyskasz 100 % pewności, co do tego czy sporządzi taką umowę przedwstępną
warunkową ...
Nie sprządzajcie żadnej umowy bez notariusza, wiąże się to z ryzykiem.
Pomyśl co będzie jak wpłacisz komuś 10.000 zł i np. wpadnie jutro pod
autobus (czego nikomu nie życzę, ale niestety zdarza się). Jeżeli masz akt
notarialny masz dużo, dużo mniejszy problem niż gdybyś miał tylko spisana
przez Was umowę.

> zminimalizowac prawdopodobienstwo
> wystapienia nieprzyjemnych niespodzianek?
notariusz, notariusz i jeszcze raz notariusz

> ps: aha, czy taka umowa przedwstepna (bez notariusza lub z nim) ma moc
umowa przedwstępna między Wami (czyli cywilno - prawna) nie gwarantuje Ci że
kupisz to mieszkanie. Jeżeli sprzedający się wycofa, możesz żądać jedynie
zwrotu zadatku i odszkodowania.
Przewstępna w formie aktu notarialnego gwarantuje Ci, że kupisz to
mieszkanie, a sprzedający nie może się z niej wycofać.

> czy honoruje ja bank (na zakup musze wziac kredyt)
tutaj czarno to widzę ... banki nie lubią "warunków i udziwnień" ...
Bank uruchamia procedurę dopiero jak masz przedwstępną (jeżeli będziesz mógł
podpisać warunkową to musi być ten warunek spełniony), większość banków
pieniądze przelewa na rachunek sprzedającego dopiero jak przyjdziesz z aktem
notarialnym kupna - sprzedaży. Pojedź najpierw do notariusza, potem do
banku.

Powodzenia


--
Pozdrawiam
Radzisz
Pisząc do mnie usuń SPAMFUJ z adresu !

do góry