Witam.

Debiutuję na grupie, ale w archiwum poczytałem trochę wątków, które dotyczyły
najmu mieszkań.

Mojej dziewczynie z końcem września kończy się umowa najmu mieszkania
i z racji tego, że przeprowadza się do mnie nie chce jej przedłużać.

Z tym, że wynajmujący stwierdził, że mieszkanie w takim razie należy
odmalować i wymyślił, że od jutra wraz z lokatorami będą to robić.

Mieszkanie jako takie nosi znamiona normalnego użytkowania typu
przybrudzone ściany przy kontaktach, ale do generalnego remontu na pewno
się nie nadaje.

Oczywiście podczas malowania mieszkanie się do użytku nadawać nie będzie,
więc na ten okres lokatorów chce się pozbyć, ale chce jednocześnie by
pomagali w malowaniu.

Jak na mój gust to upadł na głowę.

No i mam w związku z tym 2 pytania:

1) Ma prawo wyrzucić wszystkich już jutro skoro umowa jest do 30 września?

Czy po prostu moja dziewczyna dzwoni na policję i prosi by tego
psychicznego wyprowadzono na podstawie art. 193 KK?

Z tego co przeglądałem archiwum to spokojnie można go z mieszkania
po prostu wyrzucić.

2) Gość ewidentnie chce po prostu wyłudzić kaucję. Stwierdził, że jak mu
lokatorzy nie pomogą malować to sobie wynajmie ekipę i pomacha
później fakturą za 2,500 zł i do kaucji trzeba będzie jeszcze dopłacić.

Jak się można przed tym zabezpieczyć? Jakiegoś rzeczoznawcę wynająć by
ocenił stan mieszkania, by można później przed sądem wykazać, że zakres
prac był niewspółmierny do zniszczeń?

Bardzo proszę o jakieś porady szczególnie do punktu drugiego, bo co do
pierwszego jestem prawie pewien.

pozdr,
fEnIo
--
,''`. Bartosz Fenski | mailto:f...@d...org | pgp:0x13fefc40 | irc:fEnIo
: :' : 32-050 Skawina - Glowackiego 3/15 - malopolskie v. - Poland
`. `' phone:+48602383548 | proud Debian maintainer and user
`- http://fenski.pl | xmpp:f...@j...org | rlu:172001

do góry

W artykule Bartosz Feński aka fEnIo napisał(a):

> 2) Gość ewidentnie chce po prostu wyłudzić kaucję. Stwierdził, że jak mu
> lokatorzy nie pomogą malować to sobie wynajmie ekipę i pomacha
> później fakturą za 2,500 zł i do kaucji trzeba będzie jeszcze dopłacić.
>
> Jak się można przed tym zabezpieczyć? Jakiegoś rzeczoznawcę wynająć by
> ocenił stan mieszkania, by można później przed sądem wykazać, że zakres
> prac był niewspółmierny do zniszczeń?

Zapomniałem napisać, że protokół odebrania mieszkania w punkcie
o usterkach, wadach i tak dalej ma tylko zapis: nie stwierdzono

pozdr,
fEnIo

--
,''`. Bartosz Fenski | mailto:f...@d...org | pgp:0x13fefc40 | irc:fEnIo
: :' : 32-050 Skawina - Glowackiego 3/15 - malopolskie v. - Poland
`. `' phone:+48602383548 | proud Debian maintainer and user
`- http://fenski.pl | xmpp:f...@j...org | rlu:172001

do góry

Normalnego przez ostatnie 3 lata czy 3 miesiące?
Poczytaj ustawę o ochronie lokatorów, tam sa obowiązki wynajmującego i najemcy,
posiłkuj się trescią umowy najmu, która
jest w posiadaniu dziewczyny.
JaC


-----

> Mieszkanie jako takie nosi znamiona normalnego użytkowania typu przybrudzone ściany
przy kontaktach, ale do
generalnego remontu na pewno się nie nadaje.

do góry

W artykule 666 napisał(a):

> Normalnego przez ostatnie 3 lata czy 3 miesiące?

Przez 18 m-cy.

> Poczytaj ustawę o ochronie lokatorów, tam sa obowiązki wynajmującego i najemcy,
posiłkuj się trescią umowy najmu, która
> jest w posiadaniu dziewczyny.

Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie
Kodeksu cywilnego

Art. 6b, punkt 9, podpunkt b
2. Najemcę obciąża naprawa i konserwacja:
9) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez:
a) malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów,

Pytanie czy przybrudzone ściany w kilku miejscach kwalifikują cały lokal do
odmalowania.

pozdr,
fEnIo
--
,''`. Bartosz Fenski | mailto:f...@d...org | pgp:0x13fefc40 | irc:fEnIo
: :' : 32-050 Skawina - Glowackiego 3/15 - malopolskie v. - Poland
`. `' phone:+48602383548 | proud Debian maintainer and user
`- http://fenski.pl | xmpp:f...@j...org | rlu:172001

do góry

Bartosz Feński aka fEnIo pisze:
(..)
>
> Z tym, że wynajmujący stwierdził, że mieszkanie w takim razie należy
> odmalować i wymyślił, że od jutra wraz z lokatorami będą to robić.
>
> (..) do generalnego remontu na pewno
> się nie nadaje.
>

Malowanie to nie jest generalny remont.

> Oczywiście podczas malowania mieszkanie się do użytku nadawać nie będzie,
> więc na ten okres lokatorów chce się pozbyć, ale chce jednocześnie by
> pomagali w malowaniu.
>
> Jak na mój gust to upadł na głowę.
>

No tutaj to fakt :)

> No i mam w związku z tym 2 pytania:
>
> 1) Ma prawo wyrzucić wszystkich już jutro skoro umowa jest do 30 września?

Nie.
(..)
> 2) Gość ewidentnie chce po prostu wyłudzić kaucję. Stwierdził, że jak mu
> lokatorzy nie pomogą malować to sobie wynajmie ekipę i pomacha
> później fakturą za 2,500 zł i do kaucji trzeba będzie jeszcze dopłacić.

Pomaluj je sam.

(..)
> Bardzo proszę o jakieś porady szczególnie do punktu drugiego, bo co do
> pierwszego jestem prawie pewien.

To jest wszystko nieco śliskie, i zależy od treści umowy. Z pozycji
najemcy wygląda to nieco inaczej (a pier..lę, i tak się wyprowadzam), z
pozycji wynajmującego też inaczej (ku..a, znowu trzeba wszystko
pomalować, dokupić żarówki, klamkę i cośtam jeszcze). :)

do góry

Bartosz Feński aka fEnIo pisze:
(..)

> Pytanie czy przybrudzone ściany w kilku miejscach kwalifikują cały lokal do
> odmalowania.

Nie. Pomaluj tylko te przybrudzone fragmenty tak, by się od reszty nie
odróżniały.

do góry

Jeśli dziewczyna odebrała od wynajmującego lokal odmalowany, to niech teraz odda też
odmalowany.
Kiedy i jak to zrobi, to jej sprawa, byle przekazać odmalowany z dniem zakończenia
umowy najmu, czyli 30 wrzesnia.
Mozna malować etapami, pokojami.
JaC

do góry

On 27 Wrz, 10:47, Bartosz Feński aka fEnIo <f...@d...org> wrote:

> 1) Ma prawo wyrzucić wszystkich już jutro skoro umowa jest do 30 września?

Nie ma prawa

> 2) Gość ewidentnie chce po prostu wyłudzić kaucję. Stwierdził, że jak mu
> lokatorzy nie pomogą malować to sobie wynajmie ekipę i pomacha
> później fakturą za 2,500 zł i do kaucji trzeba będzie jeszcze dopłacić.
>
> Jak się można przed tym zabezpieczyć? Jakiegoś rzeczoznawcę wynająć by
> ocenił stan mieszkania, by można później przed sądem wykazać, że zakres
> prac był niewspółmierny do zniszczeń?

Mozecie sami odmalowac mieszkanie, co de facto powinniscie zrobic.

do góry

W artykule ps napisał(a):

>> Z tym, że wynajmujący stwierdził, że mieszkanie w takim razie należy
>> odmalować i wymyślił, że od jutra wraz z lokatorami będą to robić.
>>
>> (..) do generalnego remontu na pewno
>> się nie nadaje.
>>
> Malowanie to nie jest generalny remont.

No dobrze, lekkie nadużycie. Ogólnie to mieszkanie w nowych blokach i jego
stan jest praktycznie perfekcyjny nie licząc tych lekko przybrudzonych
ścian.

(...)

>> 2) Gość ewidentnie chce po prostu wyłudzić kaucję. Stwierdził, że jak mu
>> lokatorzy nie pomogą malować to sobie wynajmie ekipę i pomacha
>> później fakturą za 2,500 zł i do kaucji trzeba będzie jeszcze dopłacić.
>
> Pomaluj je sam.

Nie jestem malarzem pokojowym i nie bardzo mam czas bawić się w ganianie
z pędzlem.

To tak na marginesie jeszcze pytanie. Załóżmy, że zdeklaruję się do
odnowienia tych ścian (najmę jakiegoś malarza) to czy z prawnego punktu
widzenia muszę to zrobić jeszcze w okresie najmu czy też mogę to wykonać po
wygaśnięciu umowy?

>> Bardzo proszę o jakieś porady szczególnie do punktu drugiego, bo co do
>> pierwszego jestem prawie pewien.
>
> To jest wszystko nieco śliskie, i zależy od treści umowy. Z pozycji
> najemcy wygląda to nieco inaczej (a pier..lę, i tak się wyprowadzam), z
> pozycji wynajmującego też inaczej (ku..a, znowu trzeba wszystko
> pomalować, dokupić żarówki, klamkę i cośtam jeszcze). :)

Najlepsze jest to, że część lokatorów tam zostaje "na kolejną kadencję"
i ma całe malowanie w głębokim poważaniu i nie chodzi nawet o pomoc przy
malowaniu tylko o jego sensowność.

pozdr,
fEnIo

--
,''`. Bartosz Fenski | mailto:f...@d...org | pgp:0x13fefc40 | irc:fEnIo
: :' : 32-050 Skawina - Glowackiego 3/15 - malopolskie v. - Poland
`. `' phone:+48602383548 | proud Debian maintainer and user
`- http://fenski.pl | xmpp:f...@j...org | rlu:172001

do góry

W artykule ps napisał(a):

>> Pytanie czy przybrudzone ściany w kilku miejscach kwalifikują cały lokal do
>> odmalowania.
>
> Nie. Pomaluj tylko te przybrudzone fragmenty tak, by się od reszty nie
> odróżniały.

Nie wiem czy to takie proste. Ogólnie świeża farba z tego co wiem zawsze
inaczej wygląda niż starsza.

pozdr,
fEnIo

--
,''`. Bartosz Fenski | mailto:f...@d...org | pgp:0x13fefc40 | irc:fEnIo
: :' : 32-050 Skawina - Glowackiego 3/15 - malopolskie v. - Poland
`. `' phone:+48602383548 | proud Debian maintainer and user
`- http://fenski.pl | xmpp:f...@j...org | rlu:172001

do góry