Hello pl-soc-prawo,

bardzo proszę o odpowiedz, czy jako wynajmujacy moge w jakikolwiek
rozwiazac taka umowe... !

umowa najmu

zawarta w dniu 20.02.2002r pomiędzy xxx zam. w xxx dowód osobisty xxx, zwaną w
dalszej
części umowy jako "wynajmującym", a xxx, zamieszkałym w xxx, dowód osobisty xxx
zwanym
w dalszej części umowy jako "najemca".

1.

wynajmujący oświadcza, że jeste właścicielem mieszkania składającego się z dwóch
pokoi,
kuchni, łazienki i przedpokoju, położonego w xxx, opisanego w księdze wieczystej xxx
prowadzonej przez xxx.

2.

wynajmujący wynajmuje i oddaje w użytkowanie najemcy dla celów mieszkalnych część
lokalu
mieszkalnego tj jeden pokój z balkonem i prawem użytkowania kuchni, łazienki, oraz
przedpokoju. drugi mniejszy pokój pozostaje w wyłącznej dyspozycji wynajmującego.
ponadto
wynajmjący wynajmuje i oddaj w użytkowanie przedmioty i urządzenia w/g załączonego do

niniejszej umowy wykazu.

3.

czynsz najmu strony ustalają w wysokości xxx / słownie xxx, w stosunku miesięcznym.
czynsz
najmu płatny będzie z góry do dnia 5 każdego miesiąca kalendarzowego do rąk własnych
wynajmującego. ponadto najemca jest zobowiązany do terminowego opłacania należności
za
ogrzewanie, energię elektryczną, gaz, wodę oraz telefon w/g wkazań licznikowych.

4.

kaucję w wysokości xxx / słownie xxx, celem ewentualnego zabezpieczenia czynszu,
opłat
licznikowych, jak też zwrotu kosztów za szkody w wyposażeniu mieszkania nie
spowodowane
zwyczajowym jego użytkowaniem, najemca składa wynajmującemu w dniu podpisania umowy.
kaucja
bez oprocentowania zostanie zwrócona najemcy po uregulowaniu wszystkich należności.

5.

najemca oświadcza, że pomieszczenia stanowiące przedmiot najmu, jak też przedmioty i
urządzenia obejrzał i nie wnosi zastrzeżeń co do ich stanu technicznego.

6.

każda ewentualna zmiana w substacji trwałej wynajmowanych pomieszczeń wymaga pisemnej

zgody wynajmującego.

7.

po zakończeniu obowiązywania umowy, najemca zobowiązany jest zwrócić wynajmowane
pomieszczenie wraz z wyposażeniem w stanie nie pogorszonem wynikającym z normalnej
eksploatacji.

8.

najemcy nie wolno oddawać przedmiotu najmu w podnajem osobom trzecim.

9.

wszelkie zmieny i uzupełnienia postanowień niniejszej umowy wymagają dla swej
ważności formy
pisemnego aneksu.

10.

wszelkie uszkodzenia przedmiotu najmu powstałe w trakcie trwania najmu są naprawiane
na
wyłączny koszt najemcy.

11.

z chwilą wygaśnięcia umowy najmu najemca jest zobowiązany do niezwłocznego
opuszczenia
mieszkania oraz wymeldowania się w biurze meldunkowym urzędu miejskiego w xxx.

12.

w sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowania przepisy kodeksu
cywilnego.

13.

umowa zostaja zawarta na czas określony tj od dnia xxx do dnia xxx.

14.

umowę sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach tj po jednym dla każdej ze
stron,
oraz jeden egzemplarz dla urzędu skarbowego w gdańsku.




--
Best regards,
joe mailto:j...@g...pl


--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.soc.prawo

do góry

| bardzo proszę o odpowiedz, czy jako wynajmujacy moge w jakikolwiek
| rozwiazac taka umowe... !
|
| umowa najmu

Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 r. Nr 71 poz.
733):

Art. 11. 1. Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu,
wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z
przyczyn określonych w niniejszym artykule, z zastrzeżeniem art. 21 ust. 4 i
5. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz
określać przyczynę wypowiedzenia.

2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:

1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową
lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając
do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego
korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy
przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych
lokali, lub

2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co
najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o
zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego,
miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub

3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część
bez wymaganej zgody właściciela, lub

4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością
rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4.

3. Właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości
odtworzeniowej lokalu, może wypowiedzieć stosunek najmu:

1) z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia z powodu
niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy,

2) z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca
kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu
położonego w tej samej lub w pobliskiej miejscowości, a lokator może używać
tego lokalu, o ile lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu
zamiennego.

4. Nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, o ile zamierza zamieszkać w
należącym do niego lokalu, jeżeli lokatorowi przysługuje tytuł do lokalu, w
którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny,
lub jeżeli właściciel dostarczy mu lokal zamienny. W lokalu zamiennym
wysokość czynszu i opłat, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela,
musi uwzględniać stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do
lokalu zwalnianego.

5. Nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza
zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu zamiennego
i lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu, o którym mowa w ust. 4.

6. Jeżeli właściciel, który wypowiedział stosunek prawny na podstawie
przepisu ust. 5, nie zamieszkał w swoim lokalu lub zaprzestał w nim
zamieszkiwać przed upływem pół roku od ustania wypowiedzianego stosunku
prawnego, lokator jest uprawniony, według swojego wyboru, bądź do powrotu do
lokalu na dotychczasowych warunkach bądź do żądania od właściciela zapłaty
różnicy w czynszu i w opłatach, które płaci obecnie, w stosunku do tych,
które płacił w ramach wypowiedzianego stosunku prawnego za okres jednego
roku. Koszty przeprowadzki lokatora do lokalu ponosi właściciel. Właściciel
jest nadto obowiązany do zapłaty lokatorowi kary ustawowej w wysokości 15%
wartości odtworzeniowej lokalu.

7. Przepisy ust. 4-6 stosuje się, jeżeli w lokalu właściciela ma zamieszkać
jego pełnoletni zstępny, wstępny lub osoba, wobec której właściciel ma
obowiązek alimentacyjny.

8. W wypadku stosunków prawnych, które nie ustają przez wypowiedzenie, a w
szczególności w wypadku spółdzielczego prawa do lokalu, nie jest
dopuszczalne ustanie stosunku prawnego w sposób i z przyczyn mniej
korzystnych dla lokatora niż to wynika z przepisów tego artykułu.

9. W wypadku określonym w ust. 2 pkt 4 lokatorowi przysługuje prawo do
lokalu zamiennego. Obowiązek zapewnienia lokalu zamiennego oraz pokrycia
kosztów przeprowadzki spoczywa na właścicielu budynku, z zastrzeżeniem art.
32.

10. Z ważnych przyczyn, innych niż określone w ust. 2, właściciel może
wytoczyć powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd
opróżnienia lokalu, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do warunków
i terminu rozwiązania tego stosunku.

Marcin.

do góry

Hello KRZEM,

Monday, March 18, 2002, 2:25:14 PM, you wrote:



K> | bardzo proszę o odpowiedz, czy jako wynajmujacy moge w jakikolwiek
K> | rozwiazac taka umowe... !
K> |
K> | umowa najmu

dziekuje za odpowiedz.

a co jezeli ja jestem NAJEMCA ?

--
Best regards,
joe mailto:j...@g...pl


--
Archiwum grupy: http://niusy.onet.pl/pl.soc.prawo

do góry

korzystajac z watku chcialem tylko napisac ze przelewanie funkcji ochronnej
w stosunku
do lokatorow mieszkan z panstwa na prywatnych wlascicieli to SKANDAL.
I wg. mnie cala ust. jest sprzeczna z konstytucja :(, jak i zreszta
poprzednie przepisy w tym
wzgledzie.

pozdrawiam
mateusz
Użytkownik KRZEM <m...@s...pl000> w wiadomości do grup dyskusyjnych
napisał:a74pqe$7kf$...@n...tpi.pl...
>
>
> | bardzo proszę o odpowiedz, czy jako wynajmujacy moge w jakikolwiek
> | rozwiazac taka umowe... !
> |
> | umowa najmu
>
> Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
> zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2001 r. Nr 71 poz.
> 733):
>
> Art. 11. 1. Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu,
> wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z
> przyczyn określonych w niniejszym artykule, z zastrzeżeniem art. 21 ust. 4
i
> 5. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie
oraz
> określać przyczynę wypowiedzenia.
>
> 2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
> właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:
>
> 1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z
umową
> lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki,
dopuszczając
> do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego
> korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy
> przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych
> lokali, lub
>
> 2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co
> najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o
> zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego,
> miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub
>
> 3) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego
część
> bez wymaganej zgody właściciela, lub
>
> 4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością
> rozbiórki lub remontu budynku, z zastrzeżeniem art. 10 ust. 4.
>
> 3. Właściciel lokalu, w którym czynsz jest niższy niż 3% wartości
> odtworzeniowej lokalu, może wypowiedzieć stosunek najmu:
>
> 1) z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia z powodu
> niezamieszkiwania najemcy przez okres dłuższy niż 12 miesięcy,
>
> 2) z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca
> kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu
> położonego w tej samej lub w pobliskiej miejscowości, a lokator może
używać
> tego lokalu, o ile lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu
> zamiennego.
>
> 4. Nie później niż na pół roku naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
> właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, o ile zamierza zamieszkać w
> należącym do niego lokalu, jeżeli lokatorowi przysługuje tytuł do lokalu,
w
> którym może zamieszkać w warunkach takich, jakby otrzymał lokal zamienny,
> lub jeżeli właściciel dostarczy mu lokal zamienny. W lokalu zamiennym
> wysokość czynszu i opłat, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela,
> musi uwzględniać stosunek powierzchni i wyposażenia lokalu zamiennego do
> lokalu zwalnianego.
>
> 5. Nie później niż na 3 lata naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego,
> właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi, o ile zamierza
> zamieszkać w należącym do niego lokalu, a nie dostarcza mu lokalu
zamiennego
> i lokatorowi nie przysługuje prawo do lokalu, o którym mowa w ust. 4.
>
> 6. Jeżeli właściciel, który wypowiedział stosunek prawny na podstawie
> przepisu ust. 5, nie zamieszkał w swoim lokalu lub zaprzestał w nim
> zamieszkiwać przed upływem pół roku od ustania wypowiedzianego stosunku
> prawnego, lokator jest uprawniony, według swojego wyboru, bądź do powrotu
do
> lokalu na dotychczasowych warunkach bądź do żądania od właściciela zapłaty
> różnicy w czynszu i w opłatach, które płaci obecnie, w stosunku do tych,
> które płacił w ramach wypowiedzianego stosunku prawnego za okres jednego
> roku. Koszty przeprowadzki lokatora do lokalu ponosi właściciel.
Właściciel
> jest nadto obowiązany do zapłaty lokatorowi kary ustawowej w wysokości 15%
> wartości odtworzeniowej lokalu.
>
> 7. Przepisy ust. 4-6 stosuje się, jeżeli w lokalu właściciela ma
zamieszkać
> jego pełnoletni zstępny, wstępny lub osoba, wobec której właściciel ma
> obowiązek alimentacyjny.
>
> 8. W wypadku stosunków prawnych, które nie ustają przez wypowiedzenie, a w
> szczególności w wypadku spółdzielczego prawa do lokalu, nie jest
> dopuszczalne ustanie stosunku prawnego w sposób i z przyczyn mniej
> korzystnych dla lokatora niż to wynika z przepisów tego artykułu.
>
> 9. W wypadku określonym w ust. 2 pkt 4 lokatorowi przysługuje prawo do
> lokalu zamiennego. Obowiązek zapewnienia lokalu zamiennego oraz pokrycia
> kosztów przeprowadzki spoczywa na właścicielu budynku, z zastrzeżeniem
art.
> 32.
>
> 10. Z ważnych przyczyn, innych niż określone w ust. 2, właściciel może
> wytoczyć powództwo o rozwiązanie stosunku prawnego i nakazanie przez sąd
> opróżnienia lokalu, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do
warunków
> i terminu rozwiązania tego stosunku.
>
> Marcin.
>
>
>
>

do góry