Jest sytuacja: Współwłaściciel udziałów w kamienicy (zarząd
nieruchomości komunalnych - ZNK) wynajmuje Panu A dwa samodzielne
lokale użytkowe. Pan A używa osobiście tylko jeden lokal a drugi
podnajmuje - Panu B.
Czy jeśli podnajemca kupi od właścieiela (czyli ZNK) udział w
kamienicy to ZNK musi wypowiedzieć umowę najmu Panu A czy nie musi?

do góry

On Tue, 26 Mar 2013, poszukiwacz wrote:

> Jest sytuacja: Współwłaściciel udziałów w kamienicy (zarząd nieruchomości
> komunalnych - ZNK) wynajmuje Panu A dwa samodzielne lokale użytkowe. Pan A
> używa osobiście tylko jeden lokal a drugi podnajmuje - Panu B.

Znaczy ma na to zgodę właściciela.

> Czy jeśli podnajemca kupi od właścieiela (czyli ZNK) udział w kamienicy

Jeśli tam są *LOKALE*, to nie ma możliwości sprzedania "udziału luzem"
(aczkolwiek istnieje teoretyczna i przewidziana w przepisach mozliwość
niezgodności udziałów na skutek zaszłości prawnych).
ZNK może więc jedynie sprzedać LOKAL.
I nie, z Twojego postu nijak nie wynika że ma to być lokal B.

> to ZNK musi wypowiedzieć umowę najmu Panu A czy nie musi?

Ściśle, bardzo ściśle rzecz ujmując: "nie musi"
(można wskazać co najmniej jeden oczywisty przypadek ;))

Ale jakby to był lokal B, to sytuacja robi się ciekawa: jak ZNK
nie wypowie, to B jako właściciel musi wypowiedzieć wynajem
wynajmowanego przez siebie lokalu :)
<uwaga, gdybam>
IMO konieczność wypowiedzenia jest oczywista - przecież istnieje
prawna możliwość że A na tym podnajmie zarabia.
Jeśli tak, z obu umów (najmu) wynikałoby, że zarobek należy mu się
i basta. Musiałby istnieć przepis zabraniający takiego zarobku,
tj. przez wynajmowanie właścicielowi.
<\gdybanie>
No to pytanie - czy istnieje taki przepis?

pzdr, Gotfryd

do góry

Gotfryd Smolik news wrote:
> Jeśli tam są *LOKALE*, to nie ma możliwości sprzedania
> "udziału luzem" ZNK może więc jedynie sprzedać LOKAL.
Skądinąd wiem że ZNK praktykowało już sprzedaż udziału "luzem"
czyli bez przekazywania fizycznego lokalu nabywcy udziałów w
kamienicy. Znam przypadek osoby która dokupiła sobie udział od
ZNK posiadając już wczesniej niewielki udział nabyty przez
spadkobranie i osoba ta nie objęła jak dotąd żadnego lokalu
ale zaliczyła to jako wydatek na cele mieszkaniowe (zgodnie z
prawem).

>> to ZNK musi wypowiedzieć umowę najmu Panu A czy nie musi?
>
>
> Ściśle, bardzo ściśle rzecz ujmując: "nie musi" (można wskazać
> co najmniej jeden oczywisty przypadek ;))
>
> Ale jakby to był lokal B, to sytuacja robi się ciekawa: jak
> ZNK nie wypowie, to B jako właściciel musi wypowiedzieć
> wynajem wynajmowanego przez siebie lokalu :) <uwaga, gdybam>
> IMO konieczność wypowiedzenia jest oczywista - przecież
> istnieje prawna możliwość że A na tym podnajmie zarabia. Jeśli
> tak, z obu umów (najmu) wynikałoby, że zarobek należy mu się i
> basta. Musiałby istnieć przepis zabraniający takiego zarobku,
> tj. przez wynajmowanie właścicielowi. <\gdybanie> No to
> pytanie - czy istnieje taki przepis?
>
> pzdr, Gotfryd

Ja myślę tak: ZNK sprzeda gołe udziały Panu B a wtedy Pan B
poinformuje ZNK że będąc najemcą wypowiada umowę najmu Panu A (z
zachowaniem okresu wypowiedzenia) ponieważ jest odtąd
współwłaścicielem nieruchomości.
Zastanawiam się tylko czy jest jakiś przepis gwarantujący że nowy
współwłaściciel nieruchomości (Pan B) ma prawo "pierwoprzejęcia"
najmowanego dotychczas lokalu?

do góry

On Sat, 30 Mar 2013, poszukiwacz wrote:

> Zastanawiam się tylko czy jest jakiś przepis gwarantujący że nowy
> współwłaściciel nieruchomości (Pan B) ma prawo "pierwoprzejęcia" najmowanego
> dotychczas lokalu?

Już nie mam początku wątku - chyba właśnie ten lokal miał kupić?
Co do reszty prawda - jeśli wydzielanie lokali zaczęto w sposób
"dziwny" w art.3.7 przewidziano zachowanie tej "dziwności" aż
do końca podziałów, nie da się zaprzeczyć.

pzdr, Gotfryd

do góry