Szukam jakiegoś może jednego miejsca, gdzie zebrane byłyby różne wyroki sądów w
sprawach wspólnot mieszkaniowych.
Niby nie ma precedensów i orzeczenia potrafia być różne a nawet sprzeczne, tym
niemniej jakieś punkty zaczepienia...

Teraz szczególnie interesuje mnie pokrzywdzenie mniejszości przez wiekszość we
wspólnocie, czyli przegłosowanie przez
wiekszość uchwały ewidentnie godzącej w interesy mniejszości właścicieli.

Przykładowo wspólnota mieszkaniowa uchwaliła, że stanowiący samodzielny wyodrębniony
lokal użytkowy podziemny garaż
(udziały w którym sprzedano około 2/3 mieszkańcó jako współwłasność ułamkową) będzie
oświetlany, sprzątany, konserwowany
i remontowany na zasadach jak część wspólna nieruchomości, a nie jako odrębny lokal
tylko przez współwłaścicieli tego
lokalu (około 2/3 właścicieli z całej wspólnoty).

Czyli koszty eksploatacji garazu należącego do 2/3 właścicieli z danej nieruchomości
mieliby pokrywać w kosztach zarządu
nieruchomości wspólnej wszyscy właściciele lokali, także Ci nieposiadający w ogóle
samochodów.

Sa gdzieś w sieci dobre wzory pozwów o uchylenie uchwały wspólnoty?
Czy w jednym pozwie można wnioskowac o uchylenie dwóch uchwał (związanych niejako ze
sobą)?
Czy pozew o uchylenie uchwały wnosi się przeciw wspólnocie jako ułomnej osobie
prawnej (niby ma zdolnoć pozywac i być
pozywaną), czy przeciw imiennie okreslonym członkom zarzadu osoby prawnej - spółki z
o.o. pełniacej obowiązki zarządcy?
THX

do góry

666 pisze:
> Szukam jakiegoś może jednego miejsca, gdzie zebrane byłyby różne wyroki sądów w
sprawach wspólnot mieszkaniowych.
> Niby nie ma precedensów i orzeczenia potrafia być różne a nawet sprzeczne, tym
niemniej jakieś punkty zaczepienia...

Konkretnego miejsca dotyczącego wyroków WM nie znam ale:
jest forum Gazety dotyczące Wspólnot

I jest jeszcze forum :
wspolnota.net.pl


> Teraz szczególnie interesuje mnie pokrzywdzenie mniejszości przez wiekszość we
wspólnocie, czyli przegłosowanie przez
> wiekszość uchwały ewidentnie godzącej w interesy mniejszości właścicieli.

Demokracja to dyktatura większości ;)


>
> (...) samodzielny wyodrębniony lokal użytkowy podziemny garaż

Taka sytuacje troche przerosła Twórców UoWL. Z prawnego punktu widzenia
(obecny znany mi stan prawny) jest tak jak napisałeś to jest samodzielny
lokal uzytkowy (Vat od usług) który powinien byc traktowany jako
"normalny lokal" (partycypacja udziałami w kosztach zarządu NW)

Jesli szytwno trzymać sie takiego sposobu to może sie zdarzyć że udział
garażu w nieruchomości wspólnej bedzie równy a nawet większy niż suma
udziałów pozostałych lokali (np mieszkalnych). Wtedy właściciele
(współwłaściciele) garażu bedą solidarnie finansować większość kosztów
zarządu NW.
Mówiąc prosto miesięczne opłaty z pojedynczego miejsca postojowego mogą
się równać lub nawet przewyższać opłaty z lokalu mieszkalnego....
Niestety znam takie przypadki.

Ponadto "garaż" powinien głosować na uchwałami swoim udziałem przy
jednomyślności współwłaścicieli ! Konia z rzędem jeśli komuś uda sie
uzyskać jednomyślność 50 naszych rodaków....



>
> Czyli koszty eksploatacji garazu należącego do 2/3 właścicieli z danej
nieruchomości mieliby pokrywać w kosztach zarządu
> nieruchomości wspólnej wszyscy właściciele lokali, także Ci nieposiadający w ogóle
samochodów.

OK tyle że te koszty mogą być relatywnie małe w stosunku do korzyści.
Zauważ że jak np jakiś operator bedzie chciał Ci podłączyć
telefon/internet/TV itd. a sposób podłączenia będzie wymagał prac w
garażu (jako samodzielnym lokalu) właściciele lokalu nie muszą sie
zgodzić... Doprowadzi to tylko do eskalacji konfliktów w Waszej WM.


> Sa gdzieś w sieci dobre wzory pozwów o uchylenie uchwały wspólnoty?
> Czy w jednym pozwie można wnioskowac o uchylenie dwóch uchwał (związanych niejako
ze sobą)?

np tu :
http://huby.seo.pl/04_mieszkania/04_artykuly_mieszka
nia/wspolnota/jak_uchylic_uchwaly.HTM

> Czy pozew o uchylenie uchwały wnosi się przeciw wspólnocie jako ułomnej osobie
prawnej (niby ma zdolnoć pozywac i być
> pozywaną), czy przeciw imiennie okreslonym członkom zarzadu osoby prawnej - spółki
z o.o. pełniacej obowiązki zarządcy?

Wniosek o uchylenie uchwał wnosi się przeciwko Wspólnocie Mieszkaniowej
reprezentowanej przez Zarząd w osobach : XX XX XX XX
Koszt ok 100-120 PLN :)


Ufff ale sie rozpisałem :)

Pozdrawiam,

MO
(Zarząd WM Wrocław)

do góry

Niestety paru debili niszczy tamto niemoderowane forum.
JaC


-----

> jest forum Gazety dotyczące Wspólnot

do góry

On Fri, 28 Mar 2008, 666 wrote:

> Teraz szczególnie interesuje mnie pokrzywdzenie mniejszości przez wiekszość
> we wspólnocie, czyli przegłosowanie przez
> wiekszość uchwały ewidentnie godzącej w interesy mniejszości właścicieli.
>
> Przykładowo wspólnota mieszkaniowa uchwaliła, że stanowiący samodzielny
> wyodrębniony lokal użytkowy podziemny garaż
> (udziały w którym sprzedano około 2/3 mieszkańcó jako współwłasność ułamkową)
> będzie oświetlany, sprzątany, konserwowany
> i remontowany na zasadach jak część wspólna nieruchomości, a nie jako odrębny
> lokal tylko przez współwłaścicieli tego
> lokalu (około 2/3 właścicieli z całej wspólnoty).
>
> Czyli koszty eksploatacji garazu należącego do 2/3 właścicieli z danej
nieruchomości
> mieliby pokrywać w kosztach zarządu nieruchomości wspólnej wszyscy właściciele
lokali,
> także Ci nieposiadający w ogóle samochodów.

Moment.
Jeszcze raz:
> Czyli koszty eksploatacji garazu należącego do 2/3 właścicieli z danej
nieruchomości

Jeśliby miał zostać przyłączony do wspólnoty, to IMO JEDYNIE może to się
odbyć głosowaniem (patrz ustawa o własności lokali) tudzież oznaczałoby
nabycie współudziału również przez tych, którzy współudziału dotąd nie
mieli.
Brak samochodu w niczym nie przeszkadza, "prawem dysponowania w sposób
dający się pogodzić z prawem innych współwłaścicieli" można dysponować
choćby tak żeby je wynająć, prawda?

pzdr, Gotfryd
(mała wspólnota, doświadczenia z wielkimi nie mam, tylko przy okazji
przepisy czytałem z góry na dół :))

do góry

No przejęzyczenie, powinienem napisać "także Ci nieposiadający udziałów we
współwłasności garazu".
JaC


-----

> Czyli koszty eksploatacji garazu należącego do 2/3 właścicieli z danej
nieruchomości mieliby pokrywać w kosztach
zarządu nieruchomości wspólnej wszyscy właściciele lokali, także Ci nieposiadający w
ogóle samochodów.

do góry