Witam!
Sprawa dotyczy Wspólnoty Mieszkaniowej, w której właściciele mieszkań mają
70% udziałów.
Czy w takim przypadku, mogą podejmować uchwały nie na podstawie udziałów a
przyjętej uchwały, że na każdego właściciela przypada 1 głos (pkt 23 w/w
Ustawy)?
I drugie pytanie: Czy istnieje mozliwość, aby lokale użytkowe znajdujace się
w bloku weszły do części wspólnej? Czy muszą pozostać we władaniu
poprzedniego właściciela bloku, a faktycznie obecnego Zarządcy i tylko jemu
przynosić dochody?

Pozdrawiam

do góry

On Fri, 5 Mar 2004, Janko wrote:
[...]
>+ I drugie pytanie: Czy istnieje mozliwość, aby lokale użytkowe znajdujace się
>+ w bloku weszły do części wspólnej?

Hmk... mogą je odkupić od poprzedniego właściciela ?
*Czyje* one są ?

>+ Czy muszą pozostać we władaniu
>+ poprzedniego właściciela bloku, a faktycznie obecnego Zarządcy i tylko jemu
>+ przynosić dochody?

Coś mi tu nie pasuje. Albo to są lokale wspólne i przychody mają
wszyscy, albo one są *czyjeś* i ich właściciel ma przychody !
Kto był "poprzednim właścicielem" ?
Zarządca nie ma prawa przywłaszczać sobie przychodów z budynku. Jemu
przysługuje wynagrodzenie od właścicieli (za zarządzanie) !

pozdrowienia, Gotfryd
(mała wspólnota)

do góry

Użytkownik "Janko" <j...@A...wp.pl> napisał w wiadomości
news:404873df@news.vogel.pl...
> Witam!
> Sprawa dotyczy Wspólnoty Mieszkaniowej, w której właściciele mieszkań
mają
> 70% udziałów.

Rozumiem z tego, że 30% udziałów należy do właścicila(i) posiadających nie
mieszkania a pewnie lokale użytkowe.

> Czy w takim przypadku, mogą podejmować uchwały nie na podstawie udziałów
a
> przyjętej uchwały, że na każdego właściciela przypada 1 głos (pkt 23 w/w
> Ustawy)?

Oczywiście.

> I drugie pytanie: Czy istnieje mozliwość, aby lokale użytkowe znajdujace
się
> w bloku weszły do części wspólnej? Czy muszą pozostać we władaniu
> poprzedniego właściciela bloku, a faktycznie obecnego Zarządcy i tylko
jemu
> przynosić dochody?
>
> Pozdrawiam
>

Wspólnota również może mieć dodatkowe korzyści z tego, iż w budynku są
lokale użytkowe. Patrz Art. 12. ust. 3
Chciałem napisać, że nie ma takiej możliwości aby lokale użytkowe weszły
do nieruchomości wspólnej, ale pokombinuję co by tu zrobić aby jednak było
to możliwe.
Wyobraźmy sobie, że właściciele mieszkań wykupują lokale użytkowe od
dotychczasowego właściciela i znoszą odrębną własność lokali użytkowych.
Trzeba ustalić czy na owe lokale użytkowe jest ustanowiona odrębna
własność lokalu bo może być tak, że jej nie ustanowiono. Czy takie
działanie spowoduje, że lokale użytkowe wejdą do nieruchomości wspólnej? I
czy w ogóle jest możliwe zniesienie odrębnej własności lokalu? Chodzi o
to, że sama zmiana właściciela nawet jak będzie ich po sprzedaży
kilkudziesięciu nie spowoduje tego, że lokale przejdą do nieruchomości
wspólnej. Będą miały po prostu wielu współwłaścicieli.

Marek

do góry

Użytkownik "Gotfryd Smolik news" <s...@s...com.pl> napisał w
wiadomości
news:Pine.WNT.4.58.0403051702340.-84096503@Athlon.po
rtezjan.zabrze.pl...
> On Fri, 5 Mar 2004, Janko wrote:
> [...]
> >+ I drugie pytanie: Czy istnieje mozliwość, aby lokale użytkowe
znajdujace się
> >+ w bloku weszły do części wspólnej?
>
> Hmk... mogą je odkupić od poprzedniego właściciela ?
> *Czyje* one są ?
Blok należał do Wojskowej Agencji Mieszkaniowej, która sprzedała mieszkania
(na dzień dzisiejszy ok 70%) ich mieszkańcom, a sobie zostawiła we władaniu
lokale przynoszące dochód.



> Coś mi tu nie pasuje. Albo to są lokale wspólne i przychody mają
> wszyscy, albo one są *czyjeś* i ich właściciel ma przychody !
> Kto był "poprzednim właścicielem" ?

Wojskowa Agencja Mieszkaniowa

> Zarządca nie ma prawa przywłaszczać sobie przychodów z budynku. Jemu
> przysługuje wynagrodzenie od właścicieli (za zarządzanie) !

Przychody z wynajmowamych lokali np. sklepów itp. idą do WAM. Faktycznie nie
do Zarządcy, ale Zarządcą jest Zespół Wspólnot Mieszkaniowych WAM czyli to
prawie to samo.

Pozdrawiam

do góry

Użytkownik "Marek" <d...@p...com> napisał w wiadomości
news:40490c3e@news.home.net.pl...
>
> Użytkownik "Janko" <j...@A...wp.pl> napisał w wiadomości
> news:404873df@news.vogel.pl...
> > Witam!
> > Sprawa dotyczy Wspólnoty Mieszkaniowej, w której właściciele mieszkań
> mają
> > 70% udziałów.
>
> Rozumiem z tego, że 30% udziałów należy do właścicila(i) posiadających nie
> mieszkania a pewnie lokale użytkowe.

30% udziałów to niewykupione jeszcze mieszkania przez ich najemców, a nie
lokale użytkowe. I dlatego jak na zebranie przyjdzie połowa właścicilei
mieszkań to przedstawiciel WAM jako jedna osoba ma 30% głosów.


> > Czy w takim przypadku, mogą podejmować uchwały nie na podstawie udziałów
> a
> > przyjętej uchwały, że na każdego właściciela przypada 1 głos (pkt 23 w/w
> > Ustawy)?
>
> Oczywiście.
Nie jest to takie oczywiste, bo na zebraniu wspólnoty, przedstawiciele
Zarządy twierdzą, że to nie zawsze obowiązuje. A nie ma wśród nas prawnika i
kupa....

> Wspólnota również może mieć dodatkowe korzyści z tego, iż w budynku są
> lokale użytkowe. Patrz Art. 12. ust. 3
> Chciałem napisać, że nie ma takiej możliwości aby lokale użytkowe weszły
> do nieruchomości wspólnej, ale pokombinuję co by tu zrobić aby jednak było
> to możliwe.
> Wyobraźmy sobie, że właściciele mieszkań wykupują lokale użytkowe od
> dotychczasowego właściciela i znoszą odrębną własność lokali użytkowych.

Czyli tylko wykupując te lokale od właściciela?


Pozdrowienia

do góry

On Sun, 7 Mar 2004, Janko wrote:
>+ Użytkownik "Marek" <d...@p...com> napisał w wiadomości
[...]
>+ > > przyjętej uchwały, że na każdego właściciela przypada 1 głos (pkt 23 w/w
>+ > > Ustawy)?
>+ >
>+ > Oczywiście.
>+ Nie jest to takie oczywiste, bo na zebraniu wspólnoty, przedstawiciele
>+ Zarządy twierdzą, że to nie zawsze obowiązuje. A nie ma wśród nas prawnika i
>+ kupa....

Możecie tylko tyle co prawnik: zażądać podania podstawy prawnej.
Jak nie podają to rozważyć czy opłaca się iść do prawnika w tej
konkretnej sprawie (znaczy: jak piszesz "nie zawsze obowiązuje"
to my nie mamy pojęcia w JAKIEJ sprawie uważali że nie obowiązuje !)
opcjonalnie popytać na grupach - i z prawnikiem bądź samemu zapodać
uchwałę do sądu. Po kilku próbach im przejdzie.
Jeszcze trzeba dopilnować żeby przegranych kosztów sądowych nie
zaliczyli do kosztów prowadzenia zarządu :>
[...]
>+ > Wyobraźmy sobie, że właściciele mieszkań wykupują lokale użytkowe
[...]
>+ Czyli tylko wykupując te lokale od właściciela?

...najwyraźniej...

pozdrowienia, Gotfryd

do góry