Użytkownik "Janko" <j...@A...wp.pl> napisał w wiadomości
news:404873df@news.vogel.pl...
> Witam!
> Sprawa dotyczy Wspólnoty Mieszkaniowej, w której właściciele mieszkań
mają
> 70% udziałów.

Rozumiem z tego, że 30% udziałów należy do właścicila(i) posiadających nie
mieszkania a pewnie lokale użytkowe.

> Czy w takim przypadku, mogą podejmować uchwały nie na podstawie udziałów
a
> przyjętej uchwały, że na każdego właściciela przypada 1 głos (pkt 23 w/w
> Ustawy)?

Oczywiście.

> I drugie pytanie: Czy istnieje mozliwość, aby lokale użytkowe znajdujace
się
> w bloku weszły do części wspólnej? Czy muszą pozostać we władaniu
> poprzedniego właściciela bloku, a faktycznie obecnego Zarządcy i tylko
jemu
> przynosić dochody?
>
> Pozdrawiam
>

Wspólnota również może mieć dodatkowe korzyści z tego, iż w budynku są
lokale użytkowe. Patrz Art. 12. ust. 3
Chciałem napisać, że nie ma takiej możliwości aby lokale użytkowe weszły
do nieruchomości wspólnej, ale pokombinuję co by tu zrobić aby jednak było
to możliwe.
Wyobraźmy sobie, że właściciele mieszkań wykupują lokale użytkowe od
dotychczasowego właściciela i znoszą odrębną własność lokali użytkowych.
Trzeba ustalić czy na owe lokale użytkowe jest ustanowiona odrębna
własność lokalu bo może być tak, że jej nie ustanowiono. Czy takie
działanie spowoduje, że lokale użytkowe wejdą do nieruchomości wspólnej? I
czy w ogóle jest możliwe zniesienie odrębnej własności lokalu? Chodzi o
to, że sama zmiana właściciela nawet jak będzie ich po sprzedaży
kilkudziesięciu nie spowoduje tego, że lokale przejdą do nieruchomości
wspólnej. Będą miały po prostu wielu współwłaścicieli.

Marek