Witam,

Mam następujący problem. Chcę kupić mieszkanie, które niedawno zostało
oddane do użytkowania (nowy blok). Sprzedający nie podpisał jeszcze
umowy końcowej sprzedaży (czyli aktu notarialnego). Umowa przedwstępna
sprzedającego z developerem ma formę cywilno-prawną.

Moje pytanie: czy już teraz mogę podpisać ze sprzedającym umowę
przedwstępną? - czyli czy notariusz bez problemu skonstruuje mi taką
umowę, w której będzie mowa, że sprzedający zobowiązuje się sprzedać mi
mieszkanie po swoim akcie notarialnym.

Dodam jeszcze, że wiem o możliwości zrobienia cesji umowy przedwstępnej
sprzedającego z developerem ale tego pytanie nie dotyczy :)

Pozdrawiam,
--
a22b<m.o.n.k.e.y>gazeta.pl

do góry

Użytkownik "a22b" <a...@n...ma.takiej.domeny.w.pl> napisał w wiadomości
news:465db0a8$0$13197$f69f905@mamut2.aster.pl...
> Witam,
>
> Mam następujący problem. Chcę kupić mieszkanie, które niedawno zostało
> oddane do użytkowania (nowy blok). Sprzedający nie podpisał jeszcze umowy
> końcowej sprzedaży (czyli aktu notarialnego). Umowa przedwstępna
> sprzedającego z developerem ma formę cywilno-prawną.
>
> Moje pytanie: czy już teraz mogę podpisać ze sprzedającym umowę
> przedwstępną? - czyli czy notariusz bez problemu skonstruuje mi taką
> umowę, w której będzie mowa, że sprzedający zobowiązuje się sprzedać mi
> mieszkanie po swoim akcie notarialnym.
>
> Dodam jeszcze, że wiem o możliwości zrobienia cesji umowy przedwstępnej
> sprzedającego z developerem ale tego pytanie nie dotyczy :)
>
> Pozdrawiam,
> --
> a22b<m.o.n.k.e.y>gazeta.pl

Wydaje mi się że nie bo byłaby b to umowa pod warunkiem a tak nie wolno.

do góry

je pytanie: czy już teraz mogę podpisać ze sprzedającym umowę
> > przedwstępną? - czyli czy notariusz bez problemu skonstruuje mi taką
> > umowę, w której będzie mowa, że sprzedający zobowiązuje się sprzedać mi
> > mieszkanie po swoim akcie notarialnym.
> >

>
> Wydaje mi się że nie bo byłaby b to umowa pod warunkiem a tak nie wolno.
>
A czy przewstępna umowa nie może być pod warunkiem? Vide rolne działki i ANR.

Ath.


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Dnia Wed, 30 May 2007 20:58:41 +0200, a22b napisał(a):

> Moje pytanie: czy już teraz mogę podpisać ze sprzedającym umowę
> przedwstępną? - czyli czy notariusz bez problemu skonstruuje mi taką
> umowę, w której będzie mowa, że sprzedający zobowiązuje się sprzedać mi
> mieszkanie po swoim akcie notarialnym.

Notariusz Ci nic nie zrobi, bo z jego punktu widzenia status prawny
nieruchomości nie jest załatwiony (tamta umowa jest dotknięta pewnego
rodzaju wadą).
Sam byłbyś troszkę nieostrożny kupując nieruchomość od kogoś, kto jej po
prostu nie ma jeszcze.

--
pozdrawiam serdecznie, Olgierd
http://olgierd.bblog.pl || http://olgierd.wordpress.com

do góry

Olgierd wrote:
>
> Notariusz Ci nic nie zrobi, bo z jego punktu widzenia status prawny
> nieruchomości nie jest załatwiony (tamta umowa jest dotknięta pewnego
> rodzaju wadą).
> Sam byłbyś troszkę nieostrożny kupując nieruchomość od kogoś, kto jej po
> prostu nie ma jeszcze.
>

To samo można powiedzieć o ludziach, którzy kupują mieszkanie u
developera. Umowa przedwstępna nie jest jeszcze umową kupna mieszkania
ma tylko umożliwić mi "zaklepanie" mieszkania zadatkiem. Oczywiście
powinien w niej znaleźć się warunek (zawierający jakiś nieprzekraczalny
termin), że sprzedający zobowiązuje się do sprzedaży mieszkania po
podpisaniu jego aktu notarialnego.

Jak rozumiem kiedy sprzedający podpisze akt notarialny to stanie się
pełnoprawnym właścicielem mieszkania i można je bezpiecznie kupować?

Pozdrawiam,
--
a22b<m.o.n.k.e.y>gazeta.pl

do góry

ath <a...@p...onet.pl> napisał(a):

> je pytanie: czy już teraz mogę podpisać ze sprzedającym umowę
> > > przedwstępną? - czyli czy notariusz bez problemu skonstruuje mi taką
> > > umowę, w której będzie mowa, że sprzedający zobowiązuje się sprzedać
mi
> > > mieszkanie po swoim akcie notarialnym.
> > >
>
> >
> > Wydaje mi się że nie bo byłaby b to umowa pod warunkiem a tak nie wolno.
> >
> A czy przewstępna umowa nie może być pod warunkiem? Vide rolne działki i
ANR.
>
> Ath.
>
>
.. czasami widać takie dokumenty o tytule: przedwstępna warunkowa umowa
sprzedaży... troszke to zakręcone ale możliwe do realizacji: zobowiązuje
strony do zawarcia umowy - najpierw warunkowej, jeżeli jest taka potrzeba a
potem przeniesienia własności, po spełnieniu warunku:)
ale w tym przypadku podpisanie jakiejkolwiek umowy jest bez sensu, bo (tak
jak wypowiedź powyżej) on nie dysponuje jeszcze tym prawem.... i nikt nie
zagwarantuje że kiedykolwiek będzie...
pozdrawiam


--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Użytkownik "a22b" <a...@n...ma.takiej.domeny.w.pl> napisał w wiadomości
> Olgierd wrote:
>>
>> Notariusz Ci nic nie zrobi, bo z jego punktu widzenia status prawny
>> nieruchomości nie jest załatwiony (tamta umowa jest dotknięta pewnego
>> rodzaju wadą).
>> Sam byłbyś troszkę nieostrożny kupując nieruchomość od kogoś, kto jej po
>> prostu nie ma jeszcze.
>>
>
> To samo można powiedzieć o ludziach, którzy kupują mieszkanie u
> developera. Umowa przedwstępna nie jest jeszcze umową kupna mieszkania ma
> tylko umożliwić mi "zaklepanie" mieszkania zadatkiem.

Wszystko zalezy od tego jak umowa jest skonstruowana- nie kazda umowa
przedwstepna z deweloperem jest umowa potencjalnie "niebezpieczna" dla
kupujacego.
Jestem zdania, ze umowy z deweloperami powinny byc zawierane w formie aktu
notarialnego z wpisem roszczenia do KW, tym bardziej, ze cene sprzedazy
zwykle placi sie na dlugo przed wybudowaniem lokalu.

>
> Jak rozumiem kiedy sprzedający podpisze akt notarialny to stanie się
> pełnoprawnym właścicielem mieszkania i można je bezpiecznie kupować?

Bedzie wlascicielem lokalu, ale sprzedac go jeszcze nie moze.
Powod jest prosty. Po akcie notarialnym nastepuje dopiero wydzielenie KW
tego lokalu z KW macierzystej. Czyli notariusz po akcie notarialnym umowy
sprzedazy wysyla do sadu wniosek o wydzielenie KW i wpis wlascicieli,
dopiero gdy KW zostanie wydzielona i uzyska wlasny nr mieszkanie mozna bez
problemow sprzedac. W zaleznosci od sadu, ktory bedzie to zalatwial- czyli
polozenia nieruchomosci, zalozenie ksiegi wieczystej trwa od dwoch tygodni
do poltora roku.

Po akcie notarialnym (sprzedajacy-deweloper) to mozna conajwyzej podpisac
umowe przedwstepna, ale to tez raczej sliska sprawa. niektorzy notariusze
robia taka umowe, niektorzy mowia, ze ona nie zabezpiecza stron, a jeszcze
inni, ze jest wrecz niezgodna z prawem.

Pozdrawiam
Deni

do góry