Jest nieruchomość która w wyniku spadków i dziedziczeń stała się własnością
współwłaścicieli. Udziały są równe, nie jest wyznaczony sposób korzystania z
nieruchomości przez każdego z nich. Nie mogą się dogadać między sobą więc
jeden chce się pozbyć kłopotu i planuje sprzedać swój udział osobie trzeciej
(dokładniej to wystawiając na allegro bez minimum ;)). Czy może to zrobić
bez zgody i przy sprzeciwie drugiego współwłaściciela?

do góry

Użytkownik "Piotr" <q...@d...org.ru> napisał w wiadomości
news:f3k8h6$1met$1@news2.ipartners.pl...
> Jest nieruchomość która w wyniku spadków i dziedziczeń stała się własnością
ciach
> jeden chce się pozbyć kłopotu i planuje sprzedać swój udział osobie trzeciej
> (dokładniej to wystawiając na allegro bez minimum ;)). Czy może to zrobić
> bez zgody i przy sprzeciwie drugiego współwłaściciela?

Ja bezpośrednio kupiłem udział w nieruchomości mającej kilku
współwłaścicieli. Notariusz sporządził umowę i musieli ją podpisać
w obecności notariusza, wszyscy współwłaściciele.

do góry

Użytkownik "Wojtek" <n...@o...pl> napisał w wiadomości
news:f3lkc4$42h$1@atlantis.news.tpi.pl...

> Użytkownik "Piotr" <q...@d...org.ru> napisał w wiadomości
news:f3k8h6$1met$1@news2.ipartners.pl...
> > Jest nieruchomość która w wyniku spadków i dziedziczeń stała się własnością
> ciach
> > jeden chce się pozbyć kłopotu i planuje sprzedać swój udział osobie trzeciej
> > (dokładniej to wystawiając na allegro bez minimum ;)). Czy może to zrobić
> > bez zgody i przy sprzeciwie drugiego współwłaściciela?

> Ja bezpośrednio kupiłem udział w nieruchomości mającej kilku
> współwłaścicieli. Notariusz sporządził umowę i musieli ją podpisać
> w obecności notariusza, wszyscy współwłaściciele.

Zapomniałem napisać, że kupiłem udział od jednego
współwłaściciela. Bez zgody pozostałych do transakcji
by nie doszło.

do góry

Użytkownik "Wojtek" <n...@o...pl> napisał w wiadomości
news:f3lkkt$4rr$1@atlantis.news.tpi.pl...
> Zapomniałem napisać, że kupiłem udział od jednego
> współwłaściciela. Bez zgody pozostałych do transakcji
> by nie doszło.
>

Jakie są w takim razie możliwości prawne wybrnięcia z tej sytuacji? Czy
jeden ze współwłaścicieli może zmusić sądownie drugiego do odkupienia
udziału, skoro tamten nie wyraża zgody na sprzedaż udziału osobie trzeciej?

do góry

IMHO cos nie pasuje.
Udział możesz generalnie zbyć.
Może chodziło o gospodarstwo rolne czy inny wyjątek?
JaC


> Zapomniałem napisać, że kupiłem udział od jednego współwłaściciela.
> Bez zgody pozostałych do transakcji by nie doszło.

do góry

Użytkownik "Piotr" <q...@d...org.ru> napisał w wiadomości
news:f3k8h6$1met$1@news2.ipartners.pl...
> Jest nieruchomość która w wyniku spadków i dziedziczeń stała się
> własnością współwłaścicieli. Udziały są równe, nie jest wyznaczony sposób
> korzystania z nieruchomości przez każdego z nich. Nie mogą się dogadać
> między sobą więc jeden chce się pozbyć kłopotu i planuje sprzedać swój
> udział osobie trzeciej (dokładniej to wystawiając na allegro bez minimum
> ;)). Czy może to zrobić bez zgody i przy sprzeciwie drugiego
> współwłaściciela?


Art. 198 KC.

Pozdrawiam
Deni

do góry

On Thu, 31 May 2007, Piotr wrote:

> Użytkownik "Wojtek" <n...@o...pl> napisał
>> Zapomniałem napisać, że kupiłem udział od jednego
>> współwłaściciela. Bez zgody pozostałych do transakcji
>> by nie doszło.

Na mój rozum - nielogiczne.
Udział jest zbywalnym prawem majątkowym.
Na ogół problem jest inny: znalezienie osła, łosia lub jelenia
który kupi udział we współwłasności w której właściciciele się
kłócą może być trudne, albo cena niska :]

> Jakie są w takim razie możliwości prawne wybrnięcia z tej sytuacji? Czy
> jeden ze współwłaścicieli może zmusić sądownie drugiego do odkupienia
> udziału, skoro tamten nie wyraża zgody na sprzedaż udziału osobie trzeciej?

http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Kodeks-cywilny-1_2
_117.html
+++
Art. 210
Każdy ze współwłaœcicieli może żšdać zniesienia współwłasnoœci.
Uprawnienie to może być wyłšczone przez czynnoœć prawnš na czas nie
dłuższy niż lat pięć. Jednakże w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego
terminu dopuszczalne jest jego przedłużenie na dalsze lat pięć;
przedłużenie można ponowić.

Art. 211
Każdy ze współwłaœcicieli może żšdać, ażeby zniesienie współwłasnoœci
nastšpiło przez podział rzeczy wspólnej, chyba że podział byłby sprzeczny
z przepisami ustawy lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy
albo że pocišgałby za sobš istotnš zmianę rzeczy lub znaczne zmniejszenie
jej wartoœci.

Art. 212
§ 1. Jeżeli zniesienie współwłasnoœci następuje na mocy orzeczenia sšdu,
wartoœć poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty
pieniężne. Przy podziale gruntu sšd może obcišżyć poszczególne częœci
potrzebnymi służebnoœciami gruntowymi.

§ 2. Rzecz, która nie daje się podzielić, może być przyznana stosownie do
okolicznoœci jednemu ze współwłaœcicieli z obowišzkiem spłaty pozostałych
albo sprzedana stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego.

§ 3. Jeżeli ustalone zostały dopłaty lub spłaty, sšd oznaczy termin i
sposób ich uiszczenia, wysokoœć i termin uiszczenia odsetek, a w razie
potrzeby także sposób ich zabezpieczenia. W razie rozłożenia dopłat i
spłat na raty terminy ich uiszczenia nie mogš łšcznie przekraczać lat
dziesięciu. W wypadkach zasługujšcych na szczególne uwzględnienie sšd na
wniosek dłużnika może odroczyć termin zapłaty rat już wymagalnych.
---

pzdr, Gotfryd

do góry