Witam serdecznie !!
Mam pytanie do osób które wynajmują część swojego domu. A mianowicie ja mam
zamiar podnająć kilka ze swoich pomieszczeń pod mieszkanie dla młodego
małżęństwa z dzieckiem.
Zastanawiam sie co koniecznie musze umieścić w umowie by jak to się mówi
zabezpieczyć się z każdej strony :)
Za wszelkie rady z góry dziękuję i pozdrawiam,
Iza

do góry

Użytkownik "Iza" <a...@p...fm> napisał w wiadomości
news:dfic5v$nbo$1@atlantis.news.tpi.pl...

> Zastanawiam sie co koniecznie musze umieścić w umowie by jak to się mówi
> zabezpieczyć się z każdej strony :)

Kiedyś gdzieś znalazłam i zachowałam sobie "bo może się przydać":-))

To musi znaleźć się w umowie
określ cel i czas obowiązywania umowy, np. wynajęcie lokalu na cele
mieszkalne na okres 3 lat

wpisz dane najemcy i właściciela mieszkania łącznie z numerami dowodów
osobistych

wpisz adres mieszkania i opisz je

określ wysokość, tryb i termin regulowania należności

opisz media zainstalowane w mieszkaniu (telefon, telewizja satelitarna) i
ustal kto, ile i jak za nie będzie płacił

sporządź protokół zdawczo-odbiorczy, w którym spiszesz stan liczników oraz
określisz w jakim stanie lokal został przejęty i jakie jest jego wyposażenie

wpisz wysokość kaucji i sposób jej wypłacenia - właściciele zwykle żądają
kaucji w wysokości jedno- lub kilkumiesięcznego czynszu i zwracają ją, gdy
najemca się wyprowadza z lokalu (oczywiście tylko wtedy, jeśli lokal będzie
w dobrym stanie).

Pamiętaj
Jeśli masz mieszkanie spółdzielcze, nie jest już potrzebna zgoda spółdzielni
na jego wynajęcie. Nie jest też potrzebna, gdy wynajmujesz mieszkanie
należące do wspólnoty mieszkaniowej.

Możesz wypowiedzieć!
Możesz wypowiedzieć umowę, jeśli najemca:

nie płaci czynszu przez co najmniej trzy miesiące, mimo uprzedzenia na
piśmie o zamiarze wypowiedzenia najmu i wyznaczenia dodatkowego,
miesięcznego terminu do uregulowania należności

wynajął lub podnajął albo oddał mieszkanie do bezpłatnego używania

zaniedbuje swoje obowiązki dopuszczając do powstania szkód

używa mieszkania w sposób niezgodny z umową lub jego przeznaczeniem

niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców

wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu


Pismo wypowiadające warunki musi być dostarczone na koniec miesiąca
poprzedzającego okres wypowiedzenia.

Wynajmuj komuś, kogo znasz
Jeśli trafi ci się najemca, który nie zechce dobrowolnie opuścić mieszkania,
musisz złożyć w sądzie rejonowym cywilnym pozew o eksmisję. Sąd orzeknie,
czy najemcy przysługuje lokal socjalny. Jeśli nie przysługuje - gmina ma
obowiązek zapewnić mu tzw. pomieszczenie tymczasowe.

Ponieważ jednak gmina najczęściej nie ma takich pomieszczeń, możesz mieć
problem na wiele lat. Lepiej więc wynajmij mieszkanie komuś, kogo dobrze
znasz!!!

Umowa najmu lokalu mieszkalnego

Zawarta w dniu ................ w ......................., pomiędzy:

........................................zam. w .............. przy ul.
.........., legitymującym się dowodem osobistym ......... zwanym
Wynajmującym a................................., zam. w............... przy
ul. ..........., legitymującym się dowodem osobistym ............zwanym
Najemcą.

¤ 1 Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu własnościowe spółdzielcze prawo
do lokalu mieszkalnego nr .... w budynku nr ... przy ul.
....................................................
....................

Wykaz wyposażenia lokalu zawiera załącznik poniższej umowy.

¤ 2 1. Wynajmujący oddaje najemcy do używania wyłącznie w celach
mieszkaniowych opisany w ¤ 1 lokal na czas nieokreślony. 2. Każdej ze stron
przysługuje prawo rozwiązania umowy za miesięcznym wypowiedzeniem. 3.
Wydanie lokalu nastąpi protokolarnie po podpisaniu umowy.

¤ 3 1. Najemca zobowiązuje się opłacać czynsz w wysokości
........................... zł miesięcznie do 10 każdego miesiąca do rąk
Wynajmującego. 2. Opłaty za lokal uiszcza Najemca bezpośrednio dostawcom
mediów w oparciu o dostarczone mu rachunki.

¤ 4 1. Najemca zobowiązuje się wpłacić Wynajmującemu .......................
zł kaucji zabezpieczającej ewentualne przyszłe roszczenia Wynajmującego z
tytułu najmu lokalu, mogące powstać do dnia opróżnienia lokalu przez
Najemcę. 2. Zwaloryzowana kaucja podlega zwrotowi po upływie miesiąca od
opróżnienia lokalu lub wygaśnięcia najmu.

¤ 5 Czynsz nie może być podwyższany częściej niż raz w roku.

¤ 6 Drobne nakłady obciążają Najemcę lokalu, należą do nich w szczególności:
drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz
wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji
i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania
lokalu, dopływu i odpływu wody.

¤ 7 Najemcy nie wolno dokonywać zmiany przeznaczenia lokalu. Najemcy nie
wolno oddawać lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania.

¤ 8 W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio
powstaniem szkody Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w
celu jej usunięcia.

¤ 9 Po ustaniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić
przedmiot najmu Wynajmującemu w stanie niepogorszonym.

¤ 10 Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.

¤ 11 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy
kodeksu cywilnego.

¤ 12 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla
każdej ze stron.

Wynajmujący Najemca

HaNkA

do góry

Użytkownik "HaNkA_ReDhUnTeR" <hanka.redhunter@[BEZ TEGO)interia.pl> napisał
w wiadomości news:dficml$pef$1@atlantis.news.tpi.pl...
>
> Użytkownik "Iza" <a...@p...fm> napisał w wiadomości
> news:dfic5v$nbo$1@atlantis.news.tpi.pl...
>
> > Zastanawiam sie co koniecznie musze umieścić w umowie by jak to się mówi
> > zabezpieczyć się z każdej strony :)
>
> Kiedyś gdzieś znalazłam i zachowałam sobie "bo może się przydać":-))
>
> To musi znaleźć się w umowie
> określ cel i czas obowiązywania umowy, np. wynajęcie lokalu na cele
> mieszkalne na okres 3 lat
>
> wpisz dane najemcy i właściciela mieszkania łącznie z numerami dowodów
> osobistych
>
> wpisz adres mieszkania i opisz je
>
> określ wysokość, tryb i termin regulowania należności
>
> opisz media zainstalowane w mieszkaniu (telefon, telewizja satelitarna) i
> ustal kto, ile i jak za nie będzie płacił
>
> sporządź protokół zdawczo-odbiorczy, w którym spiszesz stan liczników oraz
> określisz w jakim stanie lokal został przejęty i jakie jest jego
wyposażenie
>
> wpisz wysokość kaucji i sposób jej wypłacenia - właściciele zwykle żądają
> kaucji w wysokości jedno- lub kilkumiesięcznego czynszu i zwracają ją, gdy
> najemca się wyprowadza z lokalu (oczywiście tylko wtedy, jeśli lokal
będzie
> w dobrym stanie).
>
> Pamiętaj
> Jeśli masz mieszkanie spółdzielcze, nie jest już potrzebna zgoda
spółdzielni
> na jego wynajęcie. Nie jest też potrzebna, gdy wynajmujesz mieszkanie
> należące do wspólnoty mieszkaniowej.
>
> Możesz wypowiedzieć!
> Możesz wypowiedzieć umowę, jeśli najemca:
>
> nie płaci czynszu przez co najmniej trzy miesiące, mimo uprzedzenia na
> piśmie o zamiarze wypowiedzenia najmu i wyznaczenia dodatkowego,
> miesięcznego terminu do uregulowania należności
>
> wynajął lub podnajął albo oddał mieszkanie do bezpłatnego używania
>
> zaniedbuje swoje obowiązki dopuszczając do powstania szkód
>
> używa mieszkania w sposób niezgodny z umową lub jego przeznaczeniem
>
> niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców
>
> wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu
>
>
> Pismo wypowiadające warunki musi być dostarczone na koniec miesiąca
> poprzedzającego okres wypowiedzenia.
>
> Wynajmuj komuś, kogo znasz
> Jeśli trafi ci się najemca, który nie zechce dobrowolnie opuścić
mieszkania,
> musisz złożyć w sądzie rejonowym cywilnym pozew o eksmisję. Sąd orzeknie,
> czy najemcy przysługuje lokal socjalny. Jeśli nie przysługuje - gmina ma
> obowiązek zapewnić mu tzw. pomieszczenie tymczasowe.
>
> Ponieważ jednak gmina najczęściej nie ma takich pomieszczeń, możesz mieć
> problem na wiele lat. Lepiej więc wynajmij mieszkanie komuś, kogo dobrze
> znasz!!!
>
> Umowa najmu lokalu mieszkalnego
>
> Zawarta w dniu ................ w ......................., pomiędzy:
>
> ........................................zam. w .............. przy ul.
> .........., legitymującym się dowodem osobistym ......... zwanym
> Wynajmującym a................................., zam. w...............
przy
> ul. ..........., legitymującym się dowodem osobistym ............zwanym
> Najemcą.
>
> ¤ 1 Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu własnościowe spółdzielcze
prawo
> do lokalu mieszkalnego nr .... w budynku nr ... przy ul.
> ....................................................
....................
>
> Wykaz wyposażenia lokalu zawiera załącznik poniższej umowy.
>
> ¤ 2 1. Wynajmujący oddaje najemcy do używania wyłącznie w celach
> mieszkaniowych opisany w ¤ 1 lokal na czas nieokreślony. 2. Każdej ze
stron
> przysługuje prawo rozwiązania umowy za miesięcznym wypowiedzeniem. 3.
> Wydanie lokalu nastąpi protokolarnie po podpisaniu umowy.
>
> ¤ 3 1. Najemca zobowiązuje się opłacać czynsz w wysokości
> ........................... zł miesięcznie do 10 każdego miesiąca do rąk
> Wynajmującego. 2. Opłaty za lokal uiszcza Najemca bezpośrednio dostawcom
> mediów w oparciu o dostarczone mu rachunki.
>
> ¤ 4 1. Najemca zobowiązuje się wpłacić Wynajmującemu
.......................
> zł kaucji zabezpieczającej ewentualne przyszłe roszczenia Wynajmującego z
> tytułu najmu lokalu, mogące powstać do dnia opróżnienia lokalu przez
> Najemcę. 2. Zwaloryzowana kaucja podlega zwrotowi po upływie miesiąca od
> opróżnienia lokalu lub wygaśnięcia najmu.
>
> ¤ 5 Czynsz nie może być podwyższany częściej niż raz w roku.
>
> ¤ 6 Drobne nakłady obciążają Najemcę lokalu, należą do nich w
szczególności:
> drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz
> wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy
instalacji
> i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania
> lokalu, dopływu i odpływu wody.
>
> ¤ 7 Najemcy nie wolno dokonywać zmiany przeznaczenia lokalu. Najemcy nie
> wolno oddawać lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania.
>
> ¤ 8 W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio
> powstaniem szkody Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w
> celu jej usunięcia.
>
> ¤ 9 Po ustaniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest niezwłocznie
zwrócić
> przedmiot najmu Wynajmującemu w stanie niepogorszonym.
>
> ¤ 10 Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
>
> ¤ 11 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy
> kodeksu cywilnego.
>
> ¤ 12 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym
dla
> każdej ze stron.
>
> Wynajmujący Najemca
>
> HaNkA
>
> >>>>>>>>>>>>>>

Oooo w całym poście mnóstwo przydatnych informacji ale ja zapomniałam
dopisac że mam domek jednorodzinny i po prostu wynajmuję kilka pomieszczeń z
osobnym wejściem łazienką kuchnią itp.
Więc może to zmieniać kilka punktów umowy.
A co do okresu ważności umowy to słyszałam że jak sie umowę na czas
nieokreślony podpisuje to są większe problemy z wymeldowaniem takiej osoby.
Czy taka jest prawda ?? Jak rozwiązać problem okresu wazności takowej umowy
??

do góry

Iza wrote:


[ciach cytat-gigant]

> Oooo w całym poście mnóstwo przydatnych informacji ale ja zapomniałam
> dopisac że mam domek jednorodzinny i po prostu wynajmuję kilka pomieszczeń z
> osobnym wejściem łazienką kuchnią itp.

Jeśli nie potrafisz sensownie ograniczać cytatów, to z umową najmu też
sobie nie poradzisz...

--
Andrzej Ława @ Jelonki (Warszawa)
Suzuki GSX 400e (1987) lab-rat-bike ;)

do góry

In article <dficml$pef$1@atlantis.news.tpi.pl>, HaNkA_ReDhUnTeR wrote:
> Jeśli masz mieszkanie spółdzielcze, nie jest już potrzebna zgoda spółdzielni
> na jego wynajęcie. Nie jest też potrzebna, gdy wynajmujesz mieszkanie
> należące do wspólnoty mieszkaniowej.

Kłamstwo :)

--
Marcin

do góry

Dnia 05/09/2005 23:33, Iza wrote :

>
> Oooo w całym poście mnóstwo przydatnych informacji ale ja zapomniałam
> dopisac że mam domek jednorodzinny i po prostu wynajmuję kilka pomieszczeń z
> osobnym wejściem łazienką kuchnią itp.
> Więc może to zmieniać kilka punktów umowy.
> A co do okresu ważności umowy to słyszałam że jak sie umowę na czas
> nieokreślony podpisuje to są większe problemy z wymeldowaniem takiej osoby.
> Czy taka jest prawda ?? Jak rozwiązać problem okresu wazności takowej umowy
> ??

Bez znaczenia. Jak najemca nie będzie chciał się wyprowadzić to i tak
się nic nie poradzi. Ponadto, pamiętaj, że meldunek nie ma wpływu na
prawo osoby do przebywania w danym lokalu.

Zakładam, że mówiąc "wymeldowanie" masz na myśli "spowodowanie
wyrzucenia siłą". Bo wg prawa nie możesz wymeldować kogoś jeśli on tam
rzeczywiście mieszka -- nawet bez Twojej zgody.
--
Przemysław Płaskowicki
I'm smarter than the average bear! (Yogi Bear)

do góry

Użytkownik "Iza" <a...@p...fm> napisał w wiadomości
news:dfic5v$nbo$1@atlantis.news.tpi.pl...
> Witam serdecznie !!
> Mam pytanie do osób które wynajmują część swojego domu. A mianowicie ja
mam
> zamiar podnająć kilka ze swoich pomieszczeń pod mieszkanie dla młodego
> małżęństwa z dzieckiem.
> Zastanawiam sie co koniecznie musze umieścić w umowie by jak to się mówi
> zabezpieczyć się z każdej strony :)
> Za wszelkie rady z góry dziękuję i pozdrawiam,
> Iza


Przede wszystkim przeczytac ustawę o ochronie praw lokatora ( i zastanowić
się, dlaczego nie ma ustawy o ochronie praw właściciela:(, oraz w Kodeksie
Cywilnym artykuły o ochronie posiadania (bo to lokator zostanie posiadaczem
wynajmowanego lokalu, a Ty nim byc przestaniesz).
I zastanowic się, czy w razie kłopotów ewentualnie możesz znaleźć
dyspozycyjnych ABS (absolutnie bez szyi:)
P

do góry