Witam,

mam taki problem, w zeszłym roku wynająłem od kogoś biuro.
Podpisalismy umowę na czas określony, w umowie nie ma żadnych zapisów o
terminie wypowiedzenia, karach, itd.

Od pewnego czasu mam problemy z płatnościami, i najemca wypowiedział mi
umowę. Spłaciłem całą zaległość, jaką miałem u najemcy do dnia zajmowania
biura.
Najemca żąda odemnie jednak zapłaty za kolejne miesiące, aż do dnia kiedy
umowa się zakończy plus 2 m-ce wypowiedzenia, mimo iż takich zapisów w
umowie nie ma, a ja z biura już nie korzystam.

Czy ma do tego prawo, jeżeli nic o tym nie ma w umowie?
Czy umowa może być rozwiązana przed upłnieciem okresu na jaki została
podpisana, i jeżeli tak, to z takimi sankcjami?

pozdrawiam i dziekuję

do góry

Dnia Mon, 4 May 2009 11:18:45 +0200, Michał napisał(a):

> Witam,
>
> mam taki problem, w zeszłym roku wynająłem od kogoś biuro.
> Podpisalismy umowę na czas określony, w umowie nie ma żadnych zapisów o
> terminie wypowiedzenia, karach, itd.

> Czy umowa może być rozwiązana przed upłnieciem okresu na jaki została
> podpisana, i jeżeli tak, to z takimi sankcjami?

Umowę możesz rozwiązać w każdej chwili. Zapłacić musisz do końca jej
trwania. Podpisałeś na trzy lata, to właścicielowi należy się przez trzy
lata czynsz. To czy korzystasz z lokalu nie ma tu znaczenia.

--
Pozdrawiam,

Przemek

do góry

Michał napisal:
> Najemca żąda odemnie jednak zapłaty za kolejne miesiące, aż do dnia kiedy
> umowa się zakończy

I wydaje sie, ze ma racje.

> plus 2 m-ce wypowiedzenia

A tu sie wydaje, ze kit wciska.

> Czy ma do tego prawo, jeżeli nic o tym nie ma w umowie?
> Czy umowa może być rozwiązana przed upłnieciem okresu na jaki została
> podpisana, i jeżeli tak, to z takimi sankcjami?

A masz w umowie zapisany tryb rozwiazania umowy?
--
Pozdrawiam,

Jacek

do góry

On 4 Maj, 11:18, Michał <m...@p...fm> wrote:
> Witam,
>
> mam taki problem, w zeszłym roku wynająłem od kogoś biuro.
> Podpisalismy umowę na czas określony, w umowie nie ma żadnych zapisów o
> terminie wypowiedzenia, karach, itd.
>
> Od pewnego czasu mam problemy z płatnościami, i najemca wypowiedział mi
> umowę. Spłaciłem całą zaległość, jaką miałem u najemcy do dnia zajmowania
> biura.
> Najemca żąda odemnie jednak zapłaty za kolejne miesiące, aż do dnia kiedy
> umowa się zakończy plus 2 m-ce wypowiedzenia, mimo iż takich zapisów w
> umowie nie ma, a ja z biura już nie korzystam.
>
> Czy ma do tego prawo, jeżeli nic o tym nie ma w umowie?
> Czy umowa może być rozwiązana przed upłnieciem okresu na jaki została
> podpisana, i jeżeli tak, to z takimi sankcjami?

Maja tu zastosowanie zapisy Kodeksu Cywilnego, część "Najem i
Dzierżawa", a głównie rozdział II - "Najem lokalu"
Jeśli umowa była na czas określony, bez okresów wypowiedzenia, to
jednostronnie jej wypowiedzieć nie można. Zawsze można zawrzeć
"porozumienie stron" rozwiązujące umowę z okresem wypowiedzenia lub
bez - w zależności jak się strony umówią.

Jest jeszcze możliwość jaka daje art 672 i 687 - czyli w przypadku nie
płacenia przez dwa pełne okresy to wynajmujący może wypowiedzieć najem
na piśmie bez okresu wypowiedzenia, z miesięcznym terminem płatności
zaległości. Jednak jest to wypowiedzenie - czyli umowa przestaje
obowiązywać, zarówno wynajmujący może lokal wynająć komu innemu, jak i
najemca nie płaci za okres po rozwiązaniu umowy.
Jeśli dostałeś takie wypowiedzenie na piśmie to nie musisz płacić.
Jeśli nie to zapewne umowa dalej obowiązuje i musisz płacić, ale też
możesz zajmować lokal - bo dalej jesteś najemcą.
Jeśli nie dostałeś tego na piśmie, a najemca wynajął lokal już komu
innemu, to możesz próbować to wykazać w sądzie, że tak odczytałeś
intencje najemcy - nie mogłeś korzystać z lokalu. Ale niestety nie
wiem jakie masz szanse...

--
pbz

do góry

Dnia Mon, 04 May 2009 11:18:45 +0200, Michał napisał(a):

> mam taki problem, w zeszłym roku wynająłem od kogoś biuro. Podpisalismy
> umowę na czas określony, w umowie nie ma żadnych zapisów o terminie
> wypowiedzenia, karach, itd.
>
> Od pewnego czasu mam problemy z płatnościami, i najemca wypowiedział mi
> umowę. Spłaciłem całą zaległość, jaką miałem u najemcy do dnia
> zajmowania biura.

Chyba masz na myśli wynajmującego. To ty jesteś najemcą.

> Najemca żąda odemnie jednak zapłaty za kolejne miesiące, aż do dnia
> kiedy umowa się zakończy plus 2 m-ce wypowiedzenia, mimo iż takich
> zapisów w umowie nie ma, a ja z biura już nie korzystam.

J.w.

A który termin upływa szybciej: zakończenie na czas określony, czy
wypowiedzenie?

> Czy ma do tego prawo, jeżeli nic o tym nie ma w umowie? Czy umowa może
> być rozwiązana przed upłnieciem okresu na jaki została podpisana, i
> jeżeli tak, to z takimi sankcjami?

do góry

Dnia Mon, 04 May 2009 11:03:40 +0000, jureq napisał(a):

>> Czy ma do tego prawo, jeżeli nic o tym nie ma w umowie? Czy umowa może
>> być rozwiązana przed upłnieciem okresu na jaki została podpisana, i
>> jeżeli tak, to z takimi sankcjami?

Jeśli w umowie nic nie ma temat wypowiedzenia, to być może przyjęteprzez
ciebie "wypowiedzenie" można traktować jako przyjętą propozycję
rozwiązana za porozumieniem stron. Ale trzeba byłoby to dokładnie poczytać

do góry

Michał pisze:

>
> Od pewnego czasu mam problemy z płatnościami, i najemca wypowiedział mi
> umowę.
(...)

> Najemca żąda odemnie jednak zapłaty za kolejne miesiące, aż do dnia kiedy
> umowa się zakończy plus 2 m-ce wypowiedzenia,


No to wypowiedział, czy nie wypowiedział. Z jaka datą i terminem
wypowiedział? Czy podstawą wypowiedzenia było niepłacenie?


--
Szukam nowej sygnaturki, a skończył mi się żeń szeń.

Roman Rumpel skype: rumpel.roman
www.rumpel.pl

do góry

Dnia Mon, 4 May 2009 10:17:02 +0000 (UTC), Jacek_P napisał(a):

> Michał napisal:
>> Najemca żąda odemnie jednak zapłaty za kolejne miesiące, aż do dnia kiedy
>> umowa się zakończy
>
> I wydaje sie, ze ma racje.
>
>> plus 2 m-ce wypowiedzenia
>
> A tu sie wydaje, ze kit wciska.
>
>> Czy ma do tego prawo, jeżeli nic o tym nie ma w umowie?
>> Czy umowa może być rozwiązana przed upłnieciem okresu na jaki została
>> podpisana, i jeżeli tak, to z takimi sankcjami?
>
> A masz w umowie zapisany tryb rozwiazania umowy?

Umowa jest na czas określony 12 m-cy, nic nie ma o okresie wypowiedzenia,
ani o trybie rozwiązania umowy.

do góry

Dnia Mon, 04 May 2009 16:39:49 +0200, Roman Rumpel napisał(a):

> Michał pisze:
>
>>
>> Od pewnego czasu mam problemy z płatnościami, i najemca wypowiedział mi
>> umowę.
> (...)
>
>> Najemca żąda odemnie jednak zapłaty za kolejne miesiące, aż do dnia kiedy
>> umowa się zakończy plus 2 m-ce wypowiedzenia,
>
>
> No to wypowiedział, czy nie wypowiedział. Z jaka datą i terminem
> wypowiedział? Czy podstawą wypowiedzenia było niepłacenie?

Może jeszcze raz od początku,

umowa była na okres jednego roku,
wypowiedzenie nastapiło w powodu opóźnień w opłacaniu czynszu,
Wynajmujacy ujał to tak
"wzywam do uregulowania czynszu za okres 4 m-cy do okresu pełnego roku
uzytkowania lokalu + 2 m-ce okresu wypowiedzenia, no i ze mam opuścic
lokal.

do góry

Dnia Mon, 4 May 2009 11:03:40 +0000 (UTC), jureq napisał(a):

> Dnia Mon, 04 May 2009 11:18:45 +0200, Michał napisał(a):
>
>> mam taki problem, w zeszłym roku wynająłem od kogoś biuro. Podpisalismy
>> umowę na czas określony, w umowie nie ma żadnych zapisów o terminie
>> wypowiedzenia, karach, itd.
>>
>> Od pewnego czasu mam problemy z płatnościami, i najemca wypowiedział mi
>> umowę. Spłaciłem całą zaległość, jaką miałem u najemcy do dnia
>> zajmowania biura.
>
> Chyba masz na myśli wynajmującego. To ty jesteś najemcą.

Oczywiście, pomyliło mi się
>
>> Najemca żąda odemnie jednak zapłaty za kolejne miesiące, aż do dnia
>> kiedy umowa się zakończy plus 2 m-ce wypowiedzenia, mimo iż takich
>> zapisów w umowie nie ma, a ja z biura już nie korzystam.
>
> J.w.
>
> A który termin upływa szybciej: zakończenie na czas określony, czy
> wypowiedzenie?

Szybciej upływa termin wypowiedzenia, czas określony umowy mija w sierpniu.

do góry