Witam

Ale czy jak sie zawrze umowe na czas okreslony np. 3 lata to czy mozna ja
> wpowiedziec
> gdy najemca zacznie dawac ku temu podstawy ?
> Wg ustawy o ochronie lokatora mozesz wypowiedziec ale !
> wlasnie moj prawnik wpadl na pomysl :-) ze umowy zawartej na czas
okreslony
> nie mozna wypowiedziec wiec ? ....

Ciekawy na podstawie czego do tego doszedł gdyż przecież przepisy o
wypowiedzeniu nie rozróżniają najmu na czas określony i nieokreślony.
Przepisy te są jednakowe odnośnie do każdej "formy odpłatnego używania
lokalu".

> Jeynajmiesz na cele dzialalnosci gospodarczej to ewentualnie powinienes
> zglosic ten fakt do opodatkowania wyzszym podatkiem od nieruchomosci

Jest to dobry pomysł, ale tylko jeżeli osoba która wynajmuje od ciebie
mieszkanie ma zarejestrowaną działalność gospodarczą (pomijając kwestie jej
wykonywania w lokalu).
W innym wypadku w przypadku sporu między wami sąd uzna, że jest to stosunek
najmu "mieszkalny", a postanowienia umowy miały na celu obejście ustawy i
zastosuje do waszego stosunku prawnego przepisy USTAWY.

> > Obecna ustawa została zaskarżona do Trybunału Konstytucyjnego więc wiele
w
> > tej materii może się zmienić w najbliższym czasie.
W jakim czasie ? Wiesz w jakim zakresie zostala zaskarzona i przez kogo ?

Na pewno przez Stowarzysz. Właścicieli Nieruchomości a co do zakresu to
odsyłam na www.kamienica.pl

Dla "kamieniczników" to w zasadzie przewiduje ona jeden + a mianowicie
możliwość pozbycia się lokatorów z kwaterunku, a przynajmniej możliwość
wypowiedzenia im najmu i uczynienia z nich lokatorów na czarno. Niestety
jest to obwarowane 3 letnim okresem wypowiedzenia ale bez obowiązku
dostarczenia lokalu zamiennego.
A co to są 3 lata wobec perspektywy pozbycia sie lokatorów i przeróbki
kamienicy na biurowiec.
Z moich informacji te wypowiedzenia są już powszechne i za 3 lata spowodują
niezłe zamieszanie.

> Ja jestem wlascicielem calego domu i jeden lokator doprowadzil do tego ze
> inny ze strachu sie wyprowadzil !
> Mam tez zalozone 4 sprawy w sadzie przez upierdliwego lokatora ale o tym
> kiedy indziej :-)

Niestety taka jest szara rzeczywistość właściciela utrudniana jeszcze przez
państwo. Życzę powodzenia i trafnych decyzji w zarządzaniu.
Polecam www.vav.pl i znajdujący się tam przewodnik po zarządzaniu
nieruchomościami.

Pozdrawiam
Paweł Puch
prawnik
doradca ds.nieruchomości

prawo cywilne i obrotu nieruchomościami
regulacja stanów prawnych i rewindykacja nieruchomości