Użytkownik "Rafal" <r...@o...pl> napisał w wiadomości
news:40d7.00000537.42f86ac7@newsgate.onet.pl...
> Witam,
> Mam na oku działkę, która mi podchodzi i którą chcialbym kupić. Ale jest
> jedno "ale": właściwie to są to dwie dzialki sąsiadujące. Jedna z nich
> jest
> właśnoscią faceta od którego bym to kupował, a druga - własością gminy,
> użytkowaną przez rodzinę tego faceta od roku 1925. Z tą pierwszą - nie ma
> problemu (jest odrębna KW). Natomiast ta druga - pierwotnie była rezerwą
> terenu
> na drogę, ale w latach 60-tych gmina zrezygnowała z tej drogi, a facet ją
> sobie
> użytkuje. Ponieważ minął okres tzw zasiedzenia, więc działka powinna
> przejść na
> włąsność tego faceta - odpowiednie dokumentu podobno są złożone w sądzie,
> do
> końca tego roku sprawa winna się wyjaśnić.
> Facet więc chce mi od razu sprzedać tą pierwszą działkę, a drugą - umowa
> przedwstępna z zadatkiem, a po prawomocnym wyroku - finalizacja
> transakcji.
> Czy to jest "czysta sprawa"?
> Czy prawo do zasiedzenia jest przechodnie (tz nmożna je odziedziczyć albo
> nabyć? - bo wcześniej właścicielem (czy raczej użytkownikiem) tego terenu
> był
> ojciec tego faceta, nie wiem czy on to odziedziczył czy kupił od ojca)
>
> TYlko ta pierwsza działka to nieco za mało na budowanie domu, więc w grę
> wchodzą tylko obie działki ale coś ta sprawa mi "śmierdzi" - czy mam
> rację? Do
> jakiego typu (tz nspecjalności) prawnika (notariusza?) należałoby ew się
> udać
> aby zbadać czy faktycznie ten facet ma prawo do zasiedzenia?
>
> Witam
Powyższy problem regulują przepisy dot. zasiedzenia tj Art 172 Kc i n.
Warto abyś sie zapoznał z tymi unormowaniami, aczkolkwiek gdy nie bęąc
prawnikiem jak sądże to przysporzy ci wiele kłopotów we właściwym
zrozumieniu instytucj zasiedzenia. Jest to zagadnienie niezmiernie obszerne
i skomplikowane z uwagi na sfere dowodową.
Wchodzi tu tzw. dobra wiara bądż zła wiara a przede wszystkim w jakich
okolicznościach nastąpiło przeniesienie posiadania z brata na aktualnego
posiadacza, Jest to bardzo istotne gdyż chodzi o ciągłość posiadania /nie
może być przerwy w posiadaniu / aby rozważać zasiedzenie. Musi to być
posiadacz samoistny w żadnym wypadku zależny VIDE ART 336 KC
Poza tym należy mieć na uwadze to, że przed nowelizacją kodekśu cywlnego
1991r niemożliwe było zasiedzenie jakichkolwiek nieruchomości stanowiący
własność sk. państwa i ten okres nie wchodzi w zasiedzenie może być jednak
doliczony ale nie więcej jak połowę i to jest sfera uznaniowa śądu
uzależniona od konkretnych okoliczności wejścia w posiadanie poprzednika a
w szczególności jego następcy.
Podstawowym warunkiem sine qua non zasiedzenia jest okres posiadania
tj. 20 lat w dobrej wierze
30 lat zła wiara
Udowodnienie dobrej wiary jest praktycznie nie do osiągnięcia.

Dlatego też na twoim miejscu zaczekałbym na wynik postępowania o
zasiedzenie , ew. kupił działkę na kórą to sprzedający posiada tytuł
własności.
Niedopuszcalne jest sprzedaż bądż obietnica sprzedaży czegoś co nie stanowi
własności sprzedającego pdkreśla m sprzedaży., a tym bardziej pobieeranie
jakichkolwiek świadczeń w tym przedmiocie.
Istnieje jeszcze inna możliwość kupno działki i wejście w posiadanie przez
ciebie w drugą działkę - błoby to możliwe i mógłbyś doliczyć okres
posiadania popzednika do swojego okresu posiadania i wystąp do sądu
ostwierdzenie zasiedzenia - aktualnie jednak jest to niemożliwe z uwagi na
jak twierdzisz , złożenia wniosku o zasiedzenie przez aktualnegoi posiadacza
, gdytż każda czynnośc prawna przerywa bieg zasiedzenia.
Jest to twoja decyzja i postąpisz jak uważasz za stosowne , gdyż to co
napisałem , jest tylko moim stanowiskiem w dyskusji.
Pozdrowienia KK

Ps. Nie można dziedziczyć czegoś co nie stanowiło właśności spadkodawcy