Bardzo dziękuję za odpowiedź :)

> Poinformował was o tym, że nabył działkę od ANR? Czy prawo odkupu Agencji
> było ujawnione w księdze wieczystej?

oraz

> Pytania wyżej. Istotne jest tylko czy prawo odkupu było ujawnione w KW i czy
> wiadome było, że nieruchomość jest od ANR.

Właściciel poinformował nas, że nabył działkę od ANR, natomiast co do wpisu o
odkupie to muszę zajrzeć do odpisu KW. Na pewno jest wpis o pierwokupie.
Natomiast w warunkowej umowie sprzedaży sporządzonej w formie aktu
notarialnego nie ma mowy o prawie odkupu.

Cytuję: "Umowa ta zawarta zostaje pod warunkiem, że ANR [...] nie wykona prawa
pierwokupu na podstawie ustawy z 19.10.1991 o gospodarowaniu nieruchomościami
rolnymi Skarbu Państwa Dz. U. z 2004 nr 208 poz.2128 lub ustawy z 11.04.2003 o
kształtowaniu ustroju rolnego Dz. U. nr 64, poz. 592. Notariusz poinformował
strony, że oświadczenie o skorzystaniu z prawa pierwokupu może być złożone w
terminie 1 m-ca od zawiadomienia ANR o treści niniejszej umowy".

Dlaczego czepiam się pierwokupu, jeżeli ANR chce skorzystać z prawa odkupu?
Teoretycznie z mojego punktu widzenia nie ma to znaczenia - i tak tracę
możliwość zakupu działki, natomiast mam przeczucie graniczące z pewnością że
ANR nie skorzystałaby z prawa pierwokupu. Musiałaby zapłacić cenę rynkową
(wynikającą z umowy), a więc 3 razy wyższą niż przy odkupie.

Jestem laikiem w temacie, więc dla lepszego zrozumienia mojego toku myślenia
zadam dwa pytania:
Pytanie nr 1:
Teoretyczna sytuacja - 4 lata temu ANR sprzedała panu X działkę za 100 tysięcy
złotych. Pan X zaciągnął kredyt na 10 lat na tą kwotę. Powiedzmy że koszt
kredytu + poniesione koszty notarialne itp. wynoszą łącznie 140 tysięcy
złotych. Przez ten czas ANR miała możliwość obracania pieniędzmi, np. przez
odkupowanie i sprzedaż kolejnych działek. Przyjmijmy, lekko licząc, że stopa
zwrotu z tej kwoty po 4 latach wyniosła 100%, a więc ANR ma już 200 tysięcy.
Dodajmy, że w okresie 4 lat wartość rynkowa działki wzrosła 3 krotnie. ANR
więc korzysta z prawa odkupu (płaci 100 tysięcy zł panu X), by wystawić
działkę z powrotem na przetarg.
A więc mamy:
Pan X: 40 tysięcy kosztów na czysto + pomniejsze koszty utrzymania działki
przez 4 lata i w sumie brak tejże działki,
ANR: 200 tysięcy złotych w gotówce - odkup działki za 100 tysięcy zł + działka
warta 300 tys. zł = 400 tysięcy na czysto.
Powracając do pytania: czy przedstawiona powyżej sytuacja jest prawdopodobna?
Może upraszczam, ale jeżeli tak to jest to niesamowita maszynka do zbijania
kasy kosztem innych.
Pytanie nr 2:
Po co w takim razie przewidziano prawo pierwokupu, jeżeli prawo odkupu jest
przy drożejących nieruchomościach wielokrotnie korzystniejsze dla ANR?

> Zapewne dlatego, że:
> 1. Działka ta przylega do innych nieruchomości Agencji, bądź może z nimi
> tworzyć większą całość.
> 2. Ceny nieruchomości wzrosły i warto odkupić choćby po to, aby zaraz dać na
> przetarg za wyższą cenę :}
Wydaje mi się, że Agencja wybrała bramkę numer 2. Bramka nr 1 jest mniej
prawdopodobna ze względu na położenie kupowanego terenu. Są tam 4 w zasadzie
identyczne działki położone w szeregu w układzie 1|2|3|4, gdzie "przód" i
"tył" to drogi gminne, 1 i 4 to działki zabudowane domkami jednorodzinnymi,
działki 2 i 3 to prywatne działki rolne z czego 2 to ta niedoszła moja.

> Tak - biegiem do notariusza złożyć zgodne oświaqdczenie o rozwiązaniu tej
> umowy.

Czy jeżeli złożymy takie oświadczenie, to ANR nie będzie mogła odkupić działki?
Czy wtedy właściciel mógłby ją przepisać (np. na siostrę), a siostra mogłaby
bez ryzyka sprzedać nam działkę?

Pozdrawiam!



--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/