Witam

Jakie realne prawa zyskuje kupujacy mieszkanie podpisujac umowe
przedwstepna w formie aktu notarialnego ?
Czy deweloper moze odmowic podpisania umowy przedwstepnej w tej formie ?

W mojej sytuacji deweloper miga sie od podpisania w takiej formie umowy
twierdzac, ze nie podzielil jeszcze docelowo nieruchomosci na ktorej
budowany bedzie budynek - na dzialce maja stanac docelowo 4 budynki.
Czy mozna byloby byloby podpisac umowe przedwstepna na dzialke przed
podzialem a umowe notarialna przy przekazaniu mieszkania na dzialke po
podziale ?

do góry

W dniu 07-03-2011 11:45, PaPi pisze:
> Witam
>
> Jakie realne prawa zyskuje kupujacy mieszkanie podpisujac umowe
> przedwstepna w formie aktu notarialnego ?

To w dużej mierze zależy do tego, co jest napisane w tej umowie. Ale z
grusza sytuacja jest lepsza niż w umowie pisemnej.

> Czy deweloper moze odmowic podpisania umowy przedwstepnej w tej formie ?

Może. Nie ma obowiązku jej zawarcia w formie aktu notarialnego.

> W mojej sytuacji deweloper miga sie od podpisania w takiej formie umowy
> twierdzac, ze nie podzielil jeszcze docelowo nieruchomosci na ktorej
> budowany bedzie budynek - na dzialce maja stanac docelowo 4 budynki.

Nie bardzo widzę związek między rzekomym powodem a formą aktu notarialnego.

> Czy mozna byloby byloby podpisac umowe przedwstepna na dzialke przed
> podzialem a umowe notarialna przy przekazaniu mieszkania na dzialke po
> podziale ?

Rozumiem, że chodzi o umowę w formie pisemnej teraz, a umowę przenoszącą
własność później, jak już będzie podzielona działka? Pewnie, że można.
Tylko Ty jako nabywca będziesz w gorszej sytuacji jak się coś nie uda
deweloperowi. Pamiętaj, że dajesz mu swoje pieniądze nie otrzymując na
razie w zamian nic.

--
.B:artek.

do góry

>> W mojej sytuacji deweloper miga sie od podpisania w takiej formie umowy
>> twierdzac, ze nie podzielil jeszcze docelowo nieruchomosci na ktorej
>> budowany bedzie budynek - na dzialce maja stanac docelowo 4 budynki.
>
> Nie bardzo widzę związek między rzekomym powodem a formą aktu notarialnego.

Tlumaczenie pracownicy dewelopera jest takie - nie mozemy podpisac
notarialnie umowy przedwstepnej poniewaz nie wydzielismy pod budynek A
dzialki z jednej duzej, na ktorej maja stanac budynki A, B, C, D.

>> Czy mozna byloby byloby podpisac umowe przedwstepna na dzialke przed
>> podzialem a umowe notarialna przy przekazaniu mieszkania na dzialke po
>> podziale ?
>
> Rozumiem, że chodzi o umowę w formie pisemnej teraz, a umowę przenoszącą
> własność później, jak już będzie podzielona działka? Pewnie, że można.
> Tylko Ty jako nabywca będziesz w gorszej sytuacji jak się coś nie uda
> deweloperowi. Pamiętaj, że dajesz mu swoje pieniądze nie otrzymując na
> razie w zamian nic.

Chodzi mi o to czy mozna podpisac notarialnie umowe przedwstepna w
jakiej bedzie wymieniona jedna duza dzialka ?
BTW, czy podspisujac umowe notarialnie mam jakies prawa do dzialki na
ktorej budowana jest nieruchomosc (w razie np. bankructwa dewelopera) ?

do góry

W dniu 07.03.2011 13:12, PaPi pisze:

>> Nie bardzo widzę związek między rzekomym powodem a formą aktu
>> notarialnego.
>
> Tlumaczenie pracownicy dewelopera jest takie - nie mozemy podpisac
> notarialnie umowy przedwstepnej poniewaz nie wydzielismy pod budynek A
> dzialki z jednej duzej, na ktorej maja stanac budynki A, B, C, D.

Brednie. Umowa przedwstępna notarialna różni się od "zwykłej" umowy
przedwstępnej tylko tym, że jest zawarta przed notariuszem i może być
potem siłowo egzekwowana.

Jeśli notarialnie zawierana byłaby z jakiegoś powodu nieprawidłowa, to
będzie też nieprawidłowa i bez notariusza.

Deweloperzy to nieźli kanciarze - przed boomem ilu ludzi zrobili na taki
kant, że zawierali umowy "zwykłe", a potem ceny skoczyły tak, że po rogu
wodzenia ludzi za nos i tak opłacało im się oddać nawet 2x wpłacony
zadatek, a mieszkania sprzedać za nową, wyższą cenę.

do góry

Dnia Mon, 07 Mar 2011 12:16:23 +0100, .B:artek. napisał(a):

>> Czy deweloper moze odmowic podpisania umowy przedwstepnej w tej formie
>> ?
>
> Może. Nie ma obowiązku jej zawarcia w formie aktu notarialnego.

Nie ma obowiązku, lecz ze względu na skutki takiej umowy ja bym omijał
szerokim łukiem dewelopera, który ma takie obiekcje.

--
:-) Olgierd
Lege Artis == http://olgierd.bblog.pl

do góry

On 3/7/2011 4:45 AM, PaPi wrote:
> Witam
>
> Jakie realne prawa zyskuje kupujacy mieszkanie podpisujac umowe
> przedwstepna w formie aktu notarialnego ?
> Czy deweloper moze odmowic podpisania umowy przedwstepnej w tej formie ?
>
> W mojej sytuacji deweloper miga sie od podpisania w takiej formie umowy
> twierdzac, ze nie podzielil jeszcze docelowo nieruchomosci na ktorej
> budowany bedzie budynek - na dzialce maja stanac docelowo 4 budynki.
> Czy mozna byloby byloby podpisac umowe przedwstepna na dzialke przed
> podzialem a umowe notarialna przy przekazaniu mieszkania na dzialke po
> podziale ?

taka, ze jak deweloper za rok powie ci, ze sie rozmyslil i odda ci kase,
zamiast dac ci mieszkanie, to przy zwykłej umowie możesz mu nagwizdać,
po za karami wpisanymi w umowie, przy notarialnej możesz isc do sadu i
sie tego mieszkania domagac.

reszta, to krecenie dewelopera

do góry

Dnia Mon, 07 Mar 2011 13:18:21 +0100, Andrzej Ława napisał(a):

> Deweloperzy to nieźli kanciarze - przed boomem ilu ludzi zrobili na taki
> kant, że zawierali umowy "zwykłe", a potem ceny skoczyły tak, że po rogu
> wodzenia ludzi za nos i tak opłacało im się oddać nawet 2x wpłacony
> zadatek, a mieszkania sprzedać za nową, wyższą cenę.

Zgadza się, tak załatwiono dziesiątki rodzin np. w podwrocławskim Smolcu.

--
:-) Olgierd
Lege Artis == http://olgierd.bblog.pl

do góry

M.in. klient może wpisać swoje roszczenie do KW nieruchomości.


-----

> Jakie realne prawa zyskuje kupujacy mieszkanie podpisujac umowe przedwstepna w
formie aktu notarialnego ?

do góry

Z takim pytaniem to możesz iść do notariusza najlepiej tego, który obsługuje
dewelopera.
"PaPi" <...@...3> wrote in message news:4d74cbc3$1@news.home.net.pl...
| >> W mojej sytuacji deweloper miga sie od podpisania w takiej formie umowy
| >> twierdzac, ze nie podzielil jeszcze docelowo nieruchomosci na ktorej
| >> budowany bedzie budynek - na dzialce maja stanac docelowo 4 budynki.
| >
| > Nie bardzo widzę związek między rzekomym powodem a formą aktu notarialnego.
|
| Tlumaczenie pracownicy dewelopera jest takie - nie mozemy podpisac
| notarialnie umowy przedwstepnej poniewaz nie wydzielismy pod budynek A
| dzialki z jednej duzej, na ktorej maja stanac budynki A, B, C, D.
|
| >> Czy mozna byloby byloby podpisac umowe przedwstepna na dzialke przed
| >> podzialem a umowe notarialna przy przekazaniu mieszkania na dzialke po
| >> podziale ?
| >
| > Rozumiem, że chodzi o umowę w formie pisemnej teraz, a umowę przenoszącą
| > własność później, jak już będzie podzielona działka? Pewnie, że można.
| > Tylko Ty jako nabywca będziesz w gorszej sytuacji jak się coś nie uda
| > deweloperowi. Pamiętaj, że dajesz mu swoje pieniądze nie otrzymując na
| > razie w zamian nic.
|
| Chodzi mi o to czy mozna podpisac notarialnie umowe przedwstepna w
| jakiej bedzie wymieniona jedna duza dzialka ?
| BTW, czy podspisujac umowe notarialnie mam jakies prawa do dzialki na
| ktorej budowana jest nieruchomosc (w razie np. bankructwa dewelopera) ?

do góry

Jeśli Twoje roszczenie będzie wpisane w formie hipoteki na nieruchomości
(zabezpieczone hipoteką), to tak.


-----

| czy podspisujac umowe notarialnie mam jakies prawa do dzialki na ktorej budowana
jest nieruchomosc (w razie np. bankructwa
dewelopera)?

do góry