Użytkownik "HaNkA_ReDhUnTeR" <hanka.redhunter@[BEZ TEGO)interia.pl> napisał
w wiadomości news:dficml$pef$1@atlantis.news.tpi.pl...
>
> Użytkownik "Iza" <a...@p...fm> napisał w wiadomości
> news:dfic5v$nbo$1@atlantis.news.tpi.pl...
>
> > Zastanawiam sie co koniecznie musze umieścić w umowie by jak to się mówi
> > zabezpieczyć się z każdej strony :)
>
> Kiedyś gdzieś znalazłam i zachowałam sobie "bo może się przydać":-))
>
> To musi znaleźć się w umowie
> określ cel i czas obowiązywania umowy, np. wynajęcie lokalu na cele
> mieszkalne na okres 3 lat
>
> wpisz dane najemcy i właściciela mieszkania łącznie z numerami dowodów
> osobistych
>
> wpisz adres mieszkania i opisz je
>
> określ wysokość, tryb i termin regulowania należności
>
> opisz media zainstalowane w mieszkaniu (telefon, telewizja satelitarna) i
> ustal kto, ile i jak za nie będzie płacił
>
> sporządź protokół zdawczo-odbiorczy, w którym spiszesz stan liczników oraz
> określisz w jakim stanie lokal został przejęty i jakie jest jego
wyposażenie
>
> wpisz wysokość kaucji i sposób jej wypłacenia - właściciele zwykle żądają
> kaucji w wysokości jedno- lub kilkumiesięcznego czynszu i zwracają ją, gdy
> najemca się wyprowadza z lokalu (oczywiście tylko wtedy, jeśli lokal
będzie
> w dobrym stanie).
>
> Pamiętaj
> Jeśli masz mieszkanie spółdzielcze, nie jest już potrzebna zgoda
spółdzielni
> na jego wynajęcie. Nie jest też potrzebna, gdy wynajmujesz mieszkanie
> należące do wspólnoty mieszkaniowej.
>
> Możesz wypowiedzieć!
> Możesz wypowiedzieć umowę, jeśli najemca:
>
> nie płaci czynszu przez co najmniej trzy miesiące, mimo uprzedzenia na
> piśmie o zamiarze wypowiedzenia najmu i wyznaczenia dodatkowego,
> miesięcznego terminu do uregulowania należności
>
> wynajął lub podnajął albo oddał mieszkanie do bezpłatnego używania
>
> zaniedbuje swoje obowiązki dopuszczając do powstania szkód
>
> używa mieszkania w sposób niezgodny z umową lub jego przeznaczeniem
>
> niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców
>
> wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu
>
>
> Pismo wypowiadające warunki musi być dostarczone na koniec miesiąca
> poprzedzającego okres wypowiedzenia.
>
> Wynajmuj komuś, kogo znasz
> Jeśli trafi ci się najemca, który nie zechce dobrowolnie opuścić
mieszkania,
> musisz złożyć w sądzie rejonowym cywilnym pozew o eksmisję. Sąd orzeknie,
> czy najemcy przysługuje lokal socjalny. Jeśli nie przysługuje - gmina ma
> obowiązek zapewnić mu tzw. pomieszczenie tymczasowe.
>
> Ponieważ jednak gmina najczęściej nie ma takich pomieszczeń, możesz mieć
> problem na wiele lat. Lepiej więc wynajmij mieszkanie komuś, kogo dobrze
> znasz!!!
>
> Umowa najmu lokalu mieszkalnego
>
> Zawarta w dniu ................ w ......................., pomiędzy:
>
> ........................................zam. w .............. przy ul.
> .........., legitymującym się dowodem osobistym ......... zwanym
> Wynajmującym a................................., zam. w...............
przy
> ul. ..........., legitymującym się dowodem osobistym ............zwanym
> Najemcą.
>
> ¤ 1 Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu własnościowe spółdzielcze
prawo
> do lokalu mieszkalnego nr .... w budynku nr ... przy ul.
> ....................................................
....................
>
> Wykaz wyposażenia lokalu zawiera załącznik poniższej umowy.
>
> ¤ 2 1. Wynajmujący oddaje najemcy do używania wyłącznie w celach
> mieszkaniowych opisany w ¤ 1 lokal na czas nieokreślony. 2. Każdej ze
stron
> przysługuje prawo rozwiązania umowy za miesięcznym wypowiedzeniem. 3.
> Wydanie lokalu nastąpi protokolarnie po podpisaniu umowy.
>
> ¤ 3 1. Najemca zobowiązuje się opłacać czynsz w wysokości
> ........................... zł miesięcznie do 10 każdego miesiąca do rąk
> Wynajmującego. 2. Opłaty za lokal uiszcza Najemca bezpośrednio dostawcom
> mediów w oparciu o dostarczone mu rachunki.
>
> ¤ 4 1. Najemca zobowiązuje się wpłacić Wynajmującemu
.......................
> zł kaucji zabezpieczającej ewentualne przyszłe roszczenia Wynajmującego z
> tytułu najmu lokalu, mogące powstać do dnia opróżnienia lokalu przez
> Najemcę. 2. Zwaloryzowana kaucja podlega zwrotowi po upływie miesiąca od
> opróżnienia lokalu lub wygaśnięcia najmu.
>
> ¤ 5 Czynsz nie może być podwyższany częściej niż raz w roku.
>
> ¤ 6 Drobne nakłady obciążają Najemcę lokalu, należą do nich w
szczególności:
> drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz
> wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy
instalacji
> i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania
> lokalu, dopływu i odpływu wody.
>
> ¤ 7 Najemcy nie wolno dokonywać zmiany przeznaczenia lokalu. Najemcy nie
> wolno oddawać lokalu w podnajem lub do bezpłatnego używania.
>
> ¤ 8 W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio
> powstaniem szkody Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w
> celu jej usunięcia.
>
> ¤ 9 Po ustaniu stosunku najmu Najemca zobowiązany jest niezwłocznie
zwrócić
> przedmiot najmu Wynajmującemu w stanie niepogorszonym.
>
> ¤ 10 Zmiana niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem
nieważności.
>
> ¤ 11 W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy
> kodeksu cywilnego.
>
> ¤ 12 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym
dla
> każdej ze stron.
>
> Wynajmujący Najemca
>
> HaNkA
>
> >>>>>>>>>>>>>>

Oooo w całym poście mnóstwo przydatnych informacji ale ja zapomniałam
dopisac że mam domek jednorodzinny i po prostu wynajmuję kilka pomieszczeń z
osobnym wejściem łazienką kuchnią itp.
Więc może to zmieniać kilka punktów umowy.
A co do okresu ważności umowy to słyszałam że jak sie umowę na czas
nieokreślony podpisuje to są większe problemy z wymeldowaniem takiej osoby.
Czy taka jest prawda ?? Jak rozwiązać problem okresu wazności takowej umowy
??