Użytkownik "Ja" <b...@N...gazeta.pl> napisał w wiadomości
news:co4i37$rke$1@inews.gazeta.pl...

> Dalej nie czuję różnicy pomiędzy służebnością a drogą konieczną.
> Które prawo można przekształcić w które, kiedy, na jakiej podstawie i
kto.
> > Optymalna dla mnie byłaby właśnie ta trzecia przdstawiona możliwość.
> > Dotychczas, sąsiad jest właścicielem obydwu działek, a więc przejazd po
> > mojej nie jest mu do niczego potrzebny, inaczej nie jest konieczny.
Zresztą
> > nie ma do czego dojeżdżać, na działce nie ma żadnej budowli, ani upraw.
> > Interesują mnie możliwości prawne dowiedzenia tego, że służebność nie
jest
> > wykorzystywana, nie jest konieczna i po części jest dla mnie uciążliwa.
> > Owa służebność nie powstała (zaistniała w księgach wieczystych) w
momencie
> > podzialu działek, ale w momencie ich sprzedaży kolejnemu, ale jednemu
> > właścicielowi.
>
> I tutaj dochodzimy do sedna. Z praktyki domniemywam, że w decyzji
> zatwierdzającej podział nieruchomości był zapis, że w przypadku zbycia
> działek takich a takich konieczne jest ustanowienie służebności gruntowej
we
> właśnie takim zakresie. Prawdopodobnie wniosek o podział nieruchomości
> umotywowany był chęcią sprzedaży poszczególnych działek i tak został
> rozpatrzony. Została wydana decyzja, w której zawarto warunek ustanowienia
> służebności. I notariusz sporządzający akt nie miał właściwie wyboru -
nawet,
> gdy służebność nie jest wykorzystywana, a sąsiedzi uzgodnili między sobą
inne
> zasady korzystania z nieruchomości powinna być ustanowiona. Brak jej
> ustanowienia mógłby skutkować odmową wpisu własności do księgi wieczystej.
>
> Dobrze by było więc sięgnąć do tych dokumentów - mapy podziału i decyzji
> zatwierdzającej podział (o ile taka była - w przypadku nieruchomości
rolnych
> nie musiała być)
>
> W dniu dzisiejszym sąsiad może istotnie nie korzysta za służebności,
niemniej
> jednak hipotetycznie zakładając powiedzmy jego ciężką sytuację materialną
i
> sprzedaż drugiej działki - może spokojnie tego dokonać, albowiem działka
ma
> dojazd. W przypadku zagrodzenia i próby sprzedaży drugiej działki:
>
> 1. Potencjalny nabywca może zrezygnować ze zględu na ogordzenie i
> przewidywane kłopoty sąsiedzkie.
> 2. Nawet jeśli się dziś dogadacie sąsiad musi ustanowić służebność na
swojej
> pierwszej działce, aby zapewnić dojazd drugiej, a po co miałby to robić,
> skoro nie musi? Ma to prawo już zagwarantowane poprzez przejazd na Pani
> działce.
>
> A na mój pusty łeb, to w przypadku postawienia ogrodzenia sąsiad może
> spokojnie domagać się jego zdemontowania, a jeśli będziecie się uchylać,
to
> wystąpić o ustanowienie drogi koniecznej. I sąd przyzna mu rację.
>


OK. Niestety zgadzam się.
Teraz gnębi mnie problem przekształcenia owej służebności w drogę konieczną.
Czy muszą być spełnione jakieś warunki żeby przekształcić służebność w drogę
konieczną? czy jest to w tym przypadku tylko formalność?
Jakich argumentów może użyć sąsiad? Czy wystarczy tylko chęć zabezpieczenia
przyszłych praw?
Czy stwierdzenie sąsiada, że nie może przejechać po 2 metrach mojej działki,
mając całą własną do dyspozycji, po to by dojechać do końca drugiej pustej i
niezagospodarowanej działki, stanowi argument do utworzenia drogi
koniecznej??



>



> --
> Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl ->
http://www.gazeta.pl/usenet/