Użytkownik "Aneta" <a...@c...com.pl> napisał w wiadomości
news:cneoa6$lnt$1@nemesis.news.tpi.pl...

> Ogrodzenie zbudowane z naszych pieniędzy, nigdy nie prosiliśmy o
> partycypowanie w kosztach. Ogrodzenie jest w całości na naszej działce.
> Służebność wpisana w KW, bez żadnego dodatkowego opisu, tzn służebność
> gruntowa pasem 2 metrów wzdłuż zachodniej granicy działki.
> Nie zyskaliśmy na powierzchni, teoretycznie sąsiedzi stracili możliwość
> wejścia na naszą dziakę.
> Od momentu zakupu działki tj. od 7 lat, sąsiad nawet jej nie skosił.
> Służebność była więc teoretyczna i niewykorzystywana.

Służebność polega na tym, że sąsiad może tylo z niej korzystać. A więc mając
służebność przejazdu kosić nie tyle nie ma obowiazku, co nawet prawa.

> Sąsiad ma dostęp do drogi przez swoją własna działkę.
> Problemem jest to że zarówno nasze działki jak i jego maja tylko 20 m
> szerokości.
> Sąsiad traktuje służebność przyszłościowo. W momencie ew. sprzedaży jego 2
> działki, potencjalny kupiec ma 4 m służebności, a sąsiad traci ze swojej
> pierwszej działki tylko 2 metry.

No i trudno mu odmówić racji.
>
> Mam jeszcze jedno pytanie.
> Czy łatwo taką służebność przekształcić na drogę konieczną?

Słuzebność moze wynikać z konieczności ustanowienia drogi koniecznej. W
odwrotną stronę pryeprowadzeni tego nie bardzo sobie wyobrażam.
>
> Tjw. Sąsiad traktuje te działki jako lokatę kapitału lub ew. posag dla
> dorastających córek.

Z czego wynikła ta służebność? I jak dawno jest niewykorzystywana prze
sąsiada (kiedy ją ustanowiono). Bo cos mi się zdaje, że jedynie zasiedzenie
Cię ratuje w tej sytuacji. Usunięcie służebności najprawdopodobniej
spowoduje utratę charakteru budowlanego tej działki z tyłu. A do tego ciężko
będzie kogokolwiek w tym sąd przekonać.