Witam

Chcę kupić domek letniskowy. Sprzedający chce zaliczkę. Nie wiem na co
powinienem zwrócić uwagę. Podobno powinien mieć wypis z ksiąg wieczystych. Jak
sporządzić umowę /bez notariusza/, aby można było tę zaliczkę ewentualnie.
odzyskać.

Bardzo dziękuję, pozdrawiam
Robski

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Użytkownik "Robski" <r...@t...pl> napisał w wiadomości
news:0c9d.0000136b.411afd48@newsgate.onet.pl...
> Witam
>
> Chcę kupić domek letniskowy. Sprzedający chce zaliczkę. Nie wiem na co
> powinienem zwrócić uwagę. Podobno powinien mieć wypis z ksiąg wieczystych.
Jak
> sporządzić umowę /bez notariusza/, aby można było tę zaliczkę ewentualnie.
> odzyskać.
>
Chcesz kupić grunt wraz z domkiem chyba a nie sam domek? Jeśli grunt to
musisz dowiedzieć się czyją własność stanowi grunt - musi to być własność
sprzedającego albo Skarbu Państwa (gminy) a sprzedający musi mieć
ustanowione na tym gruncie prawo użytkowania wieczystego.
Te dane zawiera księga wieczysta - wyciąg powinien przedtawić sprzedający
albo przynajmniej wskazać numer księgi i sąd który ją prowadzi - wówczas sam
możesz księgę obejrzeć.
Bez notariusza zawrzeć możesz umowę przedwstępną :

Kodeks cywilny:
art. 389 § 1. Umowa, przez którą jedna ze stron lub obie zobowiązują się do
zawarcia oznaczonej umowy (umowa przedwstępna), powinna określać istotne
postanowienia umowy przyrzeczonej.
§ 2. Jeżeli termin, w ciągu którego ma być zawarta umowa przyrzeczona, nie
został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym
przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli obie
strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich
wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która
wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Jeżeli w ciągu roku od dnia
zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin do zawarcia umowy
przyrzeczonej, nie można żądać jej zawarcia.

Wystarczą tylko dane i podpisy stron oraz określenie co kupujesz: działkę
gruntu położoną w ..... dla której sąd ......... prowadzi kw nr
................. wraz z posadowionym na tej działce domem letniskowym za
cenę ................

To co chcesz dać na poczet umowy stanowczej nazwij ZADATKIEM a nie ZALICZKĄ
z poniższych względów:
Kc:
Art. 394. § 1. W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju
zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania
umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu
dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go
dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.
§ 2. W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia
strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega
zwrotowi.
§ 3. W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek
zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy
niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron
nie ponosi odpowiedzialności albo za które ponoszą odpowiedzialność obie
strony.

No i oczywiście umowa ostateczna u notrariusza.
pzdr

do góry