Witam,

Mysle, ze problem jest natury prawno-podatkowej i licze, ze znajde tu dobra rade.
Oto jak wyglada sytuacja:
Pewna osoba A na poczatku 2004 roku podpisala umowe przedwstepna na zakup nowego
mieszkania od dewelopera. W ciagu 2004 i 2005 roku dokonala wszystkich
platnosci, na ktore otrzymala faktury. I teraz najwazniejsze - platnosci za
grunty dokonala w kwietniu 2004, wiec wedle obowiazujacych wowczas przepisow bez
podatku VAT - od maja 2004 podatek ten wynosi juz 7%.
Na poczatku tego roku osoba A postanowila "pozbyc" sie tego mieszkania na rzecz
osoby B. Zostala podpisana, za zgoda dewelopera, cesja umowy przedwstepnej.
Osoba B cala wartosc mieszkania przelala na konto osoby A - na takie rozwiazanie
wyrazil zgode deweloper, podpisujac cesje.
Po prawie 2 miesiacach deweloper postanowil nagle (nie informujac wczesniej o
tym osoby B), ze osobie A wystawi fakture korygujaca, a osobie B zwykla fakture
- i tu sie pojawia problem, bo jezeli faktura mialaby byc wystawiona dzis, to za
grunty musialby byc uwzgledniony 7% VAT, a jest to kwota kilku tysiecy.
I teraz pytanie, czy developer musi wystawiac osobie B fakture, czy nie moze
wystawic noty korygujacej lub przeksiegowac kwoty z konta osoby A na osobe B,
zeby sie zgadzalo (np. wystawiajac dokument PK)?
Nie rozumiem na jakiej podtawie deweloper chce wystawic osobie B fakture skoro
de facto osoba B nic od dewelopera nie kupila, nie bylo miedzy nimi zadnego
przeplywu pieniedzy, a deweloper nie jest w tej sprawie nawet strona (jak sam
przyznaje)?
Czy nie jest tak, ze jezeli osoba A nabyla prawo do zakupu gruntu bez VAT
(dokonujac wplaty w 04.2004), to takie prawo na mocy cesji przechodzi tez na
osobe B?

Prosze o jakies podstawy prawne za lub przeciw postepowaniu dewelopera. Moze
jest jakis wyjscie z sytuacji - wszelkie pomysly mile widziane :-)

Pozdrawiam

Konrad

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Użytkownik <k...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:1a8f.00000066.440d58c8@newsgate.onet.pl...
> Witam,
>
> Mysle, ze problem jest natury prawno-podatkowej i licze, ze znajde tu
> dobra rade.
> Oto jak wyglada sytuacja:
> Pewna osoba A na poczatku 2004 roku podpisala umowe przedwstepna na zakup
> nowego
> mieszkania od dewelopera. W ciagu 2004 i 2005 roku dokonala wszystkich
> platnosci, na ktore otrzymala faktury. I teraz najwazniejsze - platnosci
> za
> grunty dokonala w kwietniu 2004, wiec wedle obowiazujacych wowczas
> przepisow bez
> podatku VAT - od maja 2004 podatek ten wynosi juz 7%.

Wpłacając pieniądze nic formalnie nie kupiłeś. Nie było aktu notarialnego
umowy ustanowienia odrebnej własności i sprzedaży/przeniesienia prawa
własności, a tylko wtedy nabywasz prawo do nieruchomości. To, ze płatność
była dokonana przed VATem nie ma njamniejszego znaczenia, liczy sie moment
przeniesienia praw do nieruchomości.

do góry

> Wpłacając pieniądze nic formalnie nie kupiłeś. Nie było aktu notarialnego
> umowy ustanowienia odrebnej własności i sprzedaży/przeniesienia prawa
> własności, a tylko wtedy nabywasz prawo do nieruchomości. To, ze płatność
> była dokonana przed VATem nie ma njamniejszego znaczenia, liczy sie moment
> przeniesienia praw do nieruchomości.

Czyli co? Jesli nie byloby cesji to osoba A i tak by musiala przy akcie doplacic
zalegly VAT, bo zmienily sie przepisy???

Konrad


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> Czyli co? Jesli nie byloby cesji to osoba A i tak by musiala przy akcie
> doplacic
> zalegly VAT, bo zmienily sie przepisy???

Tak.

do góry

> > Czyli co? Jesli nie byloby cesji to osoba A i tak by musiala przy akcie
> > doplacic
> > zalegly VAT, bo zmienily sie przepisy???
>
> Tak.

Zona przed chwila dzwonila do US i tam orzekli, ze jednak nie nalezy sie zalegly
VAT - ze placac w kwietniu osoba A nabyla prawo do zwolnienia z VAT i te
zwolnienie na mocy cesji przechodzi na osobe B.

Tak wiec dalej jestemy w punkcie wyjscia :-(

Konrad


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

> Zona przed chwila dzwonila do US i tam orzekli, ze jednak nie nalezy sie
> zalegly
> VAT - ze placac w kwietniu osoba A nabyla prawo do zwolnienia z VAT i te
> zwolnienie na mocy cesji przechodzi na osobe B.
>
> Tak wiec dalej jestemy w punkcie wyjscia :-(

Wiesz, ja znam wiele takich przypadków. Kasa wpłacona przed wejściem w życie
ustawy (developer jeszcze ponaglał) i potem i tak sie okazywało, ze vat
trzeba dopłacić. Poza tym w umowach developerskich jest często adnotacja, że
nie bierze odpowiedzialności za zmianę wysokości podatku.

PS. A że ile pracowników US tyle interpretacji to już inna sprawa.

do góry

> Wiesz, ja znam wiele takich przypadków. Kasa wpłacona przed wejściem w życie
> ustawy (developer jeszcze ponaglał) i potem i tak sie okazywało, ze vat
> trzeba dopłacić. Poza tym w umowach developerskich jest często adnotacja, że
> nie bierze odpowiedzialności za zmianę wysokości podatku.
>
> PS. A że ile pracowników US tyle interpretacji to już inna sprawa.

A jak to się ma do tego:

Art. 153.
1. Do podstawy opodatkowania, o której mowa w art. 29 ust. 6 i 7, nie wlicza się
wartości wkładów i opłat, o których mowa w tym przepisie, oraz części tych
wkładów i opłat, wniesionych przed dniem 1 maja 2004 r.

Konrad


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry