Witam

Mam mozliwosc kupna polowy nieruchomosci od osoby ktora jest po rozwodzie.
W sentencji wyroku rozodowego nie ma zadnej informacji o podziale majatku
pomiedzy bylych malzonkow. W ksiedze wieczystej (ktora sprawdzilem) jest
informacja ze wlascicielami nieruchomosci na zasadach wspolnoty malzenskiej
sa malzonkowie. Czy jest mozliwosc zakupu tej polowy nieruchomoaci, majac na
uwadze ustanie ustawowej wspolnoty malzenskiej, i domyslne udzialy po 50% ?
Czy jeden z malzonkow moze rozporzadzac swja czescia w tym zakresie bez
zgody bylego wspolmalzonka ? Wiem ze wspolmalzonek moze wniesc do sadu pozew
o inny podzial niz po 50%, czy nawet przyjmujac to ryzyka (oczywiscie jezeli
transakcja bedzie wogole mozliwa) moze kupic ten udzial ? Osoba od ktorej
chcialbym zakupic tan udzial przebywa zagranica, byla u tamtejszego
notariusza ktory zna polskie prawo, notariusz stwierdzil ze wymagana jest
zgoda bylego wspolmazonak - czy chodzi tu o zabezpieczenie moich interesow
jako nabywcy (przed ewentualnymi roszczeniami z jego strony udzial ponad 50%
?). Bardzo prosze o pomoc, czy warto podejmowac ten temat ?

Pozdrawiam JM

do góry

Użytkownik "JM" <r...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:c2elou$phs$1@news.onet.pl...
> Witam
>
> Mam mozliwosc kupna polowy nieruchomosci od osoby ktora jest po
rozwodzie.

Z przedstawionego przez Ciebie stanu wynika, ze wprawdzie rozwod orzeczono,
ale nieruchomoscia moga rozporzadzac nadal malzonkowie tylko wspolnie.
Mozesz nabyc 1/2 prawa wlasnosci, im pozostanie 1/2 ktora bedzie
przyslugiwac na zasadach wspolnosci.
Pzdr
A

do góry

> Z przedstawionego przez Ciebie stanu wynika, ze wprawdzie rozwod
orzeczono,
> ale nieruchomoscia moga rozporzadzac nadal malzonkowie tylko wspolnie.

A czy kazdy z nich nie moze rozporzadzac prawem wlasnosci 1/2 nieruchomosci,
bez zgody drugiej strony ?

> Mozesz nabyc 1/2 prawa wlasnosci, .


Wlasnie tak mysle chcialbym nabyc 1/2 nieruchomosci od jednego z malzonkow,
a z drugim rozpoczac rozmowy o ewentualnej odsprzedazy (na dzien dzisiejszy
byli malzonkowie nie chca ze soba rozmawiac :( , na ich nieszczescie ). Wiem
ze moze byc to sprawa beznadziejna (zniesienie wspolwlasnosci itp).

>im pozostanie 1/2 ktora bedzie
> przyslugiwac na zasadach wspolnosci

Wydawalo mi sie ze jezeli formalnie moglbym odkupic 50% od jednego z nich to
we wspolwlasnosci pozostane ja i drugi z mlzonkow. I ja moge byc wtedy
strona w ewentualnych rozmowach jako wspolwlasciciel.


> Pzdr
> A
>
>

Pozdr Jurek

do góry

Użytkownik JM <r...@p...onet.pl> w wiadomości do grup
dyskusyjnych napisał:c2elou$phs$...@n...onet.pl...
> Witam
>
Jest to konkretny przykład jak człowiek "łapiący w locie okazję "
pakuję się w bagno w 5 minut a będzie potem wyłazić z bagna całymi latami
.
Sądzę , że potem zeżrą cię adwokaci dojąc cię przez wiele lat
z mizernym skutkiem .
Nie życzę ci powodzenia lecz opamiętania .

do góry

> > Witam
> >
> Jest to konkretny przykład jak człowiek "łapiący w locie okazję "

Nie nie lapie okazji w locie, sprawe probuje na zimno przeanalizowac - mozna
przy tej okazji czegos sie dowiedziec

> pakuję się w bagno w 5 minut a będzie potem wyłazić z bagna całymi latami

Coz taki jest charakter okazji ! Zawsze jest jakies ryzyko, najwazniesze
jest ustalic kiedy powiedziec STOP !


> Sądzę , że potem zeżrą cię adwokaci dojąc cię przez wiele lat
> z mizernym skutkiem .

Czyzby jakies osobiste doswiadczenia :) ?

> Nie życzę ci powodzenia lecz opamiętania .

Nie nie opamietam sie , juz nie potrafie chec zarobku i nieczystych
interesow wciaga mnie jak narkotyk,
bez zartow i (przepraszam) wielkich slow - jest temat i zastanawiam sie nad
nim tylko tyle, a Grupe prosze o ewentulana pomoc - jezlei ktos zechce to
pomoze - jezeli nie to oczywiscie nie obrazam sie na nikogo :) i tak czeka
mnie wizyta u prawnika, dzieki opinii Grupy chcialem troszke sie o temacie
dowiedziec nie jestem prawnikiem - a po lekturze KC mam troche pytan to
wszytsko .

Pozdrowienia
Zycze slonca i pogody ducha :))

JM

do góry

Użytkownik "JM" <r...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:c2fqqg$odt$1@news.onet.pl...
>
[ciach]
>
> Nie nie opamietam sie , juz nie potrafie chec zarobku i nieczystych
> interesow wciaga mnie jak narkotyk,
> bez zartow i (przepraszam) wielkich slow - jest temat i zastanawiam sie
nad
> nim tylko tyle, a Grupe prosze o ewentulana pomoc - jezlei ktos zechce to
> pomoze - jezeli nie to oczywiscie nie obrazam sie na nikogo :) i tak czeka
> mnie wizyta u prawnika, dzieki opinii Grupy chcialem troszke sie o temacie
> dowiedziec nie jestem prawnikiem - a po lekturze KC mam troche pytan to
> wszytsko .

Bubu też nie jest prawnikiem, on jedynie ma doświadczenie zyciowe i
wielokrotnie "ocierał się o problemy prawne" oraz był "w pełni zaangazowany"
w sprawe spadkową znajomych (jego własne słowa). Oczywiście jest w pełni
przekonany, ze to wystarczy by udzielać innym porad prawnych.

A co do twojego problemu, to z chwilą orzeczenia rozwody małżeńska wspólność
majatkowa ulega przekształcenu we współwłasność w czesciach ułamkowych -
przy czym domniemywa się, ze udziały są równe. Każdy z małonków może zatem
dysponowac swym udziałem w rzeczy. I tylko udziałem. Nie oznacza to , że
może sprzedać np połowę wspólnej działki gruntu.Ułamki prawa własności są
ułamkami idealnymi - odnoszą się one do prawa a nie do rzeczy. Może zatem
sprzedać połowę prawa własności całości, a nie połowę rzeczy.

Nie napisałeś jaka to nieruchomość i czy chcesz kupić połowe prawa własności
czy fizyczna połowę nieruchomosci - bo jak napisałem 1/2 udziału nie oznacza
prawa własności połowy nieruchomości lecz połowę prawa do całości. A bez
tego trudno się konkretnie wypowiadać.

_____________
RF

do góry

> A co do twojego problemu, to z chwilą orzeczenia rozwody małżeńska
wspólność
> majatkowa ulega przekształcenu we współwłasność w czesciach ułamkowych -
> przy czym domniemywa się, ze udziały są równe.

To rozumiem i wiem ze jeden z malzonkow z waznych powodow moze zadac innego
ustalenia udzialow art43§2 KRiO

>Każdy z małonków może zatem
> dysponowac swym udziałem w rzeczy. I tylko udziałem. Nie oznacza to , że
> może sprzedać np połowę wspólnej działki gruntu.Ułamki prawa własności są
> ułamkami idealnymi - odnoszą się one do prawa a nie do rzeczy. Może zatem
> sprzedać połowę prawa własności całości, a nie połowę rzeczy.

To stwierdzenie pozwolilo mi spojrzec na sprawe inaczej , do tego momentu
rozpatrywalem to jako prawo do polowy nieruchomosci,


> Nie napisałeś jaka to nieruchomość

Jest to mieszkanie - wyodrebniona wlasnosc

>i czy chcesz kupić połowe prawa własności

Tak , bo wedlug tego co napisales powyzej to nie kupie polowe nieruchomosci
tylko polowe prawa do niej, mam racje ?

> czy fizyczna połowę nieruchomosci - bo jak napisałem 1/2 udziału nie
oznacza
> prawa własności połowy nieruchomości lecz połowę prawa do całości.

Z tego wynika ze w tym stosunku wspolwlasnosci jaki teraz istnieje (byl
maz - blya zona) ja zajme :) miejsce jednego z nich jako wspolwlasciciel
nieruchomosci? Czyli moge odkupic polowe prawa do calej nieruchomosci bez
zgody drugiego malzonka i formalnie bedzie to mozliwe?
Oczywiscie wiem ze jest to mieszkanie , ktore jest fizycznie niepodzielne i
ewentualnie pozniej pozostanie odkupienie pozostalego prawa od
wspolmalzonaka lub droga sadowa (zniesienie wpolwlasnosci) :(.
Zastanawiam sie tez czy w momencie gdy drugi wspolmalzonek wniesie sprawe o
ustalenia nierównych udzialow art43§2 KRiO to czy ja bede strona - tak
wedlug mojego wyczucia :) to chyba tak - czyli teoretyzujac moge stracic
polowe prawa do nieruchomosci.


>A bez
> tego trudno się konkretnie wypowiadać.

Bardzo dziekuje - przedewszystkim za zwrocenie uwagi na to ze kupje polowe
prawa do calosci - to przeoczylem teraz jest to troszeczke bardziej jasne

Pozdrawiam
JM

do góry

JM wrote:

>
>> Z przedstawionego przez Ciebie stanu wynika, ze wprawdzie rozwod
> orzeczono,
>> ale nieruchomoscia moga rozporzadzac nadal malzonkowie tylko wspolnie.
>
> A czy kazdy z nich nie moze rozporzadzac prawem wlasnosci 1/2
> nieruchomosci, bez zgody drugiej strony ?
>
>> Mozesz nabyc 1/2 prawa wlasnosci, .
>
>
> Wlasnie tak mysle chcialbym nabyc 1/2 nieruchomosci od jednego z
> malzonkow, a z drugim rozpoczac rozmowy o ewentualnej odsprzedazy (na
> dzien dzisiejszy byli malzonkowie nie chca ze soba rozmawiac :( , na ich
> nieszczescie ). Wiem ze moze byc to sprawa beznadziejna (zniesienie
> wspolwlasnosci itp).
>
>>im pozostanie 1/2 ktora bedzie
>> przyslugiwac na zasadach wspolnosci
>
> Wydawalo mi sie ze jezeli formalnie moglbym odkupic 50% od jednego z nich
> to we wspolwlasnosci pozostane ja i drugi z mlzonkow. I ja moge byc wtedy
> strona w ewentualnych rozmowach jako wspolwlasciciel.

Mysle, ze Falkenstein wyjascil Ci to lepiej.
A poza tym taki zakup pod rygorem niewaznosci jest wymagany z zachowaniem
formy NOTARIALNEJ. Pan notariusz tez Ci to ladnie wyjasni (za darmo
bo i tak potemladnie was "skasuje").

Boguslaw

do góry