-
Data: 2002-05-13 17:12:10
Temat: Ochrona nabywcy nieruchomości kontra ochrona wierzyciela.
Od: "BD" <b...@c...pl> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]Witam,
Czy jest w Rzeczypospolitej przepis chroniący kupującego nieruchomość w
opisanych poniżej okolicznościach?
1.. Dla nieruchomości jest prowadzona księga wieczysta.
2.. W dniu podpisania aktu notarialnego był sprawdzany stan książki
wieczystej (rozdział III i IV) oraz rejestru wniosków - w księgach
wieczystych wykazano stan czysty, bez obciążeń.
3.. Kupujący (działając w dobrej wierze) podpisuje akt notarialny/umowę
kupna-sprzedaży nieruchomości. W odpowiednim artykule aktu notarialnego jest
zapis o nabytym prawie własności do lokalu oraz części wspólnych budynku
oraz prawo użytkowania wieczystego gruntu (objętego innym numerem KW).
Sprzedający w odpowiednim artykule aktu notarialnego stwierdzają, że
"nieruchomość jest wolna od nie ujawnionych w k.w. obciążeń i praw na rzecz
osób trzecich".
4.. Wniosek o zmianę właściciela (akt notarialny) dociera do ksiąg
wieczystych po dwóch dniach od daty podpisania aktu.
5.. W czasie pomiędzy kontrolą stanu księgi wieczystej (punkt 2 w opisie),
a wpłynięciem wniosku o zmianę właściciela (punkt 4 w opisie), do KW dotarł
wniosek o wszczęcie egzekucji (w stosunku do sprzedającego).
6.. Na posiedzeniu niejawnym, (w toku postępowania wieczystoksięgowego)
powstaje decyzja o wpisie zarówno obciążenia jak i zmiany właściciela.
Czy i jak można wybronić się w takiej sytuacji?
Idąc tokiem:
Art. 626/5 KPC
Jeżeli z treści wniosku i dołączonych dokumentów wynika, że nastąpiła zmiana
prawa własności, cofnięcie wniosku o wpis tego prawa jest niedopuszczalne.
Dalej:
Art. 925 KPC
§ 1. W stosunku do dłużnika nieruchomość jest zajęta z chwilą doręczenia mu
wezwania. W stosunku do dłużnika, któremu nie doręczono wezwania, jako też w
stosunku do osób trzecich, nieruchomość jest zajęta z chwilą dokonania wpisu
w księdze wieczystej lub złożenia wniosku komornika do zbioru dokumentów.
§ 2. Jednakże w stosunku do każdego, kto wiedział o wszczęciu egzekucji,
skutki zajęcia powstają z chwilą, gdy o wszczęciu egzekucji powziął
wiadomość, chociażby wezwanie nie zostało jeszcze dłużnikowi wysłane ani
wpis w księdze wieczystej nie był jeszcze dokonany.
§ 3. O dokonanym zajęciu komornik zawiadamia wierzyciela.
I jeszcze dalej:
Art. 930 KPC
§ 1. Rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze
postępowanie. Nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze
dłużnika. W każdym razie czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do
dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy.
§ 2. Rozporządzenia przedmiotami podlegającymi zajęciu razem z
nieruchomością po ich zajęciu są nieważne. Nie dotyczy to rozporządzeń
zarządcy nieruchomości w zakresie jego ustawowych uprawnień.
Okazuje się, że nabywca jest pogrążony.
Czy ktoś w szanownych grupowiczów, jest w stanie przedstawić wnioskowanie
chroniące prawa nabywcy?
Czy istnieją w tym państwie jakieś przepisy przeciwstawne do
przeprowadzonego wnioskowania?
Jak widać (z powyższego), istnieje jednoznaczna ochrona praw wierzyciela.
Natomiast gdzie jest adekwatna w swej mocy ochrona praw własności? Ochrona,
która w toku postępowania cywilnego dawała by szanse (jakże pechowemu)
nabywcy.
Będę wdzięczny za pomoc, namiar na stosowne artykuły oraz wsparcie duchowe
:)
Z poważaniem
Nabywca pechowiec.
Najnowsze wątki z tej grupy
- Cenzura
- w opozycji
- Kiedy w Warszawie, Krakowie i Lublinie?
- /pl.soc.prawo
- Janeczek miał GOOOOWNO DO GADANIA
- Re: NSA orzekł że jest przypadek gdy można odebrać obywatelstwo pomimo KRP-34.2
- Re: Mało? Dużo?
- mandaty - coś przespałem?
- nieprawidłowe parkowanie nawet 3000zł ???
- Re: NSA orzekł że jest przypadek gdy można odebrać obywatelstwo pomimo KRP-34.2
- Poszukiwania
- Re: NSA orzekł że jest przypadek gdy można odebrać obywatelstwo pomimo KRP-34.2
- Re: PO+ rząd obroni żołnierzy przed żandarmerią wojskową i BODNATURĄ dopiero po medialnych doniesieniach :-)
- Re: Premier D. Tusk (PO) dymisjonuje za brak ręcznego sterowania prokuratorami?
- Re: Ziobro "oskarżył" Bodnara i Tuska
Najnowsze wątki
- 2024-06-12 Cenzura
- 2024-06-12 w opozycji
- 2024-06-11 Kiedy w Warszawie, Krakowie i Lublinie?
- 2024-06-06 /pl.soc.prawo
- 2024-06-10 Janeczek miał GOOOOWNO DO GADANIA
- 2024-06-10 Re: NSA orzekł że jest przypadek gdy można odebrać obywatelstwo pomimo KRP-34.2
- 2024-06-09 Re: Mało? Dużo?
- 2024-06-09 mandaty - coś przespałem?
- 2024-06-09 nieprawidłowe parkowanie nawet 3000zł ???
- 2024-06-09 Re: NSA orzekł że jest przypadek gdy można odebrać obywatelstwo pomimo KRP-34.2
- 2024-06-08 Poszukiwania
- 2024-06-08 Re: NSA orzekł że jest przypadek gdy można odebrać obywatelstwo pomimo KRP-34.2
- 2024-06-07 Re: PO+ rząd obroni żołnierzy przed żandarmerią wojskową i BODNATURĄ dopiero po medialnych doniesieniach :-)
- 2024-06-07 Re: Premier D. Tusk (PO) dymisjonuje za brak ręcznego sterowania prokuratorami?
- 2024-06-07 Re: Ziobro "oskarżył" Bodnara i Tuska