Witam

Kupilem mieszkanie w budynku w ktorym jest wspolnota mieszaniowa (z wybranym
zarzadca).

Jako juz nowy czlonek wspolnoty mieszkaniowej jakich dokumentow zarzadac od
zarzadcy?
Z tego co mi przychodzi na mysl:
- bilans finansowy (w tym info o lokalach zadluzonych oraz jakie kroki sa
podejmowane w celu egzekucji tych naleznosci)
- statut
- podjete uchwaly (tutaj pytanie: za jaki okres w wstecz)?


Z czym jeszcze warto by sie bylo zapoznac?

Pozdrawiam
Rafal


--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

On 2011-10-23 17:14, Raf wrote:

> Kupilem mieszkanie w budynku w ktorym jest wspolnota mieszaniowa (z wybranym
> zarzadca).
>
> Jako juz nowy czlonek wspolnoty mieszkaniowej jakich dokumentow zarzadac od
> zarzadcy?

Takich jakich potrzebujesz. Generalnie możesz obejrzeć wszystko. Pytanie
co chcesz osiągnąć.

> Z tego co mi przychodzi na mysl:
> - bilans finansowy (w tym info o lokalach zadluzonych oraz jakie kroki sa
> podejmowane w celu egzekucji tych naleznosci)

Możesz, tylko pytanie po co od razu cały bilans? Znasz się jakoś
wybitnie na tym? Bo skończy się tak, ze ci pokażą całość, a ty nic nie
skapujesz;) Jak się chcesz czegoś konkretnego dowiedzieć to po prostu
zapytaj. Z odpowiedzi można wywnioskować, czy zarząd ma coś do ukrycia:P

> - statut

Generalnie nie ma potrzeby "statutu", zaszłość ze spółdzielni.

> - podjete uchwaly (tutaj pytanie: za jaki okres w wstecz)?

Generalnie możesz wszystkie. W praktyce interesujące są chyba tylko te z
ostatniego roku.

> Z czym jeszcze warto by sie bylo zapoznac?

Z sąsiadami - poważnie i bez ironii. Jak są zadowoleni, to nie ma co w
papierach grzebać, jak nie to będziesz wiedział czego szukać.


Shrek.

do góry

Shrek <u...@d...invalid> napisał(a):



> Możesz, tylko pytanie po co od razu cały bilans? Znasz się jakoś
> wybitnie na tym? Bo skończy się tak, ze ci pokażą całość, a ty nic nie
> skapujesz;) Jak się chcesz czegoś konkretnego dowiedzieć to po prostu
> zapytaj. Z odpowiedzi można wywnioskować, czy zarząd ma coś do ukrycia:P
>

Ogolnie wspolnota w tym budynku jest dobrze zorganizowana, budynek jest
zadbany, jest swiezo po termomodernizacji, wymieniono czesc instalacji, jest
czysto itd.
Chodzi mi glownie o saldo wspolnoty, ewentualne zaleglosci w oplatach czlonkow
wspolnoty. I jesli jakies sa to na jakiej zasadzie odbywa sie egzekucja tych
naleznosci (typu uchwala, ze po 3 nie zaplaconych zaliczkach sprawa leci do
sadu w postepowaniu upominawczym, oraz po wyroku do egzekucji komorniczej) itd.



> Generalnie możesz wszystkie. W praktyce interesujące są chyba tylko te z
> ostatniego roku.

Wspolnota utworzyla sie w 2009r. - wiec chyba bedzie ok jak poprosze o
wszystkie z tego okresu?

Pozdrawiam
Rafal





--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

On 2011-10-23 19:09, Raf wrote:

> Ogolnie wspolnota w tym budynku jest dobrze zorganizowana, budynek jest
> zadbany, jest swiezo po termomodernizacji, wymieniono czesc instalacji, jest
> czysto itd.
> Chodzi mi glownie o saldo wspolnoty, ewentualne zaleglosci w oplatach czlonkow
> wspolnoty. I jesli jakies sa to na jakiej zasadzie odbywa sie egzekucja tych
> naleznosci (typu uchwala, ze po 3 nie zaplaconych zaliczkach sprawa leci do
> sadu w postepowaniu upominawczym, oraz po wyroku do egzekucji komorniczej) itd.

U nas takie rzeczy są podane w sprawozdaniu rocznym zarządu
przedstawianym na zebraniu właścicieli - jest to głosowane w formie
uchwały. Zapytaj - pewnie jest podobnie.

Chodzi o to, żeby wilk był syty i owca cała, czyli żebyś ty się
dowiedział czego chcesz, bez zbędnego zawracania głowy zarządowi. Niby
możesz przejrzeć wszystkie papiery, ale to upiardliwe dla ciebie i
zarządu. Jak sprecyzujesz czego chcesz, to pewnie ci
powiedzą/przedstawią. A jak wszystko dobrze działa, a ty będziesz chciał
im robić "audyt", to zajmuje to czas i licz się z tym, że na następnym
zebraniu zarząd może złożyć rezygnację (zwłaszcza, jak robią to
społecznie), bo wtedy dają za darmo swój czas i wypada go szanować.

>> Generalnie możesz wszystkie. W praktyce interesujące są chyba tylko te z
>> ostatniego roku.
>
> Wspolnota utworzyla sie w 2009r. - wiec chyba bedzie ok jak poprosze o
> wszystkie z tego okresu?

Myślę, że nie będzie problemu. Uchwały łatwo wygrzebać i skopiować, więc
raczej problemów nie będą robić. Z jedenej strony fajnie że się
interesujesz, z drugiej jak wszystko działa, to doceń to, zwłaszcza
jeśli zarząd robi za free i staraj się im nie przeszkadzać za bardzo. Ja
bym zaczął od porozmawiania od dłużnikach (powyżej powiedzmy dwóch
opłat, żeby wyeliminować jakieś groszowe sprawy) i prośby o kopie
uchwał. To jest w miarę proste do przygotowania.


Reasumując:

plan budżetowy,
realizacja budżetu,
sprawozdanie z działalności zarządu,
zasady rozliczenia mediów,
jak naliczane są zaliczki na poczet utrzymania części wspólnych (powinny
być generalnie od udziału, czyli w uproszczeniu od metra)

(wszystko powyżej jest pewnie w materiałach z poprzedniego zebrania)

Sprawy garaży mogą być zabagnione.


Proponuję zacząć od pogadania z kimś z zarządu, a dopiero potem żadania
dokumentów, jeśli po rozmowie uznasz, że rzeczywiście ich potrzebujesz
(uchwały możesz poprosić od razu - nie powinien być to żaden kłopot)

Jeszcze jedno - jeśli dalej zarządza deweloper, to licz się z tym, że
będą unikali znajdowania wad i zgłaszania ich do gwaranta, czyli do
siebie:) A tak się często składa, że okres zarządzania przez dewelopera
jest równy okresowi gwarancji;)

Shrek.

do góry

Shrek <u...@d...invalid> napisał(a):


> Chodzi o to, żeby wilk był syty i owca cała, czyli żebyś ty się
> dowiedział czego chcesz, bez zbędnego zawracania głowy zarządowi.

Wspolnota zarzadza zarzadca, wiec on pewnie bedzie wszysko przygotowywal.
Ogolnie wlasnie pytam na co zwrocic uwage zeby za duzo rzeczy nie wyciagac,
tylko konkrety.


> Reasumując:
>
> plan budżetowy,
> realizacja budżetu,
> sprawozdanie z działalności zarządu,
> zasady rozliczenia mediów,
> jak naliczane są zaliczki na poczet utrzymania części wspólnych (powinny
> być generalnie od udziału, czyli w uproszczeniu od metra)
>
> (wszystko powyżej jest pewnie w materiałach z poprzedniego zebrania)

Ok, i tyle pewnie wystaczy.
Glownie interesuje mnie sprawa zaleglosci, bo w poprzedniej wspolnocie wlasnie
byly z tym problemy (zarzadca - wskazany przed dewelopera) praktycznie nie
prowadzil dzialan egzekucyjnych.


> Jeszcze jedno - jeśli dalej zarządza deweloper, to licz się z tym, że
> będą unikali znajdowania wad i zgłaszania ich do gwaranta, czyli do
> siebie:) A tak się często składa, że okres zarządzania przez dewelopera
> jest równy okresowi gwarancji;)


A to juz przerabialem w innej wspolnocie ;-)

Pozdrawiam
Rafal




--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

>Użytkownik "Raf" napisał w wiadomości grup
>dyskusyjnych:j81avq$kr6$...@i...gazeta.pl...

>Witam

>Kupilem mieszkanie w budynku w ktorym jest wspolnota mieszaniowa (z
>wybranym
>zarzadca).

>Jako juz nowy czlonek wspolnoty mieszkaniowej jakich dokumentow zarzadac od
>zarzadcy?
>Z tego co mi przychodzi na mysl:
>- bilans finansowy (w tym info o lokalach zadluzonych oraz jakie kroki sa
>podejmowane w celu egzekucji tych naleznosci)
>- statut
>- podjete uchwaly (tutaj pytanie: za jaki okres w wstecz)?
>Z czym jeszcze warto by sie bylo zapoznac?

A co chcesz osiągnąć/po co Tobie takie informacje?
Bo jak nie masz żadnego konkretnego celu to połowa z wyżej wymienionych
informacji jest Tobie zbyteczna.
Sprawdź Sobie stan funduszu remontowego, plan remontów na ten rok i ew.
sprawozdanie za rok ubiegły.


-- Pozdrawiam

Kris

do góry

>Użytkownik "Raf" napisał w wiadomości grup
>dyskusyjnych:j81hon$9qe$...@i...gazeta.pl...
>Ogolnie wspolnota w tym budynku jest dobrze zorganizowana, budynek jest
>zadbany, jest swiezo po termomodernizacji, wymieniono czesc instalacji,
>jest
>czysto itd.
No to 90% sukcesu

>Chodzi mi glownie o saldo wspolnoty, ewentualne zaleglosci w oplatach
>czlonkow
>wspolnoty. I jesli jakies sa to na jakiej zasadzie odbywa sie egzekucja
>tych
>naleznosci (typu uchwala, ze po 3 nie zaplaconych zaliczkach sprawa leci do
>sadu w postepowaniu upominawczym, oraz po wyroku do egzekucji komorniczej)
>itd.

Z tą egzekucją to nie tak szybko. Radzę ostrożniej. Po co wspólnotę w
koszty wpędzać

>Wspolnota utworzyla sie w 2009r. - wiec chyba bedzie ok jak poprosze o
>wszystkie z tego okresu?

Niewiele to Tobie da.
Zresztą trochę za póżno skoro już kupiłeś mieszkanie. To powinieneś
sprawdzać przed zakupem. Np czy wspólnota nie ma zaciągiętego jakiegoś
dużego kredytu, i stan wpłat na fundusz remontowy.
A tak wogóle to zamiast zaczynać od papierów zacznij od zapoznania się z
sąsiadami- dowiesz się więcej jak ze sprawozdania, bilansu itp

do góry

> Chodzi o to, żeby wilk był syty i owca cała, czyli żebyś ty się

Poproś o kopie sprawozdania za poprzeedni rok. Będzie tam pewni 150%
potrzebnych Ci informacji.

Mecenaska

do góry

Jeśli poprzedni właściciel nie przekazał Ci, to rzeczywiście potrzebujesz
kompletu wszystkich podjętych uchwał, bo jakaś niby "dawna" uchwała
właścicieli może regulowac istotne dla Ciebie rzeczy, np. sposób zarządu.
Dodatkowo zapytałbym o uchwały proponowane, ale nie podjęte.
Oczywiście naliczenie i wysokość zaliczek miesięcznych.
Masz też prawo poznać zadłużenie właścicieli i listę dłuzników, choć z tym to
niektóre administracje i zarządy niechętnie, bo to wrażliwe dane [i osobowe].


-----
> Jako juz nowy czlonek wspolnoty mieszkaniowej jakich dokumentow zarzadac od
zarzadcy?

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

A niby dlaczego?
O jakich kosztach piszesz?
Dla wspólnoty zaliczki na koszty egzekucji są groszowe, a i tak ostatecznie
ściągane od dłużnika.


-----
> Z tą egzekucją to nie tak szybko.
> Po co wspólnotę w koszty wpędzać

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry