Powiedzcie drodzy PRAKTYCY (bo teoria raczej znana) co w następującej sytuacji.
Jest Bank A, który udzielił kredytu na zakup nieruchomości, mieszkania. Kredyt
hipoteczny (którego zabezpieczeniem jest hipoteka kaucyjna w wysokości ok. 200%
wartości mieszkania-kredytu) na blisko 100% wartości, na powiedzmy 20 lat. Po 2
latach spłaty (czyli kapitału spłacono tyle co nic) zaczynają się problemy
finansowe właściciela. Ale kredyt hipoteczny spłaca dalej.
Jest Bank B i C, które kiedyś tam udzieliły właścicielowi mieszkania kredytów
gotówkowyych, bez zabezpieczeń (wpływy na konto). Duże kredyty.
Właściciel ma problemy i nie spłaca tych kredytów gotówkowych. Banki B i C
przystępują do egzekucji należności. Jednak dochodów właściciel nie ma, żadnych
nieruchomości ani cennych ruchomości nie posiada.
Banku B i C wnoszą o egzekucję z nieruchomości (przez komornika). Co prawda
właściciel sam wcześniej poinformował komornika zarówno o posiadanym mieszkaniu
jak i obciążeniach na nim ciążących, ale w sumie nie wie czy komornik to
przekazał bankom. Zresztą... - czy to istotne?
Od komornika idzie zapytanie do Ksiąg Wieczystych i tzw. "ostrzeżenie" dla
innych o egzekucji. Na pytanie "co dalej?" komornik odpowiada, co następuje:
mieszkanie (razem z lokatorami, także nieletnimi) sprzeda się na licytacji, a
najciekawsze jest to, że... banki B i C (które WNIOSŁY o egzekucję)... NIC nie
dostaną!! Bo pierwszeństwo (tak mówi komornik) ma bank, który ma hipotekę na
tym mieszkaniu. Więc kasa - poza kosztami egzekucji - pójdzie... tylko dla
banku A, który dał kredyt na to mieszkanie.
Czy to nie jest bez sensu??? CO się W PRAKTYCE w takich przypadkach dzieje?
Banku B i C jak się dowiedzą o hipotece... odstąpią od egzekucji? Hmm...
wątpię. Nie wiem, ale wątpię. W takim razie... co im da ta egzekucja??
Oczywiście - nie wiadomo czy ktoś kupi to mieszkanie (tym bardziej, że na pewno
nie obędzie się bez sądowej eksmisji, co nie potrwa miesiącami a raczej
latami), ale jak nie nikt kupi, to postępowanie się umorzy... a jeśli bank
zawnioskuje później po 2-3 latach - od nowa wszystko.
Czy ktoś się spotkał z taką sytuacją w praktyce, np. z punktu widzenia banku B
i C? Albo banku A? Jak to wygląda w praktyce?
Bardzo proszę jakieś informacje. RZETELNE a nie "mnie się wydaje, bo czytałem w
gazecie".

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl