Witam,
Mam takie pytanie. Są sobie dwie równoległe bardzo wąskie działki. Obie
dochodzą do drogi głównej. Na jednej z nich stoi w całej szerokości dom.
Wejście do tego domu nie jest od drogi, więc aby do niego wejść trzeba
przejść przez działkę sąsiada. Sąsiad chciałby sobie zagrodzić swoją
działkę, ale wtedy odetnie wejście do domu sąsiedniego. Czy w tym
przypadku ma zastosowanie służebności drogi koniecznej i w ogóle można
mówić o drodze koniecznej w sytuacji kiedy sąsiad ma dojazd do domu, ale
brak mu tylko wejścia od strony drogi?
Pozdrawiam,
Grzegorz

do góry

A jak doszło do takiej sytuacji?
f.

do góry

Piotr Fonon pisze:
> A jak doszło do takiej sytuacji?
> f.
>

Ciężko powiedzieć, ale kiedyś całość to była jedna działka podzielona
wzdłuż na 3 wąziutkie kawałki o szerokości 8 metrów. Na środkowej
działce stoi dom na całej szerokości. Zwyczajowo mieszkańcy tego domu
przechodzili przez działkę obok idąc do ulicy, chociaż gdyby mieli drzwi
od strony ulicy nie musieli by tego robić. Co ciekawsze, ta działka obok
składa się z dwóch działek, jednej od strony ulicy na całej szerokości i
drugiej w głębi. Tak więc mieszkaniec sąsiedniego domu musi przejśc
najpierw przez kawałek tej dalszej działki, która sama w sobie nie
dostępu do drogi a potem przez tą drugą działkę przy drodze lub też może
iść dalej po swojej działce.
Sytuacja jest pokomplikowana. Na tej działce w głębi mieszkają moi
rodzice. Miałem zamiar uzdrowić całą sytuację stawiając ogrodzenie a
potem występując do sądu o ustanowienie drogi koniecznej na działce tej
od drogi. Ale nie chciałbym aby sąsiad korzystał z mojej działki i z
tamtej drogi. On ma dostęp do drogi publicznej tylko nie ma drzwi.
Tylko nie wiem jak to wygląda od strony prawa.
Rysunek poglądowy jest tutaj: http://www.8-bit.pl/dzialka.jpg

Pozdrawiam,
Grzegorz

do góry

GK napisal:
> Mam takie pytanie. Są sobie dwie równoległe bardzo wąskie działki. Obie
> dochodzą do drogi głównej. Na jednej z nich stoi w całej szerokości dom.
> Wejście do tego domu nie jest od drogi, więc aby do niego wejść trzeba
> przejść przez działkę sąsiada. Sąsiad chciałby sobie zagrodzić swoją
> działkę, ale wtedy odetnie wejście do domu sąsiedniego. Czy w tym
> przypadku ma zastosowanie służebności drogi koniecznej i w ogóle można
> mówić o drodze koniecznej w sytuacji kiedy sąsiad ma dojazd do domu, ale
> brak mu tylko wejścia od strony drogi?

Kluczowa sprawa: ile lat mieszkancy tego 'odwroconego' domu
korzystaja z tego przejscia?

--
Pozdrawiam,

Jacek

do góry

Jacek_P pisze:
> GK napisal:
>> Mam takie pytanie. Są sobie dwie równoległe bardzo wąskie działki. Obie
>> dochodzą do drogi głównej. Na jednej z nich stoi w całej szerokości dom.
>> Wejście do tego domu nie jest od drogi, więc aby do niego wejść trzeba
>> przejść przez działkę sąsiada. Sąsiad chciałby sobie zagrodzić swoją
>> działkę, ale wtedy odetnie wejście do domu sąsiedniego. Czy w tym
>> przypadku ma zastosowanie służebności drogi koniecznej i w ogóle można
>> mówić o drodze koniecznej w sytuacji kiedy sąsiad ma dojazd do domu, ale
>> brak mu tylko wejścia od strony drogi?
>
> Kluczowa sprawa: ile lat mieszkancy tego 'odwroconego' domu
> korzystaja z tego przejscia?
>

Hmm, z kilkadziesiąt.

do góry

W dniu 10-03-10 02:35, GK pisze:
> kiedyś całość to była jedna działka
A budynki były wtedy? Jeśli tak, to przy podziale ustanowiono zapewne
służebność drogi. Jeśli nie - ten co wybudował budynek tak, że nie może
się dostać do niego ma problem. Jakieś decyzje administracyjne - o
podziale działki, pozwolenia na budowę itp. były wydawane. Tam trzeba
szukać na początek.
f.

do góry

Piotr Fonon pisze:
> W dniu 10-03-10 02:35, GK pisze:
> > kiedyś całość to była jedna działka
> A budynki były wtedy? Jeśli tak, to przy podziale ustanowiono zapewne
> służebność drogi. Jeśli nie - ten co wybudował budynek tak, że nie może
> się dostać do niego ma problem. Jakieś decyzje administracyjne - o
> podziale działki, pozwolenia na budowę itp. były wydawane. Tam trzeba
> szukać na początek.
> f.
>

Nic nie było ustanawiane. Nie ma żadnej służebności. Kiedyś jeszcze od
strony ulicy stały budynki i płot zagradzający dojście do drogi, tak że
przechodziło się częściowo przez jedną działkę, a potem przez działkę
sąsiada - takie wspólne podwórko z częściowo tylko ogrodzonymi ogródkami
i przejściem pomiędzy domami. Teraz jednak części zabudowań już nie ma,
ani płotów.
Interesuje mnie zasadność potencjalnego wyznaczania drogi koniecznej
skoro działka ma dostęp do drogi publicznej a jedynie wejście jest od
drugiej strony. Czy to w ogóle ma sens? Ja rozumiem, że ktoś nie ma
dostępu do drogi publicznej i musi przechodzić przez inną działkę, ale w
sytuacji że ma dostęp tylko wejście jest z innej strony? Ma blokować
komuś kawałek gruntu "bo on musi mieć dojście do domu"? Przecież ma,
tyle, że brakuje mu drzwi od tej właściwej strony. Na dodatek musiałby
występować do właścicieli dwóch działek o wyznaczenie takiej drogi.
Pozdrawiam,
Grzegorz

do góry

GK napisal:
> Hmm, z kilkadziesiąt.

No to nic nie zrobisz, bo wyjada ci zasiedzeniem w zlej wierze.
Jezeli chodzili tamtedy powyzej trzydziestu lat, to juz chodzic
beda niezaleznie od woli wlasciciela.

--
Pozdrawiam,

Jacek

do góry

Jacek_P pisze:
> GK napisal:
>> Hmm, z kilkadziesiÄ?t.
>
> No to nic nie zrobisz, bo wyjada ci zasiedzeniem w zlej wierze.
> Jezeli chodzili tamtedy powyzej trzydziestu lat, to juz chodzic
> beda niezaleznie od woli wlasciciela.
>

Nawet jeśli właściciel się zmienił? Sąsiadka zmarła jakieś dwa lata
temu, nieruchomość w spadku odziedziczyli synowie.
Pozdrawiam,
Grzegorz

do góry

Jacek_P pisze:
> GK napisal:
>> Hmm, z kilkadziesiÄ?t.
>
> No to nic nie zrobisz, bo wyjada ci zasiedzeniem w zlej wierze.
> Jezeli chodzili tamtedy powyzej trzydziestu lat, to juz chodzic
> beda niezaleznie od woli wlasciciela.
>

I jeszcze jedno. Jeśli zrobią sobie drzwi z drugiej strony to też będą
mogli wystąpić o ustanowienie drogi koniecznej?
Pozdrawiam,
Grzegorz

do góry