Witam.
Mam zamiar wynajac lokal handlowy i w zwiazku z tym podpisac umowe najmu. Mam
jednak watpliwosci czy umowa jest zgodna z prawem (KC art. 3853 pkt 14), bo nie
daje mi mozliwosci jej rozwiazania przed uplywem czasu jej obowiazywania. Daje
jednak takie prawo wynajmujacemu. Oczywiście nie mam zamiaru zrywac tej umowy,
ale rozne sytuacje mogą się pojawic. Czy podpisujac tak skonstruowana umowe nie
mam zadnych szans na jej rozwiazanie przed uplywem owych 5 lat? Czy po
podpisaniu i w przypadku jakichs sporow taka umowa jest wazna?
Ponizej wkleilem fragment dotyczacy czasu trwania umowy.

Pozdrawiam
Sylwek

1. Umowa najmu zostaje zawarta na czas oznaczony 5 (pięć) lat, począwszy
od dnia wydania przedmiotu najmu stwierdzonego protokołem zdawczo-odbiorczym.
2. Wynajmujący może wypowiedzieć najem w każdym czasie ze skutkiem
natychmiastowym, gdy:
a) Najemca używa przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub jego
przeznaczeniem i mimo upomnienia nie przestaje go używać w taki sposób
lub
gdy przedmiot najmu zaniedbuje do tego stopnia, że zostaje on narażony na
utratę lub uszkodzenie, w szczególności gdy:
- oddaje przedmiot najmu w podnajem lub do używania osobom trzecim lub
dokonuje cesji praw wynikających z umowy z naruszeniem postanowień § 10;
- przeprowadza w przedmiocie najmu prace budowlane, remontowe,
adaptacyjne itp. z naruszeniem postanowień niniejszej umowy;
b) Najemca korzysta z części wspólnych budynku w sposób sprzeczny z
umową, narażając je na uszkodzenia lub zniszczenia;
c) Najemca nie wpłaca lub nie uzupełnia kaucji gwarancyjnej, stosownie
do postanowień § 7;
d) Najemca pozostaje w zwłoce z zapłatą czynszu, opłaty eksploatacyjnej
lub opłat za media, o których mowa w § 6 za dwa pełne okresy płatności, pomimo
wyznaczenia mu przez Wynajmującego dodatkowego miesięcznego terminu do zapłaty;
e) w innych przypadkach przewidzianych w niniejszej umowie.
3. W razie rozwiązania umowy najmu z któregokolwiek powodu określonego w
ust. 2 Najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości ośmiomiesięcznego
czynszu, w kwocie, jakiej będzie obowiązywał w miesiącu, bezpośrednio
poprzedzającym miesiąc, w którym Wynajmujący złoży oświadczenie o wypowiedzeniu
najmu ze skutkiem natychmiastowym. Zapłata przez Najemcę kary nie pozbawia
Wynajmującego prawa dochodzenia odszkodowania z tytułu nie wykonania przez
Najemcę umowy, przewyższającego wysokość kary umownej.


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

do góry

Sylwek <s...@p...onet.pl> napisał(a):

> Czy podpisujac tak skonstruowana umowe nie
>
> mam zadnych szans na jej rozwiazanie przed uplywem owych 5 lat? Czy po
> podpisaniu i w przypadku jakichs sporow taka umowa jest wazna?
[ciach]

Nawet jeśli w umowie jest to "pominięte", istnieje możliwość jej
wypowiedzenia przez najemcę w wypadkach przewidzianych w kc, tj.
w razie wad lokalu, pod pewnymi warunkami - art. 664 par.2 i 3 kc.
A poza tym przez porozumienie stron - umowy można negocjować.
B.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry