Użytkownik "Tomasz Bednarz" <tb(usunTO)@internet.pl> napisał w wiadomości
news:d0dfej$nd9$1@nemesis.news.tpi.pl...
> sam bylem wlascicielem i dobrze wiem ze "lokator twoj wrog"
> na szczescie pozbylem sie tej wszawicy i teraz wynajmuje pod dzialanosc
> gospodarcza

Hmmm, jak czytam ten watek to Bogu dziekuje, ze trafilam na normalnego
wynajmujacego. Tylko meldunku nie mam, ale wlasnie z powodu takich nastrojow
spolecznych, nawet nie smiem prosic o meldunek (tymczasowy rzecz jasna).

Ale ja o czym innym. Z tego, co pisze Tomasz wnioskuje, ze dla wlasciciela o
wiele bezpieczniej jest wynajac na dzialalnosc gospodarcza? Tak sobie mysle
(w nawiazaniu do moich postow o rozpoczeciu dzialalnosci gospodarczej), ze
moze to bylby jakis argument dla wlasciciela, zeby skusil sie na spisanie
nowej umowy (tym razem na moja DG), a ja moglabym odliczac koszty najmu.
Tylko na czym te korzysci polegaja? Moj wlasciciel zarejestrowal umowe w US
i placi podatki, wiec nie powinien sie bac kwestii formalnych.

Wiem, ze VAT jest wysoce upierdliwy dla ludzi, ktorzy nie maja DG. Moj
wlasciciel jest studentem (tak, tak - student z chata, ktora wynajmuje), czy
VAT moze mu jakos zaszkodzic w sensie prawnym lub podatkowym? Czy i jakie
klopoty moze miec z tego powodu?

Sama bym za niego placila ten VAT, zeby tylko sie zgodzil, ale to pewnie
niemozliwe.

Pozdrawiam
parrot

do góry

Użytkownik parrot napisał:

> Hmmm, jak czytam ten watek to Bogu dziekuje, ze trafilam na normalnego
> wynajmujacego. Tylko meldunku nie mam, ale wlasnie z powodu takich nastrojow
> spolecznych, nawet nie smiem prosic o meldunek (tymczasowy rzecz jasna).

Masz umowe to sam sie mozesz zameldowac.


--
pozdrawiam
Mithos

do góry

Użytkownik "Mithos" <m...@o...No.More.Spam.polska> napisał w wiadomości
news:d0elot$re1$1@news.onet.pl...
> Użytkownik parrot napisał:
>

> Masz umowe to sam sie mozesz zameldowac.
>
>
> --
> pozdrawiam
> Mithos

Oooo a to ciekawe. Nie wiedzialam :)

Dzieki. Moze kiedys sie przyda.
parrot

do góry

Użytkownik "parrot" <p...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:422ac1dc$0$1370$f69f905@mamut2.aster.pl...
>
> Użytkownik "Tomasz Bednarz" <tb(usunTO)@internet.pl> napisał w wiadomości
> news:d0dfej$nd9$1@nemesis.news.tpi.pl...
> > sam bylem wlascicielem i dobrze wiem ze "lokator twoj wrog"
> > na szczescie pozbylem sie tej wszawicy i teraz wynajmuje pod dzialanosc
> > gospodarcza
>
> Hmmm, jak czytam ten watek to Bogu dziekuje, ze trafilam na normalnego
> wynajmujacego. Tylko meldunku nie mam, ale wlasnie z powodu takich
nastrojow
> spolecznych, nawet nie smiem prosic o meldunek (tymczasowy rzecz jasna).

brak meldunku bywa czasem wystarczajacym zabezpieczeniem dla wynajmujacego
pod warunkiem ze najemca nie wie ze moze rzadac sadownie zameldowania z
urzedu lub moze napuscic dzielnicowego za niedopelnienie obowiazku
meldunkowego :-(

> Ale ja o czym innym. Z tego, co pisze Tomasz wnioskuje, ze dla wlasciciela
o
> wiele bezpieczniej jest wynajac na dzialalnosc gospodarcza? Tak sobie
mysle
> (w nawiazaniu do moich postow o rozpoczeciu dzialalnosci gospodarczej), ze
> moze to bylby jakis argument dla wlasciciela, zeby skusil sie na spisanie
> nowej umowy (tym razem na moja DG), a ja moglabym odliczac koszty najmu.
> Tylko na czym te korzysci polegaja?

Na tym ze:
1. Nie ma tu zastosowania ustawa o ochronie lokatorow
Czyli umowe kazda ze stron moze rozwiazac opierajac sie o przepisy ktore nie
sa takicm chlamem jak wspomniana ustawa!
Wtedy jakby szanse sa wyrownane!
2. Moze osiagnac z najmu wyzszy czynsz.

Wady:
Wlasciciel musi placic wyzszy podatek od nieruchomosci bo musi miec lokal
przeksztalcony
w lokal uzytkowy (przeksztalcenie tez troche kosztuje i nie zawsze jest
mozliwe).

>Moj wlasciciel zarejestrowal umowe w US
> i placi podatki, wiec nie powinien sie bac kwestii formalnych.

kazda umowe trzeba rejestrowac w US bez wzgledu czy na najem mieszkania czy
lokalu uzytkowego

> Wiem, ze VAT jest wysoce upierdliwy dla ludzi, ktorzy nie maja DG.

Dlaczego? Trzeba sie tylko pilnowac zeby nie przekroczyc limitu i zeby nie
wjesc w VAT.
Torche problemu stwarzaja tu umowy o dzielo bo jesli wlasciciel ma tez
takowe to teraz limitu musi lepiej pilnowac!

>Moj wlasciciel jest studentem (tak, tak - student z chata, ktora
wynajmuje), czy
> VAT moze mu jakos zaszkodzic w sensie prawnym lub podatkowym?

Jesli wynajmuje mieszkanie to z VATem czynsz jest wyzszy i najemca nie ma
ztego zadnych korzysci.
Jesli pod DG to najemca moze to jakos przelknie jesli tez jest VATowcem.

>Czy i jakie klopoty moze miec z tego powodu?

I zas sie bede czepial :-)
Fajnie to brzmi "Moj wlasciciel jest studentem [...] czy VAT moze mu jakos
zaszkodzic [...] jakie klopoty moze miec z tego powodu"
Czyzby nowy przypadek szukajacego haka na wlascicela ... tak to brzmi

> Sama bym za niego placila ten VAT, zeby tylko sie zgodzil, ale to pewnie
> niemozliwe.

Nie wiem czy dobrze rozumiem myszlisz ze jakby ci wynajal na GD to musialby
placic VAT?
Ale to nie od tego zalezy na co wynajmuje a od tego czy przekroczyl limit
czy nie ....

TB

do góry

[...]
> Oooo a to ciekawe. Nie wiedzialam :)
> Dzieki. Moze kiedys sie przyda.
no nie!
wydzial meldunkowy w UM cie na podstawie umowy nie zamelduje .....

a czy ty przypadkiem nie masz za duzo czasu zeby sadzic sie o ten meldunek?
nie warto poswiecic energie na cos innegoniz kiwanie wlasciciela?

TB

do góry

Użytkownik "Tomasz Bednarz" <tb(usunTO)@internet.pl> napisał w wiadomości
news:d0fuds$4us$1@atlantis.news.tpi.pl...

> Wady:
> Wlasciciel musi placic wyzszy podatek od nieruchomosci bo musi miec lokal
> przeksztalcony
> w lokal uzytkowy (przeksztalcenie tez troche kosztuje i nie zawsze jest
> mozliwe).

Hmm? Tzn., ze nie moze wynajac swego mieszkania na firme dopoki nie
przeksztalci go w lokal uzytkowy? Ale mnie chodzi tylko o rejestracje
dzialalnosci pod tym adresem, nie o faktyczne wykonywanie uslug. Jestem
doradca i wszystkie spotkania odbywaja sie w firmach lub "na miescie" -
nigdy w siedzibie firmy, stad pomysl, by zmienic umowe najmu mieszkania na
umowe podpisana ze mna, jako z DG, by wrzucac (wysokie) koszty w firme.

> kazda umowe trzeba rejestrowac w US bez wzgledu czy na najem mieszkania
> czy
> lokalu uzytkowego

To jednak jak mi sie wydaje - rzadkosc.

>> Wiem, ze VAT jest wysoce upierdliwy dla ludzi, ktorzy nie maja DG.
>
> Dlaczego? Trzeba sie tylko pilnowac zeby nie przekroczyc limitu i zeby nie
> wjesc w VAT.
> Torche problemu stwarzaja tu umowy o dzielo bo jesli wlasciciel ma tez
> takowe to teraz limitu musi lepiej pilnowac!


Aaaa. Mnie sie wydawalo, ze VAT placi przez sam fakt, ze wynajmuje komus,
kto ma DG. Czyli musi przekroczyc limit?

> Jesli wynajmuje mieszkanie to z VATem czynsz jest wyzszy i najemca nie ma
> ztego zadnych korzysci.
> Jesli pod DG to najemca moze to jakos przelknie jesli tez jest VATowcem.

Najemca (czyli ja) ma korzysci, bo moze sobie ten koszt odliczac.

> I zas sie bede czepial :-)
> Fajnie to brzmi "Moj wlasciciel jest studentem [...] czy VAT moze mu jakos
> zaszkodzic [...] jakie klopoty moze miec z tego powodu"
> Czyzby nowy przypadek szukajacego haka na wlascicela ... tak to brzmi

Zaden hak. Po prostu chce wiedziec, co to oznacza dla wynajmujacego. Wrecz
chcialabym mu zaoszczedzic klopotow, bo nie mam z nim najmniejszych
problemow, umowa jest podpisana na 4 lata, mieszkanie fajne i chcialabym tu
zostac do konca okresu najmu. Pytam, bo nie chcialabym, by np. zrezygnowal
ze mnie z powodu glupiego VATu

> Nie wiem czy dobrze rozumiem myszlisz ze jakby ci wynajal na GD to
> musialby
> placic VAT?
> Ale to nie od tego zalezy na co wynajmuje a od tego czy przekroczyl limit
> czy nie ....

No wlasnie tak myslalam. Widze, ze bylam w bledzie :)

Pozdrawiam
parrot

do góry

Użytkownik "Tomasz Bednarz" <tb(usunTO)@internet.pl> napisał w wiadomości
news:d0fuhe$5bh$1@atlantis.news.tpi.pl...
> [...]
>> Oooo a to ciekawe. Nie wiedzialam :)
>> Dzieki. Moze kiedys sie przyda.
> no nie!
> wydzial meldunkowy w UM cie na podstawie umowy nie zamelduje .....
>
> a czy ty przypadkiem nie masz za duzo czasu zeby sadzic sie o ten
> meldunek?
> nie warto poswiecic energie na cos innegoniz kiwanie wlasciciela?
>
> TB

Czytaj ze zrozumieniem prosze. Jakie kiwanie?
Zainteresowalo mnie to, bo nie mam zadnego meldunku w ogole. W tym
policyjnym panstwie czasem sie przydaje (np. od trzech lat nie moge brac
udzialu w zadnych wyborach, szkola pyta mnie gdzie ma zglosic, ze dzieci
wypelniaja obowiazek szkolny, itd., itp.). Na razie szkole powiedzialam, ze
na Berdyczow, a w wyborach (z zalem) nie uczestnicze.

Jesli bede chciala meldunek - na pewno zapytam wlasciciela. To, ze kiedys
"moze sie to przydac", dotyczy "kiedys tam w zyciu". Po prostu to moj czuly
punkt po tym, jak matka wymeldowala mnie z mezem i z dziecmi w dwa tygodnie
z meldunku stalego (w postepowaniu administracyjnym). Od tamtej pory, w mysl
polskiego prawa - jestem bezdomna.

Na razie dobrze mi z tym.

Chyba masz obsesje Tomaszu...

Pozdrawiam
parrot

do góry

[...]
> Chyba masz obsesje Tomaszu...

oj mam nawet kilka
jedna na punkcie lokatorow :-)

TB

do góry

> > Wady:
> > Wlasciciel musi placic wyzszy podatek od nieruchomosci bo musi miec
lokal
> > przeksztalcony
> > w lokal uzytkowy (przeksztalcenie tez troche kosztuje i nie zawsze jest
> > mozliwe).
> Hmm? Tzn., ze nie moze wynajac swego mieszkania na firme dopoki nie
> przeksztalci go w lokal uzytkowy?

Moze ale wtedy bedzie to wykroczenie/przestepstwo
a sprawa rozbija sie wlasnie o podatek od nieruchomosci za lokal uzytkowy -
W przypadku mieszkani aplaci sie w moim miescie 0,53 zł/m2
a w przypadku lokalu uzytkowego 16,98 zł/m2
Latwo policzyc ze mowimy o roznicy 32rotenej :-)

>Ale mnie chodzi tylko o rejestracje
> dzialalnosci pod tym adresem, nie o faktyczne wykonywanie uslug.

tego nie wiem czy dzialanosc moze byc zarejestrowana w lokalu mieszkalnym -
moze moze :-)
ale czy wtedy mozna koszty najmu traktowac jako koszt dzialanosci ....
proponuje udac sie do UM i rozwiac wlasne watpliwosci

[...]

> > kazda umowe trzeba rejestrowac w US bez wzgledu czy na najem mieszkania
> > czy lokalu uzytkowego
> To jednak jak mi sie wydaje - rzadkosc.

Ja jeszcze w swoim zyciu nie mialem do czynienia z umowa ktorej bym ja czy
druga strona nie zglosil lub nie opodatkowal

[...]
> Aaaa. Mnie sie wydawalo, ze VAT placi przez sam fakt, ze wynajmuje komus,
> kto ma DG. Czyli musi przekroczyc limit?

tak

> > Jesli wynajmuje mieszkanie to z VATem czynsz jest wyzszy i najemca nie
ma
> > ztego zadnych korzysci.
> > Jesli pod DG to najemca moze to jakos przelknie jesli tez jest VATowcem.
> Najemca (czyli ja) ma korzysci, bo moze sobie ten koszt odliczac.

Ty mozesz sobie odliczac koszt zarowno jak placisz z VATem jak i bez niego
Gdybys sama byla VATowcem to VAT dla ciebie nie bedzie stanowil tak
wielkiego
ciezaru bo wtedy odliczysz jeszcze VAT gdy sama za cos zaplacisz z VATem

[...]
> Zaden hak. Po prostu chce wiedziec, co to oznacza dla wynajmujacego. Wrecz
> chcialabym mu zaoszczedzic klopotow, bo nie mam z nim najmniejszych
> problemow, umowa jest podpisana na 4 lata, mieszkanie fajne i chcialabym
tu
> zostac do konca okresu najmu. Pytam, bo nie chcialabym, by np. zrezygnowal
> ze mnie z powodu glupiego VATu

mysle ze jesli ktos wynajmuje likale mieszkalne i nie musi byc VATowcem to
go do tego nie naklonisz bo dla mieszkajacych VAT bedzie dodatkowym
obciazeniem
w przypadku DG nie ma to tak wielkiego znaczenia choc tez jakies ma ....
przeciez tez sa DG ktore nie wchodza w VAT (bo limit nie zostal
przekroczony)

> > Nie wiem czy dobrze rozumiem myszlisz ze jakby ci wynajal na GD to
> > musialby
> > placic VAT?
> > Ale to nie od tego zalezy na co wynajmuje a od tego czy przekroczyl
limit
> > czy nie ....

jest jeszcze jeden szczegolik - zeby nie placic VATu - nie mozna przekroczyc
limitu ale trzeba tez zglosic ze wybiera sie zwolnienie z VATu - a nie
wszyscy o tym wiedza .....

ty piszesz ze rejestrowanie umow to rzadkosc a ja powiem ze
w moim rejonie prawie wszyscy wlasciciele wynajmujacy mieszkania nie placa
VATu bo nie przekroczyli limitu
i prawie wszyscy nie zlozyli deklaracji zwolnienia z VAT .... z niewiedzy
:-(

pewnie zwiazane jest to tez z tym ze aby wynajmowac mieszkanie nie trzeba
nawet specjalnie zglaszac DG a wiec nie trzeba zaglebiac sie w przepisy

upierdliwi lokatorzy maga tu wlascicielom wiele namieszac
[...]
TB

do góry

In article <d0fuds$4us$1@atlantis.news.tpi.pl>, Tomasz Bednarz wrote:

> kazda umowe trzeba rejestrowac w US bez wzgledu czy na najem mieszkania czy
> lokalu uzytkowego

Jakie jest źródło tej informacji?

Renata

do góry