Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw

Druk nr 2348

Warszawa, 8 września 2009 r.
SEJM
RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
VI kadencja
Prezes Rady Ministrów

RM 10-106-09



Pan

Bronisław Komorowski
Marszałek Sejmu
Rzeczypospolitej
Polskiej


Szanowny Panie Marszałku

Na podstawie art. 118 ust. 1 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej z dnia
2 kwietnia 1997 r. przedstawiam Sejmowi Rzeczypospolitej Polskiej projekt
ustawy


- o zmianie ustawy o spółdzielniach
mieszkaniowych oraz o zmianie
niektórych innych ustaw.

W załączeniu przedstawiam także opinię dotyczącą zgodności
proponowanych regulacji z prawem Unii Europejskiej.
Ponadto uprzejmie informuję, że do prezentowania stanowiska Rządu
w tej sprawie w toku prac parlamentarnych został upoważniony Minister
Infrastruktury.

Z poważaniem

(-) Donald Tusk
Projekt


U S T A W A
z dnia


o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych
ustaw1)

Art. 1. W ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych
(Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116, z późn. zm.2)) wprowadza się następujące zmiany:
1) w art. 12:
a) ust. 1 i 11 otrzymują brzmienie:
„1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje
spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem
umowę przeniesienia własności lokalu po dokonaniu
przez niego:
1) spłaty przypadającej na jego lokal części kosztów
budowy będących zobowiązaniami spółdzielni,
o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 1, w tym
w szczególności odpowiedniej części zadłużenia
kredytowego wraz z odsetkami, z zastrzeżeniem
pkt 2,
2) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub
dotacji w części przypadającej na jego lokal, o ile
spółdzielnia skorzystała z pomocy podlegającej
odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze
środków publicznych lub z innych środków,
3) spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa
w art. 4 ust. 1
– z zastrzeżeniem ust. 11.
11. Walne zgromadzenie większością 2/3 głosów obecnych
na walnym zgromadzeniu może podjąć uchwałę
określającą:
1) obowiązek wniesienia także innej niż wymienione
w ust. 1 wpłaty z tytułu przeniesienia własności
lokalu na członka, któremu przysługuje spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu;
2) wysokość wpłaty, o której mowa w pkt 1, z tym że
nie może ona przekraczać różnicy między wartością
rynkową lokalu a zwaloryzowaną wartością
wniesionego pełnego wkładu mieszkaniowego albo
jego części; jeżeli spółdzielnia skorzystała z pomocy
uzyskanej ze środków publicznych lub z innych
środków, to różnica między wartością rynkową
lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu
mieszkaniowego podlega zmniejszeniu o 50 %
wartości pomocy uzyskanej przez spółdzielnię
zwaloryzowanej proporcjonalnie do wartości
rynkowej lokalu;
3) cele, na jakie przeznacza się wpływy z wpłaty,
o

której mowa w pkt 1, w szczególności na
uzupełnienie funduszu, o którym mowa w art. 6
ust. 3, oraz na pokrycie kosztów określenia wartości
rynkowej lokalu dla celów ustalenia wysokości
wpłaty w sposób, o którym mowa w pkt 2.

2
Uchwała ma zastosowanie do wniosków złożonych po dniu,
w którym stała się prawomocna.”,
b) po ust. 11 dodaje się ust. 12 – 14 w brzmieniu:
„12. Uchwała, o której mowa w ust. 11, nie dotyczy realizacji
roszczeń o przeniesienie własności lokalu powstałych
na podstawie ustawy z dnia 30 listopada 1995 r.
o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów
mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz
refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych
(Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1115, z późn. zm.3)).
13. Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust. 1,
w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez
osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada
nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113
ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603,
z późn. zm.4)) lub spółdzielni nie przysługuje prawo
własności lub użytkowania wieczystego gruntu, na
którym wybudowała sama budynek lub wybudowali go
jej poprzednicy prawni.
14. Termin, o którym mowa w ust. 13, biegnie od dnia
wejścia w życie uchwały zarządu określającej przedmiot
odrębnej własności lokali, o której mowa w art. 42
ustawy, albo od dnia uprawomocnienia się orzeczenia
sądu, w przypadku gdy uchwała ta została zaskarżona
do sądu.”;
2) w art. 1714:
a) w ust. 1 dodaje się pkt 3 w brzmieniu:
„3) spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji
w części przypadającej na jego lokal, o ile spółdzielnia
skorzystała z pomocy podlegającej odprowadzeniu do
budżetu państwa uzyskanej ze środków publicznych

3
lub z innych środków, a realizacja wniosku o prze-
niesienie własności lokalu następuje przed upływem
15 lat od ustanowienia spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu.”,
b) ust. 11 otrzymuje brzmienie:
„11. Spółdzielnia zawiera umowę, o której mowa w ust. 1,
w terminie 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez
osobę uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada
nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113
ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje
prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu,
na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali
go jej poprzednicy prawni.”,
c) po ust. 11 dodaje się ust. 12 w brzmieniu:
„12. Termin, o którym mowa w ust. 11, biegnie od dnia
wejścia w życie uchwały zarządu określającej przedmiot
odrębnej własności lokali, o której mowa w art. 42
ustawy, albo od dnia uprawomocnienia się orzeczenia
sądu, w przypadku gdy uchwała ta została zaskarżona
do sądu.”;
3) art. 274 otrzymuje brzmienie:
„Art. 274. W sprawach o czyny, o których mowa w art. 273,
orzekanie następuje w trybie przepisów Kodeksu
postępowania w sprawach o wykroczenia.”;
4) art. 461 otrzymuje brzmienie:
„Art. 461. Wpływy ze spłat, o których mowa w art. 12 ust. 1
pkt 2 i art. 1714 ust. 1 pkt 3, przeznacza się na spłatę
podlegającego odprowadzeniu do budżetu państwa
umorzenia kredytu obciążającego dany lokal.”;


4