Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw

5) art. 491 otrzymuje brzmienie:
„Art. 491.
Osoba, która na podstawie ustawy może żądać
ustanowienia prawa odrębnej własności lokalu,
w razie bezczynności spółdzielni może wystąpić do
sądu z powództwem na podstawie art. 64 Kodeksu
cywilnego w związku z art. 1047 § 1 Kodeksu
postępowania cywilnego. Pozew wolny jest od opłaty
sądowej. Sąd orzeka, uwzględniając warunki
przeniesienia prawa odrębnej własności lokalu
obowiązujące w dacie złożenia wniosku do
spółdzielni.”.

Art. 2. W ustawie z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie
niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji
bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1115,
z późn. zm.3)) po art. 11a dodaje się art. 11b i 11c w brzmieniu:
„Art. 11b.
Przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do
lokalu na własnościowe prawo do lokalu, o którym
mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3 i 5 oraz w art. 11 ust. 6,
następuje w drodze zawarcia między członkiem
a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu, w terminie 3 miesięcy
od dnia złożenia przez członka wniosku o

prze-
kształcenie tego prawa. Umowa powinna być zawarta
pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
Art. 11c. 1. Spółdzielnia zawiera umowę o przeniesienie prawa
własności lokalu mieszkalnego, o której mowa w art. 10
ust. 1 pkt 3 i 5 oraz w art. 11 ust. 6, w terminie
3 miesięcy od dnia złożenia wniosku przez osobę
uprawnioną, chyba że nieruchomość posiada
nieuregulowany stan prawny w rozumieniu art. 113
ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce

5
nieruchomościami lub spółdzielni nie przysługuje
prawo własności lub użytkowania wieczystego gruntu,
na którym wybudowała sama budynek lub wybudowali
go jej poprzednicy prawni.
2. Termin, o którym mowa w ust. 1, biegnie od dnia
wejścia w życie uchwały zarządu określającej przedmiot
odrębnej własności lokali, o której mowa w art. 42
ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach
mieszkaniowych, albo od dnia uprawomocnienia się
orzeczenia sądu, w przypadku gdy uchwała ta została
zaskarżona do sądu.”.

Art.
3.
W ustawie z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U.
Nr 125, poz. 873 z 2008 r. Nr 235, poz. 1617 oraz z 2009 r. Nr 117, poz. 988) uchyla
się art. 7 i 8.

Art. 4. 1. W przypadku wniosków złożonych:
1) przed dniem 31 lipca 2007 r., o których mowa w art. 111,
art. 12, art. 1714, art. 1715, art. 39, art. 48 i art. 481 ustawy,
o której mowa w art. 1, w brzmieniu obowiązującym przed
tym dniem, oraz
2) od dnia 31 lipca 2007 r. do dnia 29 grudnia 2009 r., o których
mowa w art. 12, art. 1714 i art. 1715 ustawy, o której mowa
w art. 1
– spółdzielnia jest obowiązana, po spełnieniu warunków, o których
mowa w art. 12 ust. 1, art. 1714 ust. 1 i art. 1715 ustawy, o której
mowa w art. 1 w brzmieniu dotychczasowym, do zawarcia umowy
przeniesienia własności lokalu w terminie do dnia 30 marca 2010 r.
2. W razie niepodjęcia przez zarząd spółdzielni uchwały określającej
przedmiot odrębnej własności lokali, o której mowa w art. 42 ustawy wymienionej

6
w art. l, albo zaskarżenia uchwały do sądu, spółdzielnia jest obowiązana do zawarcia
umowy o przeniesienie własności lokalu w terminie 3 miesięcy od dnia wejścia w życie
uchwały zarządu albo od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu. W razie
bezczynności spółdzielni, stosuje się art. 491 ustawy, o której mowa w art. l,
w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą.
3. W przypadku gdy spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub
użytkowania wieczystego gruntu, na którym wybudowała budynek albo wybudowali go
jej poprzednicy prawni, lub nieruchomość posiada nieuregulowany stan prawny
w rozumieniu art. 113 ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami, wniosek, o którym mowa w ust. l, uznaje się za złożony w trybie
art. 6 niniejszej ustawy.
4. Wnioski, o których mowa w ust. l, dotyczące przekształcenia
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz o przeniesieniu ułamkowego
udziału we współwłasności wielostanowiskowego garażu, w przypadku, o którym
mowa w ust. 3, pozostawia się bez rozpatrzenia.
5. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych
dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, oraz koszty sądowe
w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają wnioskodawcę, na rzecz którego
spółdzielnia dokonuje przeniesienia własności lokalu.
6. Wynagrodzenie notariusza za ogół czynności notarialnych
dokonanych przy zawieraniu umowy, o której mowa w ust. 1, wynosi 1/4 minimalnego
wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r.
o minimalnym wynagrodzeniu za pracę (Dz. U. Nr 200, poz. 1679, z 2004 r. Nr 240,
poz. 2407 oraz z 2005 r. Nr 157, poz. 1314).

Art. 5. 1. Do istniejących w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy
spółdzielczych własnościowych praw do lokali oraz praw do miejsc postojowych
w wielostanowiskowych lokalach garażowych stosuje się przepisy ustawy z dnia
14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie
niektórych innych ustaw, z uwzględnieniem przepisów niniejszej ustawy.

7
2. Z dniem 31 lipca 2007 r. umowa o budowę lokalu, zawarta na
podstawie art. 173 ustawy, o której mowa w art. 1, w brzmieniu obowiązującym do tego
dnia, staje się umową o budowę lokalu w rozumieniu art. 18 ustawy, o której mowa
w art. 1 w brzmieniu nadanym jej ustawą z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw.
3. Z dniem 31 lipca 2007 r. ekspektatywa spółdzielczego własnoś-
ciowego prawa do lokalu staje się ekspektatywą prawa odrębnej własności lokalu.
4.
Do spraw sądowych toczących się i niezakończonych
prawomocnym orzeczeniem stosuje się przepisy dotychczasowe.

Art. 6. 1. Do dnia 31 grudnia 2012 r. na pisemne żądanie członka spółdzielni,
któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, po
dokonaniu przez tego członka spłat, o których mowa w art. 12 ust. 1 ustawy, o której
mowa w art. 1, spółdzielnia jest obowiązana dokonać przekształcenia przysługującego
mu prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w przypadku gdy:
1) spółdzielni nie przysługuje prawo własności lub użytkowania
wieczystego gruntu, na którym wybudowała sama lub jej
poprzednicy prawni budynek, w którym znajduje się lokal
objęty żądaniem, albo
2) lokal znajduje się w budynku położonym na nieruchomości, dla
której nie został określony przedmiot odrębnej własności lokali
na podstawie uchwały zarządu, o której mowa w art. 42 ustawy,
o której mowa w art. 1, lub uchwała ta została zaskarżona do
sądu.
2. Realizacja żądania, o którym mowa w ust. 1, następuje w drodze
zawarcia między członkiem a spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu. Umowa powinna być zawarta pod rygorem
nieważności w formie pisemnej.


8
Art. 7. Czynności prawne, w wyniku których nastąpiło ustanowienie
spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, dokonane po dniu 31 lipca 2007 r. bez
zachowania formy aktu notarialnego, są ważne.

Art. 8. Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia, z tym
że art. 1 pkt 1 i 2 oraz art. 3 – 5 wchodzą w życie z dniem 30 grudnia 2009 r.
1) Niniejszą ustawą zmienia się ustawę z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie
niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom
wypłaconych premii gwarancyjnych i ustawę z dnia 14 czerwca 2007 r. o zmianie ustawy
o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw.
2) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 19, poz. 177
i Nr 63, poz. 591, z 2005 r. Nr 72, poz. 643, Nr 122, poz. 1024, Nr 167, poz. 1398 i Nr 260, poz. 2184,
z 2006 r. Nr 165, poz. 1180, z 2007 r. Nr 125, poz. 873, z 2008 r. Nr 235, poz. 1617 oraz z 2009 r.
Nr 65, poz. 545 i Nr 117, poz. 988.
3) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 213,
poz. 2157, z 2005 r. Nr 94, poz. 786, z 2006 r. Nr 53, poz. 385 i Nr 249, poz. 1828, z 2008 r. Nr 223,
poz. 1459 i Nr 237, poz. 1650 oraz z 2009 r. Nr 30, poz. 190 i Nr 65, poz. 545.
4) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2004 r. Nr 281,
poz. 2782, z 2005 r. Nr 130, poz. 1087, Nr 169, poz. 1420 i Nr 175, poz. 1459, z 2006 r. Nr 64,
poz. 456, Nr 104, poz. 708 i Nr 220, poz. 1600 i 1601, z 2007 r. Nr 69, poz. 468 i Nr 173, poz. 1218,
z 2008 r. Nr 59, poz. 369 i Nr 220, poz. 1412 oraz z 2009 r. Nr 19, poz. 100, Nr 42, poz. 335 i 340
i Nr 98, poz. 817.


09/03rch

9