Witam,

Wkrotce rodzice zamierzaja przekazac mieszkanie swojej corce. Oboje z
rodzicow zyja i maja dwie corki. Miszkanie jest ich wspolna wlasnoscia.
Standardowo poszukujemy najbezpieczniejszego i najtanszego sposobu na
przekazanie tego mieszkania. Poiwerzchnia mieszkania do 110m2.

Wybor padl na darowizne ze zwolnieniem od obowiazku zaliczenia jej do
schedy spadkowej (art 1039 kc).

Zamierzamy udac sie do notariusza i spisac umowe darowizny zgodnie z art
1039 kc. Darowizna jest zwolniona z obowiazku podatkowego i wszelkich
formalnosci, czyli zgloszenie jej w US, dokonuje notariusz. U notariusza
jest jakas stala stawka za ich usluge, czy zalezna od
wartosci/powierzchni mieszkania. KOjarze ze kiedys bylo zalezne od
wartosci mieszkania ale zostalo to zmienione i stawki w danym regionie
zostalu ujednolicone. Ile srednio wynosza koszty. Powiedzmy wartosc
mieszkania 140k zl.

Dzieki temu po smierci rodzicow i nie spisaniu przez nich testamentu
druga corka nie ma prawa zadac od pierwszej zachowku.

Mam nadzieje ze nie poplenilem do tego miejswca bledu i wsdzystko jest
zgodne z litera prawa.

Jezeli za X lat rodzice spisza jednak testament to ta darowizna wchodzi
do schedy spadkowej i druga corka ma prawo do zachowku.

W przypadku smierci jednego z rodzicow i wystapienia testamwentu udzial
wygalda tak:
drugi rodzic 1/2 swoja + 1/3 z 1/2
1 corka - 1/3 z 1/2
2 corka - 1/3 z 1/2
czyli wysokosc zachowku to polowa z 1/6 czyli 1/12 wartosci mieszkania.
Wartosc jest liczona od stanu w jakim zostalo ono przekazane/darowane.

Jezeli w przeciagu 3 lat od smierci druga corka nie wystapi o zachowek
to prawo to wygasa.

W przyapdku smierci obojga rodzicow i wystapienia testamentu obiec corki
dostaja po 1/2 wiec praw do zachowku wyniesie 1/4 wartosci mieszkania.

Rodzice maja jeszcze dom wiec nie ma potrzeby spisywania darowizny z
opcja "na dozycie", druga corka nie dopelnila sie zadnych wykroczen
przeciwko rodzicom, wiec wydziedziczenie tez nie wchodzi w gre.

Corka, ktora otrzyma mieszkanie ma meza. Jezeli darowizna bedzie na
corke i ziecia to ziec bedzie musial zaplacic od swojej czesci podatek.
Czy mozna przeprowadzic darowizne 100% mieszkania na corke, a to daruje
50% na meza i wtedy nie powstanie obowiazek placenia podatku przy obu
darowiznach ? Czy corka musi odczekac jakis czas, zanim daruje polowe
mezowi ?

Czy po otrzymaniu mieszkania w darowiznie nalezy mieszkac tam przez
jakis okreslony czas przed sprzedaza tego mieszkania ? To tak z
ciekawoci, bo zamierzamy zamieszkac w tym mieszkaniu i go nie sprzedawac
dalej. Ale roznie to w zyciu bywa.

Moze opcja sprzedazy mieszkania bedzie latwiejsza/korzystniejsza. Jak
wtedy wyglada sprawa z podatkiem i formalnosciami. Czy przy sprzedazy
nie ma juz mozwy o zachowku i czy US moze skontrolowac czy nastapilo
fizyczne przekazanie gotowki ?

Dziekuje za wszystkie komentarze i ewnetualne korekty mojej wypowiedzi
pzdrw,