Użytkownik "pavka" <p...@3...net> napisał w wiadomości
news:1189069048.804509.179200@g4g2000hsf.googlegroup
s.com...
Dzień dobry,

Posiadam 70% cześci domku 1 rodzinnego i przynalezacego do niego
gruntu. Druga część to 30% co przy takiej konstrukcji dzialki
UNIEMOZLIWIA korzystania z wjazdu do garazu , ktory nalezy do drugiej
czesci /z racji tego , ze jest to dlugi waski pas i 30% starcza ledwo
na jego kawałek jednak dojscie pieszo sciezka jest/. Podzialu w sadzie
dzialki dokladnego nie bylo. Z poprzednim wlascicielem istniala umowa
o sposobie korzystania z dojazdu do garazu itp. Jak sie ma sprawa
teraz z nowym wlascicielem? Czy mozna uniemozliwisc dostep /ogrodzic/
wjazd do wlasnej częsci? Jak tą częsc wyliczyc - gdzie sie zaczyna
konczy te 70%? Umowa korzystania z poprzednim wlascicielem absolutnie
nie obowiazuje z ewentualnym nowym? /umowa byla zawarta u notariusza z
1 wlascicielem - poprzednim/.

Dziekuje.
Moni


witam!

to co wskazujesz - 70% ty, 30% nowy współwłaściciel - to są wasze udziały w
całej współwłasności budynku i gruntu, na którym ten budynek stoi;
druga sprawa - jeżeli z poprzednim właścicielem miałes ustalony sposób
korzystania z rzeczy wspólnej, czyli w twoim przypadku ze wspólnego gruntu,
to ten sposób obowiązuje także nowego nabywcę - nowego współwłaściciela, pod
warunkiem, że ów wiedział o tym, lub z łatwością mógł się dowiedzieć -
art.221kc; wiedza nowego współwłaściciela mogła wypływac od poprzedniego,
zwłaszcza jeżeli jest to spadkobierca i bywał u spadkodawcy i widział, jak
korzystacie ze wspólnej rzeczy; może też dowiedzieć z dokonywanych przez
czynności korzystania - że dojeżdżałeś zawsze do garażu i on to miał
możliwość zauważyć jeszcze gdy np. negocjował warunki zakupu udziałów od
poprzedniego współwłaściciela;
jednocześnie ważna sprawa - 70% i 30% to są udziały, ale to nie uprawnia
każdego współwłaściciela do samowolnego wydzielenia sobie zgodnie z
wielkością udziałów określonych cześci rzeczy wspólnej; pozostali
współwłaściciele muszą się dobrowolnie zgodzić na to, bo to forma umowa o
korzystanie ze wspólnej rzeczy; w razie sporu można skierować sprawę do sądu
w trybie art.206kc o dopuszczenie do współposiadania rzeczy wspólnej (brak
określonego sposobu korzystania ze wspólnej rzeczy, nieporozumienia na tym
tle współwłaścicieli i częste utarczki w postaci niedopuszczania do pewnych
cześci nieruchomości; nie możesz więc bez ustalenia sposobu korzystania z
rzeczy wspólnej wybudowac sobie ogrodzenie, bo uwazasz że akurat ta cześć ci
się należy; a dlaczego nie inna?; a dlaczego nie drugiemu
współwłaścicielowi?

pzdr
k