3. Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi
jej mienie lub nabyte na podstawie ustawy mienie jej członków.

5. Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością niestanowiącą jej mienia
lub mienia jej członków na podstawie umowy zawartej z właścicielem
(współwłaścicielami) tej nieruchomości.

Art. 241. 1. Większość właścicieli lokali w budynku lub budynkach
położonych w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości
udziałów w nieruchomości wspólnej, może podjąć uchwałę, że w zakresie
ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały
zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności
lokali. Do podjęcia uchwały stosuje się odpowiednio przepisy art. 30
ust. 1a, art. 31 i 32 ustawy o własności lokali.

Art. 26. 1. Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w
obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich
lokali, po wyodrębnieniu własności ostatniego lokalu stosuje się
przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali,
niezależnie od pozostawania przez właścicieli członkami spółdzielni

A zatem - jeśli wszystkie lokale stanowią wyodrębnioną własność stosuje
się przepisy o wspólnocie.

Jeśli nie wszystkie, to stosuje się przepisy o spółdzielniach, a
wspólnota wcale automatycznie nie powstaje, chyba, że zostanie podjęta
odpowiednia uchwała.

MJ