eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPrawoGrupypl.soc.prawoParkowanie motocykla we wspólnym garażuParkowanie motocykla we wspólnym garażu
  • Path: news-archive.icm.edu.pl!agh.edu.pl!news.agh.edu.pl!newsfeed2.atman.pl!newsfeed.
    atman.pl!.POSTED!not-for-mail
    From: Shrek <...@w...pl>
    Newsgroups: pl.soc.prawo
    Subject: Parkowanie motocykla we wspólnym garażu
    Date: Thu, 21 May 2015 21:22:24 +0200
    Organization: ATMAN - ATM S.A.
    Lines: 60
    Message-ID: <mjlb9e$6ba$1@node2.news.atman.pl>
    NNTP-Posting-Host: 83.142.198.226
    Mime-Version: 1.0
    Content-Type: text/plain; charset=utf-8; format=flowed
    Content-Transfer-Encoding: 8bit
    X-Trace: node2.news.atman.pl 1432236142 6506 83.142.198.226 (21 May 2015 19:22:22
    GMT)
    X-Complaints-To: u...@a...pl
    NNTP-Posting-Date: Thu, 21 May 2015 19:22:22 +0000 (UTC)
    User-Agent: Mozilla/5.0 (Windows NT 6.3; WOW64; rv:31.0) Gecko/20100101
    Thunderbird/31.5.0
    Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.soc.prawo:748230
    [ ukryj nagłówki ]

    Tło.

    Jest sobie wspólnota mieszkaniowa w której jest garaż podziemny. Jest w
    nim miejsc znacznie mniej niż lokali. Co istotne garaż jest powierzchnią
    wspólną, wyznaczone miejsca są z prawem do wyłącznego użytkowania przez
    każdowieczystego własciciela danych lokali - sprawa dawna narzucona
    przez dewelopera (wbrew umową przedwstępnym) - nie ma co już tego
    analizować - tak zostały podpisane akty. Użytkownicy tych miejsc nie
    ponoszą opłat za wyłączne użytkowanie. Po prostu każdy czy ma miejsce
    czy nie płaci zaliczki na koszty utrzymania części wspólnych od udziału
    (czyli de facto od metra mieszkania) i z tego płacona jest ochrona,
    konserwacja i zarząd również za garaż. Regulaminu żadnego nie ma.

    Zaparkowałem w pewnej dziurze motocykl - nikomu realnie nie przeszkadza,
    a dla pewności zapytałem jedynego "sąsiada" - jedmu nie przeszkadza,
    więc nikomu innemu nie bardzo ma jak (poza ewentualną praworządnością, o
    czym potem).

    I teraz po tym dość długim, acz chyba istotnym wstępie.

    Zadzownił do mnie administrator z prośbą o usunięce bo ktoś się skarżył.
    Na pytanie o podstawę prawną - bo to część wspólna i nie mogę jej
    "zawłaszczać".

    Odpisałem (mailem na razie), że moim zdaniem z ustawy o własności lokali
    wynika, że nie ma podstaw żeby zabronić mi korzystania z mojej
    współwłasności gdyż:

    UoWL
    Art 12 1. Właściciel lokalu ma _prawo_do_współkorzystania_ z
    nieruchomości wspólnej zgodnie z _jej_przeznaczeniem_.

    Art 13 1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu,
    jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać
    porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z
    utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób
    _nie_utrudniający_korzystania_ przez innych współwłaścicieli oraz
    współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

    KC
    Art. 206. Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania
    rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki
    _daje_się_pogodzić_ ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez
    pozostałych współwłaścicieli.

    W zgodzie z artykułem 12.1 UoWL korzystam ze swojej współwłasności
    pomieszczenia garażowego, używam go zgodnie z przeznaczeniem, w zgodzie
    z artykułami 13.1 UoWL i 206 KC nie utrudniam nikomu korzystania zarówno
    z jego prawa do wyłącznego użytkowania miejsca, jak i korzystania z
    powierzchni wspólnej zgodnie z przeznaczeniem, nie roszczę sobie prawa
    do wyłącznego korzystania z tego miejsca.

    Proszę o opinię czy mam rację, czy nie. Kwestie moralne na razie pomińmy
    (skoro płacę za ten garaż to chciałbym coś z tego mieć, ale interesuje
    mnie głównie strona prawna zagadnienia), motocykl na razie zabrałem i
    moknie.

    Żeby było zabawniej - jestem członkiem zarządu tej wspólnoty;)

    Shrek.

Podziel się

Poleć ten post znajomemu poleć

Wydrukuj ten post drukuj


Następne wpisy z tego wątku

Najnowsze wątki z tej grupy


Najnowsze wątki

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1