Poselski projekt ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego

notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo własności lokalu mieszkalnego
zwanego dalej „lokalem”, lub domu jednorodzinnego.

Art. 10. Bank wypłaca deweloperowi środki zgromadzone na otwartym mieszkaniowym
rachunku powierniczym, w sposób zgodny z harmonogramem przedsięwzięcia
deweloperskiego, chyba że deweloper zakończył dany etap budowy przed terminem
określonym w tym harmonogramie.

Art. 11. 1. Bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia
deweloperskiego określonego w harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego przed
dokonaniem wypłaty z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego na rzecz
dewelopera.
2. W zakresie kontroli, o której mowa w ust. 1, bank uzyskuje prawo wglądu do rachunków
bankowych dewelopera oraz kontroli dokumentacji.
3. Koszty kontroli, o której mowa w ust. 1, ponosi deweloper.

Art. 12. 1. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez jedną ze stron bank
wypłaca nabywcy środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym w
nominalnej wysokości dokonanych przez nabywcę wpłat niezwłocznie po otrzymaniu
oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej.
2. Jeżeli strony umowy deweloperskiej w oświadczeniu, o którym mowa w ust. 1, przedstawią
zgodne oświadczenie woli o podziale środków pieniężnych zgromadzonych przez nabywcę na
mieszkaniowym rachunku powierniczym pomiędzy nabywcę i dewelopera, bank dokonuje
wypłaty zgodnie z tym oświadczeniem.
Rozdział 4
Gwarancja bankowa i umowa ubezpieczeniowa

Art. 13. 1. Deweloper zapewni nabywcy gwarancję bankową, na mocy której, bank wypłaci
nabywcy – na jego żądanie - środki w wysokości wpłaconych na rzecz dewelopera kwot w
przypadku:
1) upadłości dewelopera, albo
2) po upływie 60 dni od dnia wskazanego w umowie deweloperskiej, jako dzień
zakończenia przedsięwzięcia deweloperskiego.
5

2. Nabywca jest uposażonym z umowy ubezpieczenia, którą deweloper zawarł z zakładem
ubezpieczeniowym i w związku z którą opłacił składki. Zdarzeniem ubezpieczeniowym
uprawniającym nabywcę do otrzymania odszkodowania, w wysokości wpłaconych środków,
jest:
1) upadłości dewelopera, albo
2) w przypadku nieukończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego - upływ 60 dni od dnia
wskazanego w umowie deweloperskiej, jako dzień zakończenia przedsięwzięcia
deweloperskiego.
3. Gwarancja bankowa albo roszczenie do zakładu ubezpieczeń wygasa w dniu otrzymania
odpisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1.

Art. 14. 1. W przypadku stosowania zabezpieczenia roszczeń nabywcy, o których mowa w
art. 13, z chwilą wypłaty środków finansowych z tytułu udzielonej gwarancji bankowej albo
odszkodowania, roszczenia z tego tytułu przysługujące nabywcy przeciwko deweloperowi,
przechodzą na odpowiednio na gwaranta albo zakład ubezpieczeń.
2. Gwarancja bankowa i umowa ubezpieczenia, nie obejmują odsetek, od wpłaconych
środków oraz utraconych korzyści.

Rozdział 5
Obowiązki dewelopera przed zawarciem umowy
o deweloperskiej

Art. 15. 1. Deweloper zobowiązany jest do doręczenia osobom zainteresowanym zawarciem
umowy deweloperskiej, nie później niż na 7 dni przed zawarciem takiej umowy, prospektu
informacyjnego. Deweloper musi uzyskać pisemne oświadczenie nabywcy o doręczeniu i
zapoznaniu się z treścią prospektu informacyjnego dewelopera.
2. Prospekt informacyjny udostępnia się na trwałym nośniku informacji łatwo dostępnym dla
konsumenta.
3. Termin ważności prospektu informacyjnego wynosi 12 miesięcy od dnia jego
udostępnienia.
4. W przypadku udostępnienia prospektu informacyjnego wyłącznie na trwałym nośniku
informacji innym niż papier, deweloper udostępniający prospekt jest obowiązany, na żądanie
osoby zainteresowanej, zgłoszone w terminie ważności prospektu informacyjnego, do
udostępnienia prospektu w postaci papierowej w miejscu przyjęcia żądania.
6


Art. 16. 1. W przypadku zmiany danych zawartych w prospekcie informacyjnym informację
o zmianie udostępnia się w sposób, w jaki został udostępniony prospekt informacyjny, w
formie:
1) aneksu do prospektu informacyjnego, w którym określone są aktualne dane, albo
2) nowego prospektu informacyjnego, w którym zmiana wskazana jest w sposób
umożliwiający jej zidentyfikowanie, w szczególności poprzez zamieszczenie
stosownych przypisów.
2. W przypadku, o którym mowa w ust. 1, nieaktualny prospekt informacyjny udostępniany
jest w okresie 12 miesięcy od dnia jego zmiany w takiej postaci, w jakiej został udostępniony.

Art. 17. 1. Prospekt informacyjny składa się z dwóch części:
1) ogólnej zawierająca dane dotyczące dewelopera i jego sytuacji prawno-finansowej oraz
informacje dotyczące przedsięwzięcia budowlanego;
2) zindywidualizowanej, odnoszącej się do konkretnego lokalu lub domu jednorodzinnego.
2. Część ogólna prospektu informacyjnego zawiera w szczególności:
1) datę udostępnia prospektu; w przypadku udostępnienia prospektu na trwałym nośniku
informacji innym niż papier datą udostępnia jest data udostępnienia prospektu na trwałym
nośniku informacji innym niż papier;
2) aktualne na dzień wydania prospektu:
a) informacje z odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega
rejestracji w Krajowym Rejestrze Sądowym, lub
b) informacje z ewidencji podmiotów prowadzących działalność gospodarczą, jeśli
działalność prowadzi osoba fizyczna, obejmującą dane, o których mowa w art. 25 ust.
1 pkt 1-8, 10-12 i 14-16 ustawy z dnia 2 lipca 2004 r. o swobodzie działalności
gospodarczej;
3) informację o nieruchomości, na której realizowane ma być przedsięwzięcie deweloperskie
zawierającą: adres i nr działki ewidencyjnej, a jeśli nieruchomość nie ma jeszcze założonej
księgi wieczystej informację o powierzchni działki, stanie prawnym nieruchomości, w
szczególności oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego, istniejących na niej
obciążeniach;
7

4) informację o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego sąsiednich działek albo
informację o braku takiego planu;
5) przewidziane inwestycje w promieniu 1 km od przedmiotowej nieruchomości, w
szczególności: budowa lub rozbudowa dróg, budowa linii szynowych oraz przewidziane
korytarze powietrzne, a także znane inne inwestycje komunalne, w szczególności
oczyszczalnie ścieków, spalarnie śmieci, wysypiska, cmentarze;
6) informację o pozwoleniu na budowę lub braku pozwolenia na budowę, wraz z informacją
czy jest ostateczne, czy było lub jest zaskarżone;
7) termin uzyskania prawomocnego pozwolenia na użytkowanie;
8) termin przeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1;
9) wysokość i terminy lub warunki spełniania świadczeń pieniężnych nabywcy na rzecz
dewelopera;
10) informacje, czy umowa dopuszcza możliwość dokonywania waloryzacji ceny;
11) termin rozpoczęcia i zakończenia przedsięwzięcia deweloperskiego;
12) dane dotyczące:
a) otwartego albo zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego, a w
szczególności numer rachunku, zasady dysponowania środkami pieniężnymi
zgromadzonymi na rachunku oraz informację o kosztach, jakie ponosi nabywca w
związku z dokonywaniem wpłat na rachunek, albo
b) gwarancji bankowej, a w szczególności nazwę banku, gwarantowaną kwotę oraz
termin obowiązywania gwarancji, albo
c) instytucji ubezpieczeniowej, a w szczególności nazwę zakładu ubezpieczeń,
wysokość ubezpieczenia oraz termin obowiązywania ubezpieczenia;
13) określenie: warunków zwrotu środków pieniężnych wpłaconych przez nabywcę w razie
skorzystania z prawa odstąpienia od tej umowy;
14) wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu lub domu jednorodzinnego;
15) określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy deweloperskiej;
8

16) informacje o co najmniej trzech ukończonych przedsięwzięciach deweloperskich
prowadzonych przez dewelopera, w tym o ostatniej, w szczególności: adres, data rozpoczęcia
i data wydania prawomocnego pozwolenia na użytkowanie;
17) informacje w jakiej wysokości i w jakiej formie przedsięwzięcie deweloperskie posiada
finansowanie, w szczególności informację o wysokości kredytu i środków własnych;
18) informacje dotyczące budynków stanowiących zadanie inwestycyjne, w szczególności:
liczba budynków, rozmieszczenie ich na nieruchomości, ilość kondygnacji;
19) informacje czy prowadzono lub prowadzi się wobec dewelopera postępowanie
egzekucyjne na kwotę powyżej 100 000 zł;
20) harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego.
3. Część indywidualna prospektu informacyjnego zawiera w szczególności:
1) cenę za m2 powierzchni nabycia prawa własności lokalu lub domu jednorodzinnego;
2) określenie położenia oraz istotnych cech budynku, będącego przedmiotem umowy
deweloperskiej, lub budynku, w którym ma znajdować się lokal będący przedmiotem umowy,
obejmujące w szczególności:
d)
szkice i rzuty budynku,
e) ilość kondygnacji,
f) technologię wykonania,
g)
standard prac wykończeniowych w części wspólnej budynku i terenie wokół
niego stanowiącym część wspólną nieruchomości,
h) liczbę lokali w budynku,
i) liczbę miejsc garażowych i postojowych,
j) podłączone do budynku media,
k) dostęp do drogi publicznej;
3) określenie usytuowania lokalu w budynku, jeżeli przedsięwzięcie deweloperskie dotyczy
lokali mieszkalnych;
4) określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac
wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper.
9