witam wszystkich,
mam następujące pytanie.
Jestem właścicielem mieszkania o wartości X.
Mieszkanie jest nieobciążone żadnym kredytem.
Chcę zamienić się na mieszkania przy czym ja dopłacam gotówką kwotę Y.
Natomiast to drugie mieszkanie, jest obciążone kredytem do zapłaty została kwota Z
kredyt w jakimś banku.
Czy taka transakcja jest dla mnie obciążona ryzykiem ?
Jak wygląda procedura w takiej sytuacji ?
Jeżeli moje mieszkanie ma wartość X a to drugie X+Y to na ile maksymalnie może być
zadłużone to droższe mieszkanie ? Kto w takiej sytuacji i ile to może wynosić ponosi
koszt przeniesienia obciążenia hipotecznego ?

pozdrawiam
Mariusz

do góry

On Tue, 13 Jan 2015, m...@g...com wrote:

> witam wszystkich,
> mam następujące pytanie.
> Jestem właścicielem mieszkania o wartości X.
> Mieszkanie jest nieobciążone żadnym kredytem.

Aha.
To masz do rozeznania - zadłużenie, to jest coś co ma spłacić
CZŁOWIEK. Bez względu na to, co z tym zadłużeniem zrobił.
W tym inny człowiek, jeśli zgodził się je przejąć.
Zabezpieczenie hipoteczne co jest coś, co obciążą NIERUCHOMOŚĆ.
Bez względu na to, kto jest właścicielem tej nieruchomości.
Jedno z drugim może mieć co najwyżej pośredni związek - w ten
sposób, że aktualny właściciel mieszkania *SWÓJ* dług zabezpiecza
wartością MIESZKANIA.
Dalsze uwagi niżej :)

> Chcę zamienić się na mieszkania przy czym ja dopłacam gotówką kwotę Y.
> Natomiast to drugie mieszkanie, jest obciążone kredytem do zapłaty została kwota Z
kredyt w jakimś banku.
> Czy taka transakcja jest dla mnie obciążona ryzykiem ?

Ryzykiem "mieszkania" nie jest DŁUG, bo on jest przypisany do OSOBY
(dotychczasowego właściciela), ryzykiem jest wysokosć ZABEZPIECZENIA
HIPOTECZNEGO które "wisi" na tym mieszkaniu.
Wpis na hipotece na 250 kzł, długu do spłaty 80 kzł, ale kto
zabroni, aby bank pod tę samą hipotekę dał kolejny kredyt,
powiedzmy na 100kzł?
Kredyt na samochód albo wycieczkę do Chile na przykład :|
Długu "na mieszkanie" może być 80 kzł, a bank może przyjść
po 200 kzł do spłacenia (skoro hipoteka jest na 250).

> ile maksymalnie może być zadłużone to droższe mieszkanie ?

Dług poprzedniego właściciela NIE przechodzi z automatu na Ciebie,
za to obciążenie hipoteczne pozostaje na mieszkaniu.

UWAGA!
Dług MOŻE przejść na inną osobę - jeśli ona się zgodzi, bo
czemu by nie.
Ja bym nie wykluczał haczyka jak niżej.
Źle spisanej umowy, w której kupujący OSOBNO zobowiązuje się
przejąć dług na mieszkanie i OSOBNO spłacić hipotekę.
Jak były dłużnik się ulotni, a bank będzie miał w ręku
papierki na dwa zobowiązania, to - nomen omen - na bank
z nich skorzysta.

Niech wierzyciel (bank) potwierdzi, że do spłaty jest *jedno*
zadłużenie, obciążające hipotekę, i w jakiej wysokości jest
ono.
(nie wiem ile kosztuje forwardowanie hipoteki, dla porządku,
i nie wiem czy "przy okazji" nie dałoby się jej sprowadzić
do aktualnej kwoty zabezpieczenia)

pzdr, Gotfryd

do góry

W dniu 2015-01-14 o 02:11, Gotfryd Smolik news pisze:
> On Tue, 13 Jan 2015, m...@g...com wrote:
>
>> witam wszystkich,
>> mam następujące pytanie.
>> Jestem właścicielem mieszkania o wartości X.
>> Mieszkanie jest nieobciążone żadnym kredytem.
>
> Aha.
> To masz do rozeznania - zadłużenie, to jest coś co ma spłacić
> CZŁOWIEK. Bez względu na to, co z tym zadłużeniem zrobił.
> W tym inny człowiek, jeśli zgodził się je przejąć.
> Zabezpieczenie hipoteczne co jest coś, co obciążą NIERUCHOMOŚĆ.
> Bez względu na to, kto jest właścicielem tej nieruchomości.
> Jedno z drugim może mieć co najwyżej pośredni związek - w ten
> sposób, że aktualny właściciel mieszkania *SWÓJ* dług zabezpiecza
> wartością MIESZKANIA.
> Dalsze uwagi niżej :)
>
>> Chcę zamienić się na mieszkania przy czym ja dopłacam gotówką kwotę Y.
>> Natomiast to drugie mieszkanie, jest obciążone kredytem do zapłaty
>> została kwota Z kredyt w jakimś banku.
>> Czy taka transakcja jest dla mnie obciążona ryzykiem ?
>
> Ryzykiem "mieszkania" nie jest DŁUG, bo on jest przypisany do OSOBY
> (dotychczasowego właściciela), ryzykiem jest wysokosć ZABEZPIECZENIA
> HIPOTECZNEGO które "wisi" na tym mieszkaniu.
> Wpis na hipotece na 250 kzł, długu do spłaty 80 kzł, ale kto
> zabroni, aby bank pod tę samą hipotekę dał kolejny kredyt,
> powiedzmy na 100kzł?
> Kredyt na samochód albo wycieczkę do Chile na przykład :|
> Długu "na mieszkanie" może być 80 kzł, a bank może przyjść
> po 200 kzł do spłacenia (skoro hipoteka jest na 250).
>
>> ile maksymalnie może być zadłużone to droższe mieszkanie ?
>
> Dług poprzedniego właściciela NIE przechodzi z automatu na Ciebie,
> za to obciążenie hipoteczne pozostaje na mieszkaniu.
>
> UWAGA!
> Dług MOŻE przejść na inną osobę - jeśli ona się zgodzi, bo
> czemu by nie.
> Ja bym nie wykluczał haczyka jak niżej.
> Źle spisanej umowy, w której kupujący OSOBNO zobowiązuje się
> przejąć dług na mieszkanie i OSOBNO spłacić hipotekę.
> Jak były dłużnik się ulotni, a bank będzie miał w ręku
> papierki na dwa zobowiązania, to - nomen omen - na bank
> z nich skorzysta.
>
> Niech wierzyciel (bank) potwierdzi, że do spłaty jest *jedno*
> zadłużenie, obciążające hipotekę, i w jakiej wysokości jest
> ono.
> (nie wiem ile kosztuje forwardowanie hipoteki, dla porządku,
> i nie wiem czy "przy okazji" nie dałoby się jej sprowadzić
> do aktualnej kwoty zabezpieczenia)
>
> pzdr, Gotfryd


Jakoś dziwnie mieszasz. Co z tego, że "dług nie przechodzi", skoro
kupujący będzie odpowiadał za niego swoim majątkiem (nieruchomością). Po
prostu kupując mieszkanie ceny w kwocie długu nie płaci się sprzedawcy,
tylko wierzycielowi, który zdejmuje hipotekę, trzeba pogadać w trójkę i
dojść do konsensusu.

--
Liwiusz

do góry

On Wed, 14 Jan 2015, Liwiusz wrote:

> Jakoś dziwnie mieszasz. Co z tego, że "dług nie przechodzi", skoro
> kupujący będzie odpowiadał za niego swoim majątkiem (nieruchomością).

Żeby miał świadomość, że kupując mieszkanie z obciążoną hipoteką
"kupuje dług mieszkania" i niepotrzebnie nie kupował drugiego
długu? ;)

> Po
> prostu kupując mieszkanie ceny w kwocie długu nie płaci się sprzedawcy,
> tylko wierzycielowi, który zdejmuje hipotekę, trzeba pogadać w trójkę
> i dojść do konsensusu.

Zgadza się, w praktyce tak trzeba zrobić, z naciskiem na "zdejmuje
hipotekę".
W tym przypadku jak rozumiem "przepisuje hipotekę" - z uzyskaniem
zapewnienia wierzyciela, że ta hipoteka nie zabezpiecza żadnego
innego długu.
Bardziej chodziło mi o to, że przekonanie iż 'ta hipoteka
zabezpiecza TYLKO 80 kzł które zostało to spłaty mieszkania'
może być błędne.
Jak kwota na hipotece wynosi 250kzł to może zabezpieczać różne
długi, w tym 80kzł "za mieszkania", zakazu wzięcia na siebie
zobowiązania do spłaty całych 250kzł oczywiście nie ma :|

pzdr, Gotfryd

do góry