Witam,
sprawa wygląda tak, wynajmujemy niduże mieszkanko i mamy podpisaną umowę z
właścicielem. W umowie mamy:
- czas wynajmu: nieokreślony
- opłaty: czynsz najmu 500pln, czynsz administracji 160pln; obydwa płatne
miesięcznie
- czas zapłaty do 10 każdego miesiąca
- opłaty za gaz i ee według wskazań licznika
- date oddania do wynajmującemu
- liste wyposarzenia
- okres wypowiedzenia 1 miesiąc
- wysokość kaucji
- w sprawach nieuregulowanych mają zastosowanie przepisy KC
- zmiana umowy wymaga formy pisemnej
- umowę sporządzono w 2 kopiach jednakowych
A teraz pytania:
- uszkodzeniu uległa spłuczka (nieszczelność, woda ciąghe kapała),
czekaliśmy 3 mc jak właściciele ją naprawią; oni twierdzili że to po naszej
stronie jest koszt naprawy - ale jak się wyprowadzimy spłuczka zostaje a
czynsz płace za chyba też za to że się takimi rzeczami nie przejmuję;
oczywiście jeśli coś uszkodzę przez swoje zachowanie/roztargnienie/itp to
ponosze naprawę sam. Ale tu to było zmęczenie materiału. Kto ponosi koszty
naprawy w takiej sytuacji ??
- mamy wyszczególnioną wysokość opłaty i czas nieokreślony najmu. Właściciel
oświadczył że podnosi czynsz najmu o 100pln, po jakim czasie może taka
podwyżka obowiązywać, bo w umowie nie jest to wyszczególnione. Nie mamy też
aneksu do umowy mówiącym o podniesieniu czynszu. Jakie warunki muszą być
spełnione aby można podnieść czynsz ??

Z góry dziękuję za odpowiedź
Pozdrawiam

waperr

do góry

waperr wyskrobał(a):
> Witam,
> sprawa wygląda tak, wynajmujemy niduże mieszkanko i mamy podpisaną
> umowę z właścicielem. W umowie mamy:
[...]
> A teraz pytania:
> - uszkodzeniu uległa spłuczka (nieszczelność, woda ciąghe kapała),
> czekaliśmy 3 mc jak właściciele ją naprawią; oni twierdzili że to po
> naszej stronie jest koszt naprawy - ale jak się wyprowadzimy spłuczka
> zostaje a czynsz płace za chyba też za to że się takimi rzeczami nie
> przejmuję; oczywiście jeśli coś uszkodzę przez swoje
> zachowanie/roztargnienie/itp to ponosze naprawę sam. Ale tu to było
> zmęczenie materiału. Kto ponosi koszty naprawy w takiej sytuacji ??

Najmeca czyli Ty (Wy), art. 681 KC.

> - mamy wyszczególnioną wysokość opłaty i czas nieokreślony najmu.
> Właściciel oświadczył że podnosi czynsz najmu o 100pln, po jakim
> czasie może taka podwyżka obowiązywać, bo w umowie nie jest to
> wyszczególnione. Nie mamy też aneksu do umowy mówiącym o podniesieniu
> czynszu. Jakie warunki muszą być spełnione aby można podnieść czynsz
> ??

Na podwyżkę musi się zgodzić najemca. Jak się nie zgodzi, to wynajmujący nie
może żądać podwyższonego czynszu, ale z kolei może wypowidzieć umowę najmu.

--
.B:artek.

do góry

waperr pisze:
> A teraz pytania:
> - uszkodzeniu uległa spłuczka (nieszczelność, woda ciąghe kapała),
> czekaliśmy 3 mc jak właściciele ją naprawią; oni twierdzili że to po naszej
> stronie jest koszt naprawy -
Trzy miesiące czekaliście ROTFL
Naprawa lub wymiana automatu to kilkadziesiąt zł.
> Ale tu to było zmęczenie materiału. Kto ponosi koszty
> naprawy w takiej sytuacji ??
Kwestia umowna. Właściciel powinien ponieść, ale ja kiedyś
parę lat wynajmowałem od kogoś mieszkanie, i takimi
pierdołami nie zawracałem mu głowy.
> - mamy wyszczególnioną wysokość opłaty i czas nieokreślony najmu. Właściciel
> oświadczył że podnosi czynsz najmu o 100pln,
Obciąż go jeszcze spalonymi żarówkami, to dołoży Wam jeszcze
pięć dych.
> po jakim czasie może taka
> podwyżka obowiązywać, bo w umowie nie jest to wyszczególnione.
Od przyszłego miesiąca, możecie nie zaakceptować i sie
wyprowadzić.
> Nie mamy też
> aneksu do umowy mówiącym o podniesieniu czynszu. Jakie warunki muszą być
> spełnione aby można podnieść czynsz ??
Warunki ekonomiczne.
--
Pozdrawiam
Krzysiek

do góry

Użytkownik "Krzysztof 45" <m...@v...pl> napisał w wiadomości
news:havvbt$afd$1@news.dialog.net.pl...
waperr pisze:
> A teraz pytania:
> - uszkodzeniu uległa spłuczka (nieszczelność, woda ciąghe kapała),
> czekaliśmy 3 mc jak właściciele ją naprawią; oni twierdzili że to po
> naszej stronie jest koszt naprawy -
Trzy miesiące czekaliście ROTFL
Naprawa lub wymiana automatu to kilkadziesiąt zł.
</ciach>

Problem w tym ze to stare budownictwo a sciany sa jak z pisaku.
Spluczka tez miala juz swoj wiek.
Poza tym kibelek jest na korytarzu, wydzielony, i tylko do naszej
dyspozycji,
ale nie wiemy czy należy do mieszkania (wliczony w metraz) czy udostepniony
przez spoldzielnie jako dobra wola; nie bylo tam nawet licznika na wode jak
w kuchni...
Wiec kazdy wynajmujacy o zdrowych zmyslach nie lapal by sie sam za naprawe
tego.
Do tego problem z zakreceniem zaworu.
Pewnie ze zrobil bym sam, tak jak naprawialem zyrandol i malowalem wneke
pokoju,
ale balem sie poprostu ze jak cos sie stanie (zaleje kogos, lub odpadnie pol
sciany)
to poniose tego koszty i to juz nie bedzie kilkadziesiat zlotych.....

pzdr

do góry

Użytkownik ".B:artek." <m...@n...ma.i.nie.bylo.pl> napisał w wiadomości
news:havj9m$svt$1@news.onet.pl...
> waperr wyskrobał(a):
>> Witam,
>> sprawa wygląda tak, wynajmujemy niduże mieszkanko i mamy podpisaną
>> umowę z właścicielem. W umowie mamy:
> [...]
>> A teraz pytania:
>> - uszkodzeniu uległa spłuczka (nieszczelność, woda ciąghe kapała),
>> czekaliśmy 3 mc jak właściciele ją naprawią; oni twierdzili że to po
>> naszej stronie jest koszt naprawy - ale jak się wyprowadzimy spłuczka
>> zostaje a czynsz płace za chyba też za to że się takimi rzeczami nie
>> przejmuję; oczywiście jeśli coś uszkodzę przez swoje
>> zachowanie/roztargnienie/itp to ponosze naprawę sam. Ale tu to było
>> zmęczenie materiału. Kto ponosi koszty naprawy w takiej sytuacji ??
>
> Najmeca czyli Ty (Wy), art. 681 KC.
>
No tak, tylko tu mowa o drobnych naprawach, niby spluczka to nic takiego,
jednak jej stan techniczny oraz instalacji wodociagowej do niej podlaczonej
jest kiepski i samodzielna wymiana mogla by sie skonczyc katastrofa.
Nie mowiac juz o faktycznej przynaleznosci wc do mieszkania, wydzielona
kabina na klatce schodowej (cos jak u kiepskich :) tylko na jedna rodzine).


>> - mamy wyszczególnioną wysokość opłaty i czas nieokreślony najmu.
>> Właściciel oświadczył że podnosi czynsz najmu o 100pln, po jakim
>> czasie może taka podwyżka obowiązywać, bo w umowie nie jest to
>> wyszczególnione. Nie mamy też aneksu do umowy mówiącym o podniesieniu
>> czynszu. Jakie warunki muszą być spełnione aby można podnieść czynsz
>> ??
>
> Na podwyżkę musi się zgodzić najemca. Jak się nie zgodzi, to wynajmujący
> nie może żądać podwyższonego czynszu, ale z kolei może wypowidzieć umowę
> najmu.
>
Tak tez i nam sie wydawalo.

> --
> .B:artek.

Dziekuje za odpowiedz
pzdr
waperr

do góry

waperr pisze:
> Poza tym kibelek jest na korytarzu, wydzielony, i tylko do naszej
> dyspozycji, ale nie wiemy czy należy do mieszkania (wliczony w metraz)
czy udostepniony
> przez spoldzielnie jako dobra wola; nie bylo tam nawet licznika na wode jak
> w kuchni...
> Wiec kazdy wynajmujacy o zdrowych zmyslach nie lapal by sie sam za naprawe
> tego.
A kto go sprząta? Ci co go sprzątają niech sie złożą i
wymienią co trzeba i po kłopocie.
> Do tego problem z zakreceniem zaworu.
> Pewnie ze zrobil bym sam, tak jak naprawialem zyrandol i malowalem wneke
> pokoju,
> ale balem sie poprostu ze jak cos sie stanie (zaleje kogos, lub odpadnie pol
> sciany)
> to poniose tego koszty i to juz nie bedzie kilkadziesiat zlotych.....
To zgłosić zarządcy.

--
Krzysiek

do góry

.B:artek. pisze:

> Na podwyżkę musi się zgodzić najemca. Jak się nie zgodzi, to wynajmujący
> nie może żądać podwyższonego czynszu, ale z kolei może wypowidzieć umowę
> najmu.

A co z przepisami Ustawy o ochronie praw lokatorów dotyczącymi
podwyższenia czynszu i wypowiedzenia?



--
kuba
www.fashioncorner.pl

do góry

kuba pisze:
> A co z przepisami Ustawy o ochronie praw lokatorów dotyczącymi
> podwyższenia czynszu i wypowiedzenia?

Czynsz to jedno, i tu nie o to chodzi, ale widzę że sie to
uogólnia. A chodzi o opłatę za wynajem, którą pobiera
właściciel lokalu.

--
Krzysiek

do góry

Krzysztof 45 pisze:
> kuba pisze:
>> A co z przepisami Ustawy o ochronie praw lokatorów dotyczącymi
>> podwyższenia czynszu i wypowiedzenia?
>
> Czynsz to jedno, i tu nie o to chodzi, ale widzę że sie to uogólnia. A
> chodzi o opłatę za wynajem, którą pobiera właściciel lokalu.
>

czynsz
1. <<opłata za wynajem lokalu lub innej nieruchomości, wnoszona w
określonych terminach>>

Słownik Języka Polskiego PWN


--
*** Stosujesz sie do powyższych teorii na własną odpowiedzialność ***

Magdalena "Maddy" Wołoszyk
JID m...@e...com.pl
GG: 5303813

do góry

Krzysztof 45 pisze:
> kuba pisze:
>> A co z przepisami Ustawy o ochronie praw lokatorów dotyczącymi
>> podwyższenia czynszu i wypowiedzenia?
>
> Czynsz to jedno, i tu nie o to chodzi, ale widzę że sie to uogólnia. A
> chodzi o opłatę za wynajem, którą pobiera właściciel lokalu.

Pomieszało Ci się.
Poprawnych określeniem świadczenia najemcy w umowie najmu jest "czynsz".
To, co się składa na koszty zarządu, opłaty z tytułu dostawy mediów może
się różnie nazywać, ale pewnie najczęściej będą to jakieś "opłaty".
Od konstrukcji umowy zależy, czy wchodzą one w skład czynszu, czy są
naliczane osobno.


--
kuba
www.fashioncorner.pl

do góry