czy sa jakies skutki prawne (jakies kruczki) przy zawarciu umowy najmu
lokalu handlowego na 10 lat. ?

Bede wdzieczny za wszelakie uwagi.

do góry

Marek chciał wyrazić swe zdanie,
a zamiast tego napisal(a):

> czy sa jakies skutki prawne (jakies kruczki) przy zawarciu umowy najmu
> lokalu handlowego na 10 lat. ?

1. jest się związanym umową przez okres 10 lat. :)

2. nie można umowy rozwiązać, chyba, że z przyczyn wymienionych w kodeksie,
albo z powodów _wyraźnie_ wymienionych w umowie.
(zapis: umowa może zostac wypowiedziana z zachowaniem X okresu wypowiedzenia
jest nieskuteczny - nie można na tej podstawie wypowiedzieć umowy najmu
na czas określony).

3. można (o ile umowa zostanie zawarta z datą pewną) dysponować lokalem, nawet
w wypadku jego sprzedaży.

to tyle wpało mi do głowy, z tego co może Cię interesuje.
Skonkretyzuj pytanie, ot napiszę więcej.

Pozdrawiam
stern

do góry

dzięki, nasunely mi sie jeszcze 2 pytania

- na podstawie jakich przyczyn (zgodnie z kodeksem ) można rozwiac umowe ?
- czy jest mozliwosc objecia lokalu po owych 10 latach na podstawie
zasiedzenia itp. ?

Marek


Użytkownik Marcin 'stern' Surowiec <s...@m...id.pl_to.nie> w wiadomości do
grup dyskusyjnych napisał:belsns$31c$...@n...news.tpi.pl...
> Marek chciał wyrazić swe zdanie,
> a zamiast tego napisal(a):
>
> > czy sa jakies skutki prawne (jakies kruczki) przy zawarciu umowy najmu
> > lokalu handlowego na 10 lat. ?
>
> 1. jest się związanym umową przez okres 10 lat. :)
>
> 2. nie można umowy rozwiązać, chyba, że z przyczyn wymienionych w
kodeksie,
> albo z powodów _wyraźnie_ wymienionych w umowie.
> (zapis: umowa może zostac wypowiedziana z zachowaniem X okresu
wypowiedzenia
> jest nieskuteczny - nie można na tej podstawie wypowiedzieć umowy najmu
> na czas określony).
>
> 3. można (o ile umowa zostanie zawarta z datą pewną) dysponować lokalem,
nawet
> w wypadku jego sprzedaży.
>
> to tyle wpało mi do głowy, z tego co może Cię interesuje.
> Skonkretyzuj pytanie, ot napiszę więcej.
>
> Pozdrawiam
> stern

do góry

Marek chciał wyrazić swe zdanie,
a zamiast tego napisal(a):

> - na podstawie jakich przyczyn (zgodnie z kodeksem ) można rozwiac umowe ?

1) zaległość w płatnościach przekraczająca dwa pełne okresy płatności
(prawdopodobnie w Twoim przypadku ponad dwa miesiące
- ale to zależy od umowy)

2) jeżeli wady lokalu zagrażają zdrowiu pracowników

> - czy jest mozliwosc objecia lokalu po owych 10 latach na podstawie
> zasiedzenia itp. ?

absolutnie nie

Jeszcze mi się coś przypomniało, o czym się często zapomina.
Obowiązek zwrotu nakładów na rzecz.

Jezeli Najemca - za zgodą Wynajmującego - ulepsza najmowany lokal,
może po rozwiązaniu umowy - zabrać ulepszenia, albo zażądać zwrotu
kosztów. Zwrot wchodzi w grę przy malowaniu, wystroju wnętrz itd.
(Coś czego zabranie prowadziłoby do zdewastowania lokalu).

Uważaj na to, bo często pisze się w umowach, że najemca coś tam zrobi,
a nie pisze się, że nie ma prawa żądać zwrotu kosztów.

A jedno nie równa się automatycznie drugiemu.

Pozdrawiam
stern

do góry