witam,

mam pytanie, chciałbym wynająć garaż którego jestem właścicielem, przy czym
grunt na którym on stoi jest przeze mnie dzierżawiony od osoby trzeciej. Czy
konieczne jest zawarcie jedynie umowy najmu garażu pomiędzy mną a osobą
trzecią, czy dodatkowo jeszcze umowy poddzierżawy gruntu ?

Z góry dziękuję za odpowiedź,

P.

do góry

On Tue, 27 May 2014, Bear wrote:

> witam,
>
> mam pytanie, chciałbym wynająć garaż którego jestem właścicielem, przy czym
> grunt na którym on stoi jest przeze mnie dzierżawiony od osoby trzeciej.

To jest trochę śliska sprawa - zależnie czy ten garaż jest obiektem
budowlanym czy przeciwnie, jest ruchomy (można go przestawić), jest
tak jak piszesz, albo się mylisz i garaż już nie jest Twój :>
(ale spokojnie - w takim układzie własciciel gruntu musiałby za
garaż rzecz jasna zapłacić, więc wszystko jest "odkręcalne"
bez śladów, chyba że ktoś skarbówce palcem pokaże że podatek
się marnuje).

> Czy
> konieczne jest zawarcie jedynie umowy najmu garażu pomiędzy mną a osobą
> trzecią, czy dodatkowo jeszcze umowy poddzierżawy gruntu ?

Sprawdź w umowie, ale co do zasady umowa dzierżawy (w odróżnieniu
od umowy najmu) zakłada "czerpanie pożytków" z przedmiotu dzierżawy,
więc jeśli Twoja umowa nie jest umową najmu błędnie zatytułowaną
"dzierżawa gruntu", to masz prawo do "pożytków", w tym wynajmowania
przedmiotu dzierżawy. W tym przypadku ziemi.

Natomiast jakby w Twojej umowie był zapis, że "pożytki" (w tym zarobek
lub udział w zarobku) należą do własciciela, to oczywiście ta treść
ma pierwszeństwo, a umowa byłaby faktycznie umową najmu.

pzdr, Gotfryd

do góry