On Tue, 27 May 2014, Bear wrote:

> witam,
>
> mam pytanie, chciałbym wynająć garaż którego jestem właścicielem, przy czym
> grunt na którym on stoi jest przeze mnie dzierżawiony od osoby trzeciej.

To jest trochę śliska sprawa - zależnie czy ten garaż jest obiektem
budowlanym czy przeciwnie, jest ruchomy (można go przestawić), jest
tak jak piszesz, albo się mylisz i garaż już nie jest Twój :>
(ale spokojnie - w takim układzie własciciel gruntu musiałby za
garaż rzecz jasna zapłacić, więc wszystko jest "odkręcalne"
bez śladów, chyba że ktoś skarbówce palcem pokaże że podatek
się marnuje).

> Czy
> konieczne jest zawarcie jedynie umowy najmu garażu pomiędzy mną a osobą
> trzecią, czy dodatkowo jeszcze umowy poddzierżawy gruntu ?

Sprawdź w umowie, ale co do zasady umowa dzierżawy (w odróżnieniu
od umowy najmu) zakłada "czerpanie pożytków" z przedmiotu dzierżawy,
więc jeśli Twoja umowa nie jest umową najmu błędnie zatytułowaną
"dzierżawa gruntu", to masz prawo do "pożytków", w tym wynajmowania
przedmiotu dzierżawy. W tym przypadku ziemi.

Natomiast jakby w Twojej umowie był zapis, że "pożytki" (w tym zarobek
lub udział w zarobku) należą do własciciela, to oczywiście ta treść
ma pierwszeństwo, a umowa byłaby faktycznie umową najmu.

pzdr, Gotfryd