Witam

Interesuje mnie kwestia zakupu gruntu oraz postawienia na nim blaszanych
garaży w celu ich wynajmowania.
Z tego co prześledziłem w internecie to przewijały sie pytania odnośnie
postawienia jednego garażu dla siebie na swojej
działce budowlanej. A mi chodzi o postawienie conajmniej 10 takich garazy.
W związku z tym mam pytania:

1. Na jakiego typu działce można to zrobić? Budowlana, inwestycyjna,
budowlana bez prawa do zabudowy itd
2. Jakie są wymagane zezwolenia. Czy łatwo je uzyskać czy zalezy od
widzimisie urzednika.
3. Jakie opłaty trzeba ponosic za grunt przy takim wykorzystaniu tego gruntu
(tzn garaże na wynajem)
4. Czy musze prowadzićw tym celu działalnosc gospodarcza czy ot tak moge
sobie wynajmować garaże?

Lemon

do góry

On Tue, 30 Jan 2007, Lemon wrote:

> Interesuje mnie kwestia zakupu gruntu oraz postawienia na nim blaszanych
> garaży w celu ich wynajmowania.
> Z tego co prześledziłem w internecie to przewijały sie pytania odnośnie
> postawienia jednego garażu dla siebie na swojej
> działce budowlanej. A mi chodzi o postawienie conajmniej 10 takich garazy.
> W związku z tym mam pytania:
>
> 1. Na jakiego typu działce można to zrobić? Budowlana, inwestycyjna,
> budowlana bez prawa do zabudowy itd

Nie wiem :) - miałem do czynienia jedynie z 4 garażami na terenie
działki z budynkiem, tak że doświadczenia mam wąskotematyczne.

> 2. Jakie są wymagane zezwolenia. Czy łatwo je uzyskać czy zalezy od
> widzimisie urzednika.

Cały stos :]
Najpierw uzgodnienie warunków - z grubsza biorąc że nie ma przeszkód,
żeby coś takiego postawić w *konkretnym* miejcu. Z faktu że na działce
można w ogóle postawić wieżowiec, nie wynika jeszcze że w innym jej
miejscu (rezygnując z wieżowca :)) można postawić garaże - w urzędach
powód tłumaczyli tak, że w danym miejscu może być zaplanowany np.
przebieg przyszłego rurociągu.
Stosik papierków... - "od wodociągów", "od energetyków", "od
gazowników", sanepidu... i tak dalej.
Pozwolenie na budowę osobno - po uzyskaniu wszelkich akceptacji.
Jak masz pech lokować się w gminie która nie ma planu zagospodarowania
przestrzennego (nie wiem czy jest lepiej, niedawno było to coś 60%
gmin w kraju) to trzeba pół roku doliczyć na akceptację przez
urząd wojewódzki :]
A - i jeszcze dojazd. Nigdzie nie jest powiedziane, ze załatwia się
to tym samym pozwoleniem co budowę :)

> 4. Czy musze prowadzićw tym celu działalnosc gospodarcza czy ot tak moge
> sobie wynajmować garaże?

Pytanie jest "bliskopodatkowe" - zajrzyj do archiwów tamtej grupy,
znaczy:
http://groups.google.pl/groups?num=100&as_ugroup=*.p
odatki

Po prawdzie jest coś 8 definicji DG :> (w każdej ustawie inne),
ale czynności wynajmu i dzierżawy łapią się w zasadzie wyłącznie
pod "DG w rozumieniu VAT" - czyli w zależności od szans na
nieprzekroczenie limitu obrotu (10 garaży? hm..., na ile
szacujesz *przychód* roczny? Zysk nikogo w zakresie zwolnienia
do VAT nie obchodzi).
W rozumieniu przepisów o DG to nie jest DG, w rozumieniu przepisów
o podatku dochodowym oraz ZUS również nie jest.
Niemniej - wynajmujący ma prawo do amortyzacji środków trwałych,
czyli rzeczonych garaży (tak samo jak na DG), papierkologia jest
zbliżona :) ale "kwalifikacja" inna - m.in. z najmu nie można sobie
wybrać opodatkowania "liniowego".

pzdr, Gotfryd

do góry